A szövetségi lakásokban élő bérlők jogai és kötelezettségei

A szövetségi lakásokban élő bérlők jogai és kötelezettségei

Szövetségi lakásbérlőként jogai és kötelezettségei vannak, amelyek segítenek abban, hogy a HUD által támogatott lakás jobb otthont nyújtson Önnek és családjának. Mindenki szeretne egy szép lakást, ahol élhet. És sokan fontos szerepet játszanak abban, hogy otthona jobbá váljon.

A HUD területi irodái elkötelezettek amellett, hogy minden lakó számára a lehető legjobb lakókörnyezetet tartsák fenn. Ösztönzik:

• A lakók, az ügyintézők és az ingatlantulajdonosok közötti párbeszédet;
• A bérlők és az ügyintézők jogos panaszainak időben történő figyelembevételét és megoldását; és
• A lakók szervezését és részvételét a lakóházzal kapcsolatos döntésekben.

A bérleményét érintő jogok

Önnek joga van tisztességes, biztonságos és higiénikus lakásban élni. Ez a jog magában foglalja:

• A kérésre időben elvégzett szükséges javításokat; és
• A vezetőség által működtetett minőségi karbantartási programot.

A bérlemény kezelőjének továbbá ésszerű időn belül írásban értesítenie kell Önt minden nem sürgős ellenőrzésről vagy egyéb, a lakásba való belépésről.

A lakók szervezetét érintő jogok

A lakóként az alábbi törvényes jogokkal is rendelkezik:

• Joga van lakóként szervezkedni anélkül, hogy az ingatlantulajdonosok vagy a vezetőség akadályozná, zaklatná vagy megtorolná.
• A közös helyiségekben olyan anyagokat helyezhet el, amelyekben tájékoztatja a többi lakót a jogaikról és az e jogokat érintő projektekben való részvétel lehetőségeiről.
• Használhatja a megfelelő közös helyiségeket vagy egyéb gyülekezési helyeket az ingatlan kezelésének állapotát érintő bármely kérdés megszervezésére vagy megvitatására. Ez ésszerű, a HUD által jóváhagyott díjhoz köthető.

Az ingatlantulajdonosoknak és -kezelőknek el kell ismerniük az Ön jogát arra, hogy beleszólása legyen a lakóközösség ügyeibe.

Diszkriminációmentességgel kapcsolatos jogok

A méltányos lakhatási törvények egyenlő és tisztességes bánásmódhoz való jogot biztosítanak Önnek az épület szolgáltatásainak és létesítményeinek használata tekintetében. Ez azt jelenti, hogy Ön fajra, bőrszínre, vallásra, nemre, fogyatékosságra, családi állapotra (18 év alatti gyermekek), nemzeti származásra (etnikai hovatartozás vagy nyelv) vagy életkorra való tekintet nélkül használhatja az ingatlan létesítményeit.

Ha úgy véli, hogy Önt hátrányos megkülönböztetés érte, vagy szeretne tájékoztatást kapni arról, hogy mi minősül lakhatási diszkriminációnak, hívja az 1-800-669-9777-es telefonszámot, vagy hívja a helyi HUD Fair Housing and Equal Opportunity Office of Fair Housing and Equal Opportunity irodát.

Felelősségek

A HUD által támogatott projekt új bérlőjeként Önnek is vannak bizonyos kötelezettségei. Biztosítania kell, hogy az épület megfelelő otthon maradjon az Ön és szomszédai számára. A bérleti szerződés aláírásával Ön és a tulajdonos/üzemeltető társaság jogi, végrehajtható szerződést kötöttek.

Ön és a tulajdonos/üzemeltető cég felelős az írásos bérleti szerződés, a szövetségi törvények, a házirend és az ingatlanra vonatkozó helyi törvények betartásáért. Ha bármilyen kérdése van a bérleti szerződés feltételeivel kapcsolatban, vagy nem rendelkezik annak egy példányával, forduljon a kezelőügynökéhez vagy a helyi HUD területi irodához.

Az Ön felelőssége az ingatlan tulajdonosával vagy kezelőügynökével szemben

Ön köteles betartani a bérleti szerződésében szereplő szabályokat. Ez a következőket jelenti;

• A bérleti díj megfelelő összegének minden hónapban időben történő megfizetése
• Pontos információk szolgáltatása a tulajdonosnak az igazolási vagy korrekciós beszélgetésen, hogy eldöntsék, jogosult-e a támogatásra
• Egyetértés az információk harmadik fél általi kiadásához az ellenőrzés lehetővé tétele érdekében.

Felelősségek a projekt és a lakótársai felé

Az Ön kötelessége továbbá, hogy úgy éljen, hogy ne zavarja a szomszédait. Ezek a kötelezettségek magukban foglalják:

• Nem folytathat bűncselekményt az egységben, a közös területen vagy a területen.
• Tisztán kell tartania a lakóegységét. Ne szemetelje a területet vagy a közös területeket. A szemetet és a hulladékot megfelelő módon, a lakók egészségét vagy biztonságát érintő lakhatási szabályoknak megfelelően ártalmatlanítsa.
• A lakást és a közös területeket is ugyanolyan általános fizikai állapotban kell tartania, mint amikor beköltözött.
• Az épületrendszerek, berendezési tárgyak, készülékek vagy az egység, a terület vagy a kapcsolódó létesítmények egyéb részeinek hibáit jelentenie kell a vezetőségnek.

A HUD által támogatott többcsaládos lakások lakói fontos szerepet játszanak a projektjüket érintő döntésekben. A különböző HUD-programok meghatározott lakói jogokat biztosítanak. Önnek joga van tudni, hogy az Ön épülete milyen HUD-program keretében részesül támogatásban. Forduljon a kezelőjéhez, ha többet szeretne megtudni az adott épületről.

Kiegészítő források

Ha segítségre vagy további információra van szüksége, a következők valamelyikéhez fordulhat:

• Az ingatlankezelője
• A helyi programközpont, vagy a Multifamily Hub projektmenedzsere
• A HUD Housing Counseling Service Locator: Hívja az 1-800-569-4287-es telefonszámot az Ön közösségében működő lakhatási tanácsadó ügynökségért
• A HUD Nemzeti Multifamily Clearinghouse (HUD Nemzeti Multifamily Clearinghouse) az 1-800-685-8470-es számon, ha karbantartási vagy kezelési problémákat szeretne bejelenteni.

Szükség van a szövetségi lakhatással kapcsolatos jogi szolgáltatásokra? Egy ügyvéd segíthet.

Ha jogi segítséget szeretne, forduljon egy tapasztalt bérlői ügyvédhez az Ön körzetében, hogy egy konzultációt egyeztessen. A FindLaw’s Tenant Rights (Bérlői jogok) szakaszában további általános információkat is talál a témával kapcsolatban, illetve állam-specifikus HUD-információkat is találhat.