Milyen mélyre tudsz lemenni? Egy belső pillantás a HERS-pontszámokra
Amikor Nick Blue, a Blue Sky Homes, egy phoenixi építtető és fejlesztő cégtől úgy döntött, hogy cégének otthonainak “jövőbiztosítására” és energiahatékonyságuk növelésére összpontosít, első lépése a HERS (Home Energy Rating System) pontszám megszerzése volt. “Úgy gondoltuk: “Csináljunk egy tesztet, hogy lássuk, hogyan állunk”, és láttuk, hogy rengeteg javítanivalónk van” – mondja.
Abban az időben a vállalat egyszerűen csak az előírásoknak megfelelően épített, és a 70-es évek közepén kapott HERS-pontszám ezt tükrözte. Miután egy HERS-raterrel, valamint egy harmadik fél által megbízott energetikai auditorral együtt dolgozott az olyan fejlesztéseken, mint a passzív napenergia-orientáció, a spray-hab szigetelés és a LED-es világítás, a Blue Sky otthonai ma már mind Energy Star-tanúsítvánnyal rendelkeznek, és az átlagos HERS-pontszámuk 50 alatt van. “A HERS fantasztikus – nagyon nehéz elérni egy célt, ha nem tudod elszámoltatni a vállalkozóidat” – mondja Blue.
Most minden negyedik újonnan épített házból majdnem minden negyedik az Egyesült Államokban HERS minősítésű, és az otthonokat mind a kis egyedi építők, mind a nagy gyártók gyártják, köztük olyan nagy nevek, mint a Lennar, a KB Home és a Pulte. Az eredetileg 1995-ben kifejlesztett HERS az eredeti energiahatékonysági minősítési rendszer, és jó úton halad afelé, hogy általánossá váljon. Azáltal, hogy számszerűsíti az otthonok működési szénlábnyomát, kritikus mérőszámot szolgáltat ahhoz, hogy az otthonok a nagyobb fenntarthatóság irányába mozduljanak el.
“Soha nem vásárolnánk autót anélkül, hogy kipróbálnánk, vagy hogy tudnánk, hány mérföld per gallon fogyasztással rendelkezik, de életünk legnagyobb beruházását anélkül tesszük meg, hogy egyiket sem tennénk meg – ez egy “villanykörte” pillanat” – mondja Sandra Adomatis, a floridai Punta Gorda-i értékbecslő és a Residential Green Valuation Tools című könyv szerzője. “A HERS segít a lakosságot az alacsony szén-dioxid-kibocsátású lakóingatlanok piaca felé mozdítani.”
Energizing the Market
Míg a HERS minősítés megszerzése önkéntes, a harmadik fél által hitelesített program jól illeszkedik az egyre szigorodó energetikai előírásokhoz. Tizenöt állam – azok, amelyek elfogadták a 2015-18-as Nemzetközi Energiamegőrzési Kódexet (IECC) – a hagyományos előírásos megközelítés helyett elfogadja a HERS-pontszámokat, amelyek megfelelnek az Energiaminősítési Index (ERI) célértékeknek, mint a kódexnek való megfeleléshez vezető teljesítményutat. (Kétségtelen, hogy a szabályoknak való megfeleléshez létezik egy alternatív, a HERS-nél költséghatékonyabb teljesítési mód, de a HERS előnyei közé tartozik a fogyasztóbarát dokumentáció, amely hasznos marketingeszközként szolgálhat).
A bizonyos HERS pontszám elérése az Energy Star for Homes előfeltétele is, így a HERS egy módja annak, hogy teszteljük a vizet, mielőtt belevetnénk magunkat az Energy Star, Zero Energy Ready, LEED, Passive House vagy más zöldépítési programokba. A minősítési rendszer ma már alacsony és magasépítésű többlakásos épületekre is kiterjed, és a nonprofit Residential Energy Services Network (RESNET) kiadott egy kiegészítő vízhatékonysági minősítést, a HERS H20-at. A HERS nagy lehetőségeket rejt magában a meglévő lakások minősítésére is, amivel az Energiaügyi Minisztérium Home Energy Score rendszere foglalkozik, de kevésbé erőteljes módon.
Érdekes módon a HERS nem az építőipar által vezetett erőfeszítés volt. Ehelyett a pénzügyi ipar volt az – jelzálogbankárok egy csoportja, akik az 1980-as évek elején fogtak össze -, akik azt akarták, hogy a jelzáloghitel-számítások során meg lehessen határozni az energiahatékony otthonok közüzemi számlákból származó megtakarításait. Végül a RESNET létrehozott egy minősítési rendszert, amely tanúsított HERS-értékelőkre támaszkodik a teljesítmény független ellenőrzésében. A HERS-értékelő lényegében energiahatékonysági szakértőként jár el. “Az első lépés az, hogy keressünk egy képzett HERS-rater-t, és használjuk őket tanácsadóként, hogy segítsenek a folyamatban” – mondja Steve Tapio, a Washington állambeli New Tradition Homes projektmenedzsere és építéstudományi csoportvezetője, amely a legutóbbi Builder 100-as listán a 149. helyen szerepel. “Azok számára, akik most kezdik, ez nagyon ijesztő lehet. De a HERS-értékelők megmondják, hogy mitől kapják a legtöbbet a pénzükért.”
Az otthon HERS-pontszáma megmutatja, hogyan viszonyul a referenciaotthonhoz, egy 2006-ban épített, azonos méretű, formájú és éghajlati zónájú házhoz, amely 100 pontot kap. Minél alacsonyabb a pontszám, annál jobb. Egy 110-es HERS-pontszámmal rendelkező ház 10%-kal kevésbé hatékony, mint a referenciaház, egy 30-as HERS-pontszámmal rendelkező ház pedig 70%-kal hatékonyabb. (Egy nettó nullás otthon HERS-pontszáma 0.) Mivel a referenciaotthon a 2006. évi szabványokat tükrözi, egy olyan otthon, amely a mai szabványoknak megfelelően épült, automatikusan 70 körüli pontszámot kell elérnie. A RESNET szerint a házak átlagos HERS-pontszáma országszerte 61 pont. Arizonában azonban, ahol az új építésű házak 63%-át HERS-értékelik, az átlagos pontszám 59, ami azt jelzi, hogy az építők közötti verseny és az “alma az almával” összehasonlítás lehetősége ösztönzi az energiahatékonyságot ezen a piacon.
A HERS-értékelő további vizsgálata extra szintű minőségbiztosítást nyújt az otthonoknak. “Azok az építők, akik évente 15 000 otthont minősítenek, elvégezték a számításokat, és látják, hogy ez előnyös” – mondja Ryan Meres, a RESNET HERS programigazgatója 2017 óta. “Ez egy extra szempár, amely minden lehetséges energiával kapcsolatos problémát keres, és ez megkímélheti az építtetőt a visszahívásoktól, amelyek sok időbe és pénzbe kerülnek.” A minősítők egy akkreditált szoftverprogram segítségével modellezik a ház építés előtti energiateljesítményét, az építtető HERS-céljai alapján ajánlásokat tesznek a módosításokra, két ellenőrzést végeznek (szárazépítés előtti és végső ellenőrzés), és szivárgásvizsgálatot végeznek a csatornarendszeren (ideális esetben szárazépítés előtt), valamint egy egész házra kiterjedő fúvóajtós vizsgálatot. Stephen Mogowski, a Desert Skies Energy HERS-értékelője, aki több mint 200 egyedi házépítővel dolgozik Phoenixben és Scottsdale-ben, Arizonában, azt mondja, hogy körülbelül minden második vizsgált házban lát valamilyen problémát a csatornarendszerrel vagy a szigeteléssel kapcsolatban.
“El sem hiszi, mennyi probléma van a modern építkezésekben” – mondja Mogowski. “Minden úgy nézhet ki, mintha nagyszerűen lenne beépítve, de ha nem jársz el kellő gondossággal, a dolgok kimaradnak”. A HERS-minősítés megszerzésének költsége a gyártási mennyiségtől és más tényezőktől függően változik, de számoljunk azzal, hogy 400-800 dollárt kell fizetni és felfelé.
Beyond Curb Appeal
Az építők általában azért motiváltak a HERS-minősítés megszerzésére, hogy előnyre tegyenek szert, vagy lépést tartsanak a konkurenciával. A 2019-es Realtors and Sustainability Report szerint a megkérdezett ingatlanügynökök 69%-a mondta, hogy az energiahatékonyság népszerűsítése a hirdetésekben nagyon vagy valamennyire értékes, és 59% mondta, hogy az ügyfelek legalább valamennyire érdeklődnek a fenntarthatóság iránt. Miközben a fogyasztók érdeklődése az egészséges, energiahatékony otthonok iránt egyre nő, a hajlandóságuk, hogy prémiumot fizessenek értük, változó. Pozitívum, hogy az Észak-Karolinai Épületteljesítmény Szövetség 2017-es jelentése szoros összefüggést talált az alacsonyabb HERS-pontszámok és a magasabb eladási ár és négyzetméterenkénti ár között. Két év alatt 3900 nagy teljesítményű otthon értékesítését vizsgálva az elemzés kimutatta, hogy ezek átlagosan 9,5%-os felárért keltek el Észak-Karolina három metropoliszában. De minden helyi piac más és más.
“A mi területünkön meg kell próbálnunk megfelelni a hasonló méretű, hasonló felszereltségű otthonok árainak, de az energiahatékonyság kulcsfontosságú megkülönböztető tényező számunkra” – mondja Tapio a New Tradition Homes-tól, amelynek otthonai jellemzően 50-52-es HERS-pontszámmal rendelkeznek. “Következetesen nagyobb piaci részesedést tudtunk megtartani a versenytársainkkal szemben mind mennyiségben, mind dollárban. Az árrésünk nem olyan nagy, de ezt a mennyiségben pótoljuk.”
A HERS-pontszám segít az építőknek számszerűsíteni az energiahatékony fejlesztéseiket a vásárlók számára. “Bárki mondhatja, hogy energiahatékony házat épít, de a harmadik fél általi tanúsítás óriási különbséget jelent” – mondja Jason McAllister a McAllister Constructiontól, az Ohio állambeli Amherstben működő egyéni házépítőtől, aki jelenleg egy 27 sorházból álló részlegen dolgozik, amelyek mindegyike HERS-minősítésű lesz. “A vevő tudja, hogy nem csak a füstöt próbálod fújni”.
A HERS-pontszám könnyen értelmezhető úgy, mint az otthonok mérföld per gallon besorolásának megfelelője. A HERS-tanúsítványban pedig szerepel az évi tervezett energiamegtakarítás, így a vásárlók jobban megérthetik a lakástulajdonlás teljes költségét. A vásárlók olyan speciális jelzáloghitelekből is részesülhetnek, amelyek az energiamegtakarítást a jelzáloghitelben jóváírják. “Egy alacsonyabb kamatozású, energiahatékony jelzáloghitellel a vásárlók megengedhetik maguknak, hogy drágább otthont vásároljanak” – mondja Adomatis értékbecslő. “Ha összeadjuk a számokat, beleértve a csökkentett közüzemi számlákat is, valójában többe kerülhet az olcsóbb otthon megvásárlása, mint az energiahatékony otthoné.”
Mégis 40 évvel azután, hogy ezek a jelzálogbankárok először találkoztak, elmondható, hogy a lakáspiacnak még mindig gondot okoz a HERS és általában az energiahatékonysági fejlesztések értékelése. Sok lakásértékelő nincs kiképezve arra, hogyan kell ezt elvégezni, és a jelzálogbankárok nem mindig vannak tisztában az államilag támogatott energiahatékony jelzálogtermékekkel, vagy nem mindig hajlandóak ilyeneket kínálni, így az építtetőre hárul a vásárló felvilágosítása. A pontos értékbecslés elősegítése érdekében egy HERS-rater vagy egy hozzáértő építtető kitöltheti az Appraisal Institute’s Residential Green and Energy Efficient Addendum (Az értékbecslő Intézet zöld és energiahatékony lakóépületekre vonatkozó kiegészítése) című mellékletet az értékbecslési jelentéshez. A RESNET egy programozási interfészen is dolgozik, hogy az MLS (Multiple Listing Service) ingatlanhirdetései automatikusan tartalmazhassák a HERS-pontszámokat, ami nagyban hozzájárulhat az általános tudatosság növeléséhez.
Hogyan lehet csökkenteni a pontszámokat
Egy otthon energiafelhasználását sokféleképpen lehet csökkenteni, a déli fekvés árnyékolásától a napelemek hozzáadásáig, de néhány stratégia sokkal költséghatékonyabb, mint mások.
A szigetelés és a légtömítés még a mérsékeltebb éghajlaton is fontos az egyenletes, kellemes hőmérséklet fenntartásához. A megfelelő helyeken történő gondos légtömítés a “legalacsonyabban lógó gyümölcs”, mondja Matt Gingrich, az Energy Diagnostics minőségbiztosítási és képzési igazgatója, aki Indiana, Illinois és Michigan államban építők számára végez HERS minősítéseket. Közvetlenül a második helyen áll a szigetelés.
“A szigetelési csomag az, ami növeli a költségeket és növeli a komfortot, ezért meg kell győződni arról, hogy az épülethéj nagyon jól van-e megcsinálva” – mondja Mogowski a Desert Skies Energytől. Ő a spray-hab szigetelést ajánlja, amely kitágul, hogy légmentes illeszkedést hozzon létre az üvegszálas lapoknál előforduló üregek és rések nélkül, különösen a csatornarendszerrel ellátott padlástérben. “Nyáron a légkondicionálatlan padláson a mi területünkön akár 130-150 fok is lehet. A szóróhab használatával és a hőszigetelésnek a tetőfödémre való áthelyezésével az összes hőnyereség a csatornarendszerről távozik” – mondja.
Azok számára, akiket a költségek aggasztanak, Mogowski úgy alakítja ki az értéket, hogy az R-érték alacsonyabb legyen, de még így is messze felülmúlja a hagyományos szigetelést. A floridai Charlotte és Sarasota megyékben dolgozó Tony Fiore, a Fiore Construction egyéni építője -58-as HERS-pontszámmal épített egy mintaházat R-30-as szóróhabot használva a tetőre (lásd az oldalsávot a szemközti oldalon). A szóróhabot szelektíven is be lehet vetni az olyan trükkös feladatok megoldására, mint a perem- és sávgerendák szigetelése.
A korszerű keretezés, a 2×6-os keretezéssel, amely 24 hüvelyk középrésenként helyezkedik el, csökkenti a szükséges faanyag mennyiségét, és lehetővé teszi, hogy az otthon több szigetelést kapjon. “A fejlett keretezéssel 30%-kal több szigetelést tudunk hozzáadni” – mondja McAllister, aki 2014-ben kapta meg a passzívház-építői tanúsítványt. A passzívház helyett a 40-es évek közepén lévő HERS-pontszámokkal rendelkező házakat választja, hogy “a teljes energiafelhasználást olyan alacsonyra hozza, amennyire csak lehet anélkül, hogy a bankot tönkretennénk, készen kapható termékekkel és helyben vásárolt anyagokkal, azzal a céllal, hogy ezt egy gyártó-építő szintjén tegyük”. Gondoskodik arról, hogy az összes külső fejlécet teljesen szigetelje, hogy elkerülje a hőhidakat.
Az R-érték növelésének másik módja a lépcsőzetes falazat építése, amely hőszigetelő szünetet hoz létre a falszerelvény külső és belső része között. “Úgy találtuk, hogy a burkolat építésének legköltséghatékonyabb módja az, ha 2×6-os falakat készítünk 2×4-es csapokkal, amelyek a lemez belső és külső szélénél 24 hüvelykenként középen vannak elhelyezve, cellulóz szigeteléssel kombinálva” – mondja Luis Imery, akinek atlantai székhelyű cége egyéni házak építésével és HERS minősítésekkel (más építők projektjei) egyaránt foglalkozik. “Ez az építési technika 20%-kal növeli a fal R-értékét anélkül, hogy többletköltséget jelentene – ugyanazt a teljesítményt nyújtja, mintha merevhabszigetelést adnánk hozzá.” Az Imery Group az AeroBarrier aeroszolos tömítőrendszert is használja az otthonok légmentességének biztosítására. Egyedi otthonai, amelyek HERS-pontszámai jellemzően az 50-es évek közepén mozognak, energia-visszanyerő ventilátorokat tartalmaznak a friss levegő keringtetésére, valamint csatornázott és csatornamentes mini-szpliteket a fűtéshez és hűtéshez.
“A fontos dolog, amit szem előtt kell tartani, hogy minden komponens hatással van mindenre a házban, így a dolgok kifizetése érdekében mozgathatja a dollárokat” – teszi hozzá Imery. “Például többet költhet a szigetelésre, de aztán spórolhat a kisebb fűtő- és hűtőegységeken. A ház végül nagyjából ugyanannyiba kerül, de jobb házat épít”.
Nick Blue a Blue Star Homes-tól egyetért, és megjegyzi, hogy “minden építtető számára hasznos, ha kezdetben tudja, hol áll, és aztán saját maga dönthet a költség-haszon kompromisszumokról”. De minden építtetőnek tudnia kell, hogy mennyire hatékonyak az otthonai.”