Hogyan működik az okiratszerződés

Az adásvételi szerződéssel történő lakásvásárlás kevesebb jogi védelmet nyújt Önnek, mint a jelzáloghitellel történő lakásvásárlás. Jelzáloghitellel, ha Ön elmarad a kifizetésekkel, vagy bármilyen okból nem teljesít, általában hat hónaptól egy évig terjedő ideje van a probléma megoldására, mielőtt elveszítené az ingatlant. Egy szerződéssel csak hatvan napja lehet arra, hogy kijavítsa a problémákat, mielőtt elveszítené az ingatlant, a szerződés feltételeitől és az állami ingatlantörvényektől függően.

A szerződéses kölcsön kamatlába jellemzően 3% – 6%-kal magasabb, mint a normál jelzáloghiteleké. A magasabb kamatláb magasabb havi jelzáloghitel-fizetést jelent, továbbá Ön felelős az ingatlanadóért és a biztosításért is, annak ellenére, hogy az ingatlan nem az Ön tulajdonában van. Egyes szerződések megkövetelik a vevőtől, hogy a kölcsön végén nagy összegű kifizetést teljesítsen, amelyet ballonfizetésnek is neveznek. Ha a vevő nem tudja teljesíteni a ballonfizetést, általában úgy, hogy új jelzáloghitelt vesz fel az ingatlanra, a vevő nem teljesíti az eladói hitelt, és a vevő elveszíti az ingatlant az eladónak.

A szerződés alapján teljesített hitelkifizetések általában nem szerepelnek a hiteljelentésben, így a vevő nem kaphat hitelpontszám-lökést az időben történő kifizetésekkel. Együttműködhet az eladóval és a hitelbiztosítókkal, hogy megpróbálja elérni, hogy ezek a kifizetések bekerüljenek a hitelpontszámába, de ez nem történik meg automatikusan, ellentétben a jelzáloghitel-fizetésekkel.

A szerződéssel történő lakásvásárlás nem igényel ingatlanértékelést, tulajdoni lapot vagy házi ellenőrzést. Ez jelentős kockázatnak teszi ki a vevőt, mivel előfordulhat, hogy az ingatlanon fennálló zálogjogok (például kifizetetlen ingatlanadó-számla vagy második jelzáloghitel) vannak, vagy a vevőnek nincs tudomása az ingatlan jelentős károsodásáról. Ha ilyet alkalmaz, bízzon meg egy független ingatlanvizsgálót, hogy dokumentálja és becsülje meg az ingatlan javítási költségeit, mert előfordulhat, hogy Önnek kell fizetnie a felújításokért.

Az adásvételi szerződéssel a vevő nem veszi át az ingatlan jogi tulajdonjogát, amikor az adásvételi tranzakció lezárul. Ez szuper fontos, hogy a vásárlók megértsék. Annak ellenére, hogy megvásárolja és lakik az ingatlanban, jogilag nem lesz a tulajdonosa, amíg nem teljesíti a szerződést, ami jelentős kockázatnak teszi ki Önt

Egyébként ellenőrizze a megyei nyilvántartó hivatalnál és az eladó jelzáloghitel-társaságánál, hogy nincs-e fennálló zálogjog vagy nemteljesítő hitel az ingatlanon. Ezek a problémák azt eredményezhetik, hogy az eladó elveszíti az ingatlan tulajdonjogát, és Ön elveszíti az ingatlan birtoklását. Ezenkívül az ingatlan adásvételi tranzakciót és a szerződést nem iktatják automatikusan a megyei nyilvántartó hivatalban. A vevő érdeke, hogy személyesen nyújtsa be az adásvételi szerződést a megyei nyilvántartó hivatalhoz. Ez nagyobb védelmet nyújt Önnek abban az esetben, ha vitája van az eladóval.

A FREEandCLEAR hitelezői címtár segítségével olyan hitelezőket találhat, amelyek széles körű, nem és alacsony előlegfizetési programokat kínálnak. Az alacsony előlegfizetési programmal történő lakásvásárlás jobb megoldás lehet, mint a szerződéskötés.

Az ingatlanban felépített saját tőkéhez is nehezebben férhet hozzá, mivel az ingatlan valójában nem az Ön tulajdonában van. Még akkor is, ha Ön visszafizeti az eladó által nyújtott kölcsönt, nem férhet hozzá az ingatlanban lévő saját tőkéhez, amíg az ingatlan jogilag nem az Ön tulajdonában van. Bár az ingatlan értéke jelentősen meghaladhatja a hitelegyenlegét, nem adhatja el az ingatlant, illetve nem vehet fel lakáscélú kölcsönt mindaddig, amíg a szerződés feltételei nem teljesülnek, és Ön nem szerez jogilag tulajdonjogot az ingatlanra.

Mellett, ha nem teljesíti a szerződést, mielőtt tulajdonjogot szerez az ingatlanra, előfordulhat, hogy nem jogosult az ingatlanban lévő saját tőkére. Például, ha Ön 20 éves eladói kölcsönnel vásárol egy lakást, és a 19. évben nem teljesíti a hitelt, elveszítheti a hitel első 19 évében szerzett összes saját tőkéjét. Más szóval, elveszíti az összes pénzt, amelyet addig a pontig az eladónak fizetett vagy az ingatlanba fektetett, és nincs lehetősége arra, hogy az ingatlan eladásával visszaszerezze pénzének egy részét, mint egy jelzáloghitel esetében. Az ingatlantörvények államonként eltérőek, így a vevők nagyobb védelmet kaphatnak a hitel nemteljesítése esetén attól függően, hogy hol élnek.

Az eladó felelős az ingatlanon lévő jelzáloghitelek kifizetéséért. Mivel az eladó fenntartja az ingatlan tulajdonjogát, megtarthatja az ingatlanon a jelzálogjogot, és esetleg második jelzáloghitelt is felvehet. Ha az eladó nem teljesíti az ingatlanra felvett jelzáloghitelt, a hitelező átveheti az ingatlan tulajdonjogát, és a vevő kénytelen lehet kártalanítás nélkül kiüríteni az ingatlant.

Az adásvételi szerződés fő előnye, hogy általában nem követeli meg a vevőtől, hogy előleget fizessen, ami megfizethetőbbé teszi az otthonvásárlást. Nem rendelkezik ugyanolyan hitelpontszámmal vagy hitelfelvevői minősítési követelményekkel, mint egy rendes jelzáloghitel, így lehetővé teszi a lakásvásárlást olyan emberek számára, akik egyébként esetleg nem felelnének meg. A vásárlási tranzakcióhoz nincs szükség jelzáloghitel-kérelemre, értékbecslésre vagy tulajdoni lapra. Ez alacsonyabb zárási költségeket és sokkal gyorsabb zárási határidőt eredményez, de a vevőt jelentős kockázatnak teszi ki, hogy az ingatlanon jelentős károk vagy fennálló zálogjogok vannak.

A vásárlóknak meg kell érteniük a szerződés feltételeit, beleértve az ingatlan vételárát, az eladói kölcsön kamatlábát, a kölcsön hosszát és azt, hogy a kölcsön igényel-e ballonfizetést. A vevőknek pontosan meg kell érteniük, hogy az adásvételi szerződés alapján mit kell fizetniük. Az eladónak fizetett havi hitelkifizetések mellett a vevőknek általában az ingatlanadót, a lakástulajdonosi biztosítást és az ingatlan esetleges javításait is fizetniük kell. A vevők felelőssége lehet az is, hogy a tranzakció lezárását követő bizonyos időn belül jelentős felújításokat végezzenek, hogy az ingatlan megfeleljen a szabványoknak. Győződjön meg arról, hogy tudja, milyen költségekért felelős, és hogy ezeket megengedheti magának. Bízzon meg egy független ingatlanvizsgálót, hogy azonosítsa az ingatlanban szükséges javításokat, mert ezeket valószínűleg Önnek kell majd kifizetnie, amikor birtokba veszi a lakást.

Győződjön meg arról, hogy az eladó valóban az ingatlan tulajdonosa, és hogy nincsenek fennálló zálogjogok az ingatlannal szemben. Ezt úgy teheti meg, hogy felveszi a kapcsolatot a megyei nyilvántartó hivatallal vagy egy tulajdonjoggal foglalkozó céggel. Meg akar győződni arról, hogy az a személy, akitől megvásárolja az ingatlant, valóban a tulajdonosa, és nem akarja Önt átverni. Arról is meg akar győződni, hogy nincsenek-e olyan követelések az ingatlannal szemben, amelyek megakadályozhatják, hogy a jövőben az ingatlanban lakjon, vagy annak jogszerű tulajdonjogát átvegye. Győződjön meg róla, hogy az adásvételi szerződést a megyei nyilvántartó hivatalnál iktatták. Attól függően, hogy melyik államban él, ez automatikusan megtörténhet, de az is lehet, hogy nem.

• Hitelező
• APR
• Hitel típusa
• Kamatláb
• Fizetés
• Díjak
• Kapcsolat