Vásároljunk egy Bank tulajdonában lévő otthon vagy egy rendszeres otthon?
Amikor jön a könnyű vásárlás egy házat, nem mindegy, hogy a legtöbb otthonok a piacon többnyire elárverezés. Ha egy rendes eladó a banki tulajdonú lakások által uralt piacon értékesít, a rendes eladóknak árban kell versenyezniük az elárverezett lakásokkal, ami azt jelenti, hogy az eladónak a banki tulajdonú lakások áraihoz kell igazítania a lakás árát.
Egyes vagyonkezelők, akik a bankok elárverezéseket kezelő ingatlanosztályain dolgoznak, ragaszkodnak ahhoz, hogy ügynökeik ugyanúgy forgalmazzák a készletet, mint bármely más lakást; mások azt preferálják, hogy az ügynökök ne hozzák nyilvánosságra, hogy a lakások elárverezettek. Ez azért van így, mert az elárverezett lakások megbélyegzést hordoznak. A bankkal szemben azonban tisztességes, hogy a bank egyszerűen csak próbál versenyezni a nyílt piacon.
A bankok tulajdonában lévő lakások és a közzétételek
Jellemzően, amikor megveszünk egy lakást, a tulajdonosok tudják, hogy megoszthatnak velünk részleteket a lakás történetéről. Megtudhatja, hogy a konyhai mosogató valaha is visszacsapódott-e, mikor cserélték utoljára a tetőt, és vannak-e olyan hibák, amelyeket egy lakásvizsgálat esetleg nem fedezne fel. Ha banki tulajdonban lévő házat vásárolsz, magadra vagy utalva. Ön egy ismeretlen tényezőt vásárol, és nagyon kevés jogorvoslattal rendelkezik.
Jelenlegi állapot
A bankok ritkán végeznek javításokat a portfóliójukban lévő lakásokon. Általában nem fizetnek kártevők vizsgálatáért, és nem adnak a vevőknek tetőminősítést vagy csatornavizsgálatot. Ha a lakásellenőrzés nagyobb problémát tár fel, és Ön benyújtja a javítási kérelmet, a bank nagy valószínűséggel figyelmen kívül hagyja azt. Míg egy rendes eladó sokkal valószínűbb, hogy tárgyalni fog a javítási kérelemről, és megoldja a problémákat az Ön számára.
Tárgyalás a banki lakásvásárlásról
Egyes bankok még csak meg sem nézik az ajánlatot, ha a vevő nem nyújt be jelzáloghitel-előzetes jóváhagyó levelet a bank által kiválasztott hitelezőtől, ami azt jelenti, hogy még tovább tarthat az ajánlat benyújtása egyáltalán. Az eszközosztályok által kezelt listák mennyisége miatt néha akár két hétig vagy tovább is eltarthat, amíg választ kapunk.
Amikor a bank elfogadja az ajánlatot, gyakran létrehoz egy banki kiegészítést, amely minden gyakorlati szempontból helyettesíti az Ön által benyújtott ajánlatot. A banki kiegészítés 10 vagy több oldalból állhat. Szinte minden fontos, a vevőt védő elemet módosítanak benne. Ha banki tulajdonú lakást vásárol, érdemes ügyvéddel átnézetni a szerződést, mert a szóhasználat néha nehezen érthető.
A bankok díjat számítanak fel a zárás késedelméért
Észak-Kaliforniában gyakran előfordul, hogy egy dél-kaliforniai letéti társaság kezeli a tranzakciót. A távolság miatt késik a papírmunka. Ráadásul, ha a vevő hitelezőjének néhány napra van szüksége ahhoz, hogy a dossziét kiadja az átvilágításból, a bank gyakran díjat számít fel a vevőnek. A rendszeres eladók általában elnézőbbek és lazábbak a hosszabbításokkal kapcsolatban.