A végső jóváhagyás a kockázatvállalótól:
Mi történik a kockázatvállalás után?
A végleges jóváhagyás megszerzése a biztosítótól nagy dolog – de még nincs itt az ideje az ünneplésnek.
Még néhány lépésen át kell esnie, mielőtt megkapja új lakásának kulcsait.
A hitelezőnek kétszer is ellenőriznie kell a jövedelmét és a foglalkoztatását. És még a végső dokumentumokat is alá kell írnod, és a zárási költségeket is ki kell fizetned.
Tudja meg, hogy pontosan minek kell történnie a végleges jóváhagyás után, hogy a lakáseladás a célvonalon túlra kerüljön.
Készen áll a lakásvásárlásra? Kezdje itt. (2021. márc. 25.)
A végső jóváhagyás nem az utolsó lépés
Miután a jelzáloghitel-kezelő aláírta a hitelt, már csak néhány akadályt kell leküzdeni.
- A hitelezője elvégzi a végső felülvizsgálatot, kétszeresen ellenőrzi, hogy a dokumentumai helyesek-e
- A hitelező valószínűleg elvégzi a minőségellenőrzést, lehúzza a hiteljelentését, és még egyszer utoljára ellenőrzi a munkaviszonyát
- Egyáltalán, néhány nappal korábban megkapja a zárási dokumentumokat, hogy aláírása előtt átnézhesse azokat (ezt kérje)
- Az aláíráshoz beviszi a készpénzét, és aláírja a végleges dokumentumokat
Egyik hitelező szinte azonnal finanszírozza a hitelét (asztali finanszírozás), míg másoknál egy-két napot vesz igénybe, hogy először átnézzék az aláírt csomagot.
Tudja meg, hogyan jár el a hitelezője, hogy elkerülje a kellemetlen meglepetéseket.
Lépjen kapcsolatba jelzáloghitelezővel még ma (2021. március 25.)
Mi az a “végső jóváhagyás”?
A jelzáloghitelének “végső jóváhagyása” az underwriter-től származik. Ezek a személyek felelősek a hitelezők által megkövetelt összes papírmunka felülvizsgálatáért és elemzéséért.
Az első felülvizsgálat után az underwriter kiállít egy követelménylistát. Ezeket a követelményeket “feltételeknek” vagy “dokumentumokat megelőző feltételeknek” nevezik.”
A hitelügyintézője az összes feltételt visszaküldi az underwriterhez, aki ezután kiadja az “oké”-t, hogy Ön aláírhassa a hiteldokumentumokat. Ez az utolsó ellenőrzés az Ön végleges jóváhagyása.
De ezzel még nincs vége a történetnek. Még mindig alá kell írnia a dokumentumokat, és végig kell mennie az aláírást követő jóváhagyási folyamaton. Olvasson tovább.
A csendes időszak: Ne bukj el a célegyenesben
A végleges jóváhagyás után részt kell venned a hitel lezárásán (aláírás), és készpénzes vagy hitelesített csekket kell hoznod a készpénzes záráshoz, vagy átutalásról kell gondoskodnod.
Mellett kerülnöd kell, hogy bármit megváltoztass, ami miatt a hitelező visszavonhatja a végleges jóváhagyást.
Related: Minőségellenőrzés (a hitelét a záráskor meg fogják vizsgálni, és ez kisiklathatja a lakásvásárlást)
Az autóvásárlás például túllépheti az adósság-bevétel arány (DTI) határértékét. Így a hitelkérelmét elutasíthatják, még a dokumentumok aláírása után is. Ily módon a végleges jóváhagyás nem is nagyon végleges.
Ez valóban előfordul. Védd meg magad! Miután jelzáloghitelt igényelt, lépjen be egy “csendes” időszakba. Az alapvető dolgokon kívül semmire ne költsön pénzt, amíg a hitelt nem “finanszírozzák”. Ne adj hozzá semmit a hitelegyenlegedhez. Ne kössön új számlákat.
A dokumentumok felülvizsgálata:
A jelzáloghitel igénylésekor a hitelező egy Hitelbecslés (Loan Estimate, LE) nyomtatványt adott ki, amely felvázolta a jelzáloghitel feltételeit. Most, közvetlenül a lezárás előtt kap egy lezárási tájékoztató (Closing Disclosure, CD) nyomtatványt. Mindkettőt ellenőrizze. Megkapta az ígért feltételeket? Ha bármilyen kérdése van, beszéljen a hitelezővel.
Related: Felkészülés az ingatlan zárására
Az ingatlanvásárlóként történő záráshoz szinte mindig pénzt kell vinnie a zárásra. Nem baj, ha pénztári csekket, hitelesített csekket használsz, vagy átutalod a pénzt. A legtöbb tulajdonjogi irodába nem hozhat készpénzt. Ha átutalja a pénzt, mindenképpen egyeztessen a zárásért felelős ügynökkel. Győződjön meg arról, hogy az átutalási utasítások helyesek, különösen a címzett számlaszáma.
Száraz kontra nedves elszámolás
Van még egy utolsó feladat, amely a jelzáloghitelezésből adódik. A hitelezőnek finanszíroznia kell a tranzakciót. Lehet “nedves” elszámolás, amikor a hitelező pénzét a záráskor folyósítják. Ezt “asztali finanszírozásnak” is nevezik.”
Mellett léteznek “száraz” elszámolások is, amikor a pénzt néhány nappal a zárás után fizetik ki. Kérdezze meg a zárásért felelős ügynököt, hogy a hitelezői finanszírozást hogyan kezelik. A fizetési késedelem az eladókat morcossá teheti – ha nem rosszabbá.”
A “végleges” záró jóváhagyás
Az Ön kölcsöne csak akkor válik teljesen teljes körűvé, ha a hitelező finanszírozza a kölcsönt. Ez azt jelenti, hogy a hitelező átnézte az aláírt dokumentumokat, újra átnézte a hitelképességét, és ellenőrizte, hogy semmi sem változott az underwriter legutóbbi felülvizsgálata óta.
Amikor a hitel finanszírozza, átveheti a kulcsokat, és élvezheti az új otthonát.
Készen áll a lakásvásárlásra? Ez egy nagyszerű hely a kezdéshez. (Március 25., 2021)