Mennyi ideig marad egy kilakoltatás a nyilvántartásban?
Amikor az emberek hivatkoznak a “rekord” kedvéért kilakoltatások, úgy értik, a hiteljelentés és a háttérellenőrzés. Ha kilakoltatják, ez a kilakoltatás hét évig szerepel ezekben a nyilvántartásokban.
Így van, nem hét hónapig, hanem hét évig. Tehát a kilakoltatás NAGY dolog. A bérbeadók nem szívesen adnak bérbe olyan bérlőt, akit korábban már kilakoltattak, és ha már kilakoltattak, ez a tény a következő hét évben is követni fog.
A bérbeadók többféleképpen is láthatják, hogy már kilakoltattak.
- Ha a bérleti díj nemfizetése miatt lakoltatták ki, a bérbeadója elküldhette a számlát egy behajtó cégnek, és ez megjelenik a hiteljelentésében.
- Ha a bérbeadó bírósági úton lakoltatta ki Önt, az ítélet nyilvános, amit a bérlőszűrő szolgáltatást igénybe vevő bérbeadók látnak, amikor megtekintik a háttérellenőrzést.
Hogyan lehet kilakoltatni?
A bérleti szerződés bármelyik feltételének megszegése miatt kilakoltathatják. A leggyakoribb ok, amiért kilakoltatják az embereket, az a bérleti díj nem fizetése. De más okokból is kilakoltathatják Önt, például azért, mert engedély nélkül albérletbe adta a bérleményt, háziállatot csempészett be, olyan személyt hozott magával, aki nem szerepel a bérleti szerződésben, megrongálta a helyiségeket, kellemetlenséget okozott a szomszédoknak vagy más bérlőknek, vagy nem távozott, amikor lejárt a bérleti szerződése.
Ha a bérbeadónak érvényes oka van a kilakoltatására, akkor az Ön államára vonatkozó kilakoltatási eljárást kell követnie. Ez általában azt jelenti, hogy először hivatalosan értesítik a kilakoltatásról, ami általában egy levél vagy e-mail, amely elmagyarázza a kilakoltatás okát, és azt, hogy mit tehet, hogy elkerülje azt. Ha nem tesz eleget a felszólításnak, számíthat arra, hogy a bérbeadója a kilakoltatást a helyi bíróságon nyújtja be. A bíróság ezután értesíti Önt arról, hogy mikor kell megjelennie. Ha veszít a bíróságon, ki kell költöznie.
Hogyan béreljen lakást kilakoltatással a nyilvántartásában
Az, hogy van egy kilakoltatása, nem jelenti azt, hogy a következő hét évre el van tiltva a bérléstől. Bár lehet, hogy nehezebben találsz albérletet egy kilakoltatással a nyilvántartásodban, de meg tudod csinálni. Íme néhány módszer:
Légy proaktív
Tájékoztasd a bérbeadót vagy az ingatlankezelőt, hogy kilakoltatásod van, mielőtt megnéznék a jelentkezésedet. Ezután elmagyarázhatja a körülményeket. Vagy, ha a kilakoltatás például évekkel ezelőtt történt, és azóta jó bérlő voltál, a főbérbeadó esetleg bérbe adhat téged.
Fizetni
A “pénz beszél” kifejezés nem véletlenül népszerű. Ha be tudod mutatni a bérbeadónak, hogy három-hat havi bérleti díj van a kezedben, és hajlandó vagy azt előre kifizetni, lehet, hogy megkapod a bérleményt.
Kérj valakit, aki kezeskedik érted
Ha egy szülőd vagy egy jó hitelképességű személy kezeskedik érted, hogy legyen a kezesed, lehet, hogy megkapod a bérleményt. Ne feledje azonban, hogy ha elmulasztja a bérleti díj fizetését, a bérbeadó követelheti (és valószínűleg követelni is fogja) az ellenjegyzőjétől a pénzt.
Bizonyítsa, hogy jól fizet
Meglehet, hogy most több pénzt keres, mint amikor kilakoltatták. Ha megmutatod a bérbeadónak, hogy a bérleti díj háromszorosát (vagy még többet) keresel, akkor lehet, hogy hajlandóak lesznek bérbe adni neked.
Lehetséges-e a kilakoltatás törlése a nyilvántartásodból?
Minden, ami igaz, hét évig a nyilvántartásodban marad. De ha hiba van benne, azt vitathatja.
Ha bizonyítani tudja a hibát bejelentő ügynökségnek, hogy hibát követett el, akkor eltávolítják a hibát a nyilvántartásából. Vagy ha kézbesítettek neked egy kilakoltatási felszólítást, de te nyertél, mutasd meg ezt az adatszolgáltató ügynökségnek. Egyes főbérlők akkor is megpróbálnak kilakoltatni embereket, amikor erre nincs alapos okuk.
A lényeg
Ha már kilakoltatták, lehet, hogy nem említi meg az új főbérlőnek, és reméli, hogy nem jönnek rá. De jó eséllyel megtudják. A bérbeadók, akik átvizsgálják a bérlőket, nagy valószínűséggel rájönnek, ha az elmúlt hét évben kilakoltatták Önt.
A legjobb megoldás az, ha egyáltalán nem kerül sor kilakoltatásra. De ha mégis megtörtént, csak könyvelje el egy életbeli hibának, és nyugodt lehet abban a tudatban, hogy a kilakoltatás nem marad örökre a nyilvántartásában. Ráadásul, amíg arra vársz, hogy a kilakoltatás eltűnjön a nyilvántartásodból, vannak módszerek, amelyeket kipróbálhatsz. Lehet, hogy több időt vagy kreativitást igényel az Ön részéről, hogy albérletet találjon egy kilakoltatással a nyilvántartásában, de ez minden bizonnyal lehetséges. Boldog bérlést.