6 Rischi dell’affitto a inquilini della Sezione 8
La Sezione 8 è un programma di assistenza all’affitto gestito dal governo. Ci sono diverse procedure e requisiti che un padrone di casa deve seguire quando affitta a un inquilino della Sezione 8 rispetto a quando affitta a un inquilino che non riceve questo voucher di scelta abitativa. Impara sei rischi che un padrone di casa può affrontare quando ha a che fare con il programma della Sezione 8.
1.Ispezioni annuali della Sezione 8
Quando affitti a un inquilino della Sezione 8, dovrai affrontare frequenti ispezioni della tua proprietà. La vostra autorità locale per gli alloggi pubblici manderà un ispettore della Sezione 8 alla vostra proprietà una volta all’anno. Questa ispezione deve essere fatta anche se non c’è stato un ricambio di inquilini.
L’ispettore si assicura che la vostra unità soddisfi gli standard di qualità abitativa dell’HUD. Ci sono 13 aree che l’ispettore esaminerà per determinare se l’unità soddisfa gli standard di sicurezza e salute dell’HUD. Queste aree includono il sistema sanitario, la vernice a base di piombo, l’approvvigionamento idrico, l’impianto elettrico e i rilevatori di fumo.
Il programma della Sezione 8 ha standard molto severi, quindi non è insolito fallire un’ispezione della Sezione 8. Se non superate l’ispezione, vi verrà dato un elenco di elementi che devono essere sistemati. Una volta sistemati tutti i punti della lista, puoi programmare una nuova ispezione con l’ufficio della Sezione 8. L’ufficio invierà nuovamente l’ispettore per determinare se tutti i problemi sono stati risolti.
2. L’inquilino si trasferisce prima che tu riscuota l’affitto
Un padrone di casa tradizionalmente riscuote l’affitto prima che l’inquilino si trasferisca nell’appartamento. La Sezione 8 è diversa. Ci sono stati anche casi in cui i proprietari hanno dovuto aspettare fino a tre o quattro mesi per essere pagati dalla Sezione 8, ma una volta ricevuto il primo pagamento, ci si deve aspettare un pagamento costante ogni mese.
Il ritardo nel pagamento è qualcosa da tenere a mente quando si considera di affittare a inquilini della Sezione 8. Se non si è in grado di pagare l’affitto, si deve aspettare che l’inquilino venga pagato. Se non siete finanziariamente in grado di aspettare un paio di mesi per ricevere l’affitto, allora la Sezione 8 potrebbe non essere la scelta giusta per voi.
3. I depositi cauzionali non sono pagati dalla Sezione 8
La Sezione 8 fornisce buoni alloggio che pagano l’affitto mensile dell’inquilino. Questi buoni non includono un importo per il deposito cauzionale.
Se un padrone di casa vuole raccogliere un deposito cauzionale, deve ottenere questo deposito direttamente dall’inquilino. Questo potrebbe essere un problema perché l’inquilino ha già dimostrato di avere un reddito limitato essendo stato approvato per un voucher della Sezione 8.
Come per qualsiasi altro inquilino, non si dovrebbe mai permettere a un inquilino della Sezione 8 di trasferirsi senza avergli prima chiesto un deposito cauzionale. L’importo massimo che potete raccogliere è determinato dal limite del vostro deposito cauzionale statale.
4. Problemi di usura e lacerazione Un altro rischio di affittare a un inquilino della Sezione 8 è la convinzione che gli inquilini della Sezione 8 siano molto distruttivi. Ci sono state storie raccapriccianti di pavimenti distrutti, armadietti staccati dalle pareti, gabinetti rotti, spazzatura e sporcizia ovunque e molte più persone che vivono nell’unità di quelle elencate nel contratto d’affitto. Certamente, questo può succedere. Tuttavia, questi problemi possono accadere con qualsiasi inquilino a cui si affitta.
Ci sono buoni inquilini della Sezione 8 e ci sono cattivi inquilini della Sezione 8. Questo è il motivo per cui è così importante controllare tutti gli inquilini, compresi gli inquilini della Sezione 8, in modo appropriato.
5. Gli inquilini che non appartengono alla Sezione 8 possono non avere un buon rapporto con l’inquilino. Gli inquilini non appartenenti alla Sezione 8 potrebbero non voler vivere nella proprietà
Gli inquilini che non ricevono assistenza per l’affitto potrebbero essere scoraggiati dal fatto che voi permettete agli inquilini della Sezione 8 di vivere nella vostra proprietà. Possono credere che siate un “padrone dei bassifondi”, che la proprietà sia sporca o che gli inquilini siano irrispettosi e rumorosi.
In queste situazioni, l’unica cosa che potete fare è assicurarvi di sistemare inquilini di qualità nella vostra proprietà e di provvedere alla sua manutenzione. Se gli inquilini non appartenenti alla Sezione 8 vedono che la vostra proprietà è tranquilla e in condizioni immacolate, potrebbero cambiare la loro opinione sulla Sezione 8.
6. La Sezione 8 fissa l’importo dell’affitto
L’ultimo rischio di affittare agli inquilini della Sezione 8 è che c’è un importo massimo che la Sezione 8 pagherà. Ogni anno, l’HUD mette insieme una lista di prezzi di mercato equi per oltre 2.500 aree del paese. L’importo che riceverete dalla Sezione 8 sarà calcolato usando il Fair Market Rent per la vostra zona in base al numero di camere da letto che state affittando, come una camera da letto o due camere da letto.
L’importo del buono alloggio sarà tra il 90% e il 110% del Fair Market Rent. A seconda delle condizioni della tua proprietà e del Fair Market Rent che HUD ha calcolato per la tua zona, potresti essere in grado di affittare la tua proprietà per un importo più alto ad un inquilino non appartenente alla Sezione 8.