Diritti e responsabilità degli inquilini che vivono in un alloggio federale

Come affittuario di un alloggio federale, hai diritti e responsabilità che aiutano a rendere il tuo alloggio HUD-assistito una casa migliore per te e la tua famiglia. Tutti vogliono un bel posto in cui vivere. E molte persone giocano un ruolo importante nel rendere la tua casa un posto migliore in cui vivere.

Gli uffici HUD sono dedicati a mantenere il miglior ambiente di vita possibile per tutti i residenti. Essi incoraggiano:

• L’interazione tra residenti, agenti di gestione e proprietari;
• Tempestiva considerazione e risoluzione di reclami validi da parte di affittuari e manager; e
• I residenti che organizzano e partecipano alle decisioni riguardanti il condominio.

Diritti riguardanti la vostra unità in affitto

Hai il diritto di vivere in un alloggio decente, sicuro e igienico. Inclusi in questo diritto sono:

• Riparazioni necessarie eseguite in modo tempestivo, su richiesta; e
• Un programma di manutenzione di qualità gestito dalla direzione.

Il manager della proprietà in affitto dovrebbe anche darvi un avviso scritto, entro un tempo ragionevole, di qualsiasi ispezione non di emergenza o altro ingresso nel vostro appartamento.

Diritti dell’organizzazione dei residenti

Come residente, avete anche i seguenti diritti legali:

• Hai il diritto di organizzarti come residente senza ostacoli, molestie o ritorsioni da parte dei proprietari o della direzione.
• Puoi affiggere materiale nelle aree comuni per informare gli altri residenti dei loro diritti e delle opportunità di partecipare a progetti riguardanti tali diritti.
• Potete usare spazi comuni appropriati o altri spazi di incontro per organizzare o considerare qualsiasi questione che riguardi la condizione della gestione della proprietà. Questo può essere soggetto ad una tassa ragionevole, approvata dall’HUD.

I proprietari e i gestori della proprietà devono riconoscere il vostro diritto ad avere voce in capitolo negli affari della comunità residenziale.

Diritti che riguardano la non discriminazione

Le leggi Fair Housing vi danno il diritto ad un trattamento uguale ed equo per quanto riguarda l’uso dei servizi e delle strutture del vostro edificio. Questo significa che potete usare le strutture dell’immobile senza tener conto di razza, colore, religione, sesso, disabilità, stato di famiglia (bambini sotto i 18 anni), origine nazionale (etnia o lingua), o età.

Se credi di essere stato discriminato, o vuoi informazioni su ciò che costituisce discriminazione abitativa, chiama il 1-800-669-9777, o chiama il tuo ufficio locale HUD di Fair Housing e Pari Opportunità.

Responsabilità

Come nuovo inquilino di un progetto assistito da HUD, hai anche certi doveri. Dovete assicurarvi che l’edificio rimanga una casa adatta a voi e ai vostri vicini. Firmando il vostro contratto di locazione, voi e il proprietario/società di gestione avete stipulato un contratto legale ed esecutivo.

Tu e il proprietario/società di gestione siete responsabili del rispetto del tuo contratto di locazione scritto, delle leggi federali, delle regole della casa e delle leggi locali che regolano la tua proprietà. Contattate il vostro agente di gestione o il vostro ufficio locale HUD se avete domande sui termini del vostro contratto d’affitto o non ne avete una copia.

Le vostre responsabilità nei confronti del proprietario o dell’agente di gestione

Avete il dovere di seguire le regole del vostro contratto d’affitto. Questo significa:

• Pagare l’importo corretto dell’affitto puntualmente ogni mese
• Fornire informazioni accurate al proprietario al colloquio di certificazione o rettifica per decidere la sua idoneità all’assistenza
• Acconsentire il rilascio di informazioni da parte di terzi per consentire la verifica.

Responsabilità verso il progetto e verso i tuoi vicini

Inoltre, hai il dovere di vivere in modo da non disturbare i tuoi vicini. Questi doveri includono:

• Non potete intraprendere attività criminali nell’unità, nell’area comune o nel terreno.
• Dovete tenere pulita la vostra unità. Non sporcare il terreno o le aree comuni. Smaltire l’immondizia e i rifiuti in un modo corretto che sia conforme alle norme abitative che riguardano la salute o la sicurezza dei residenti.
• Dovete anche mantenere il vostro appartamento e le aree comuni nelle stesse condizioni fisiche generali di quando vi siete trasferiti.
• Dovete segnalare alla direzione qualsiasi difetto nei sistemi dell’edificio, negli infissi, negli elettrodomestici o in altre parti dell’unità, del terreno o delle strutture correlate.

I residenti in alloggi multifamiliari assistiti dall’HUD svolgono un ruolo importante nelle decisioni che riguardano il loro progetto. Diversi programmi HUD prevedono diritti specifici per i residenti. Avete il diritto di sapere sotto quale programma HUD il vostro edificio è assistito. Contatta il tuo agente di gestione per saperne di più sul tuo specifico edificio.

Risorse aggiuntive

Se hai bisogno di aiuto o di maggiori informazioni, puoi contattare uno dei seguenti:

• Il tuo manager di proprietà
• Il tuo Program Center locale, o il project manager del Multifamily Hub
• L’HUD Housing Counseling Service Locator: Chiama 1-800-569-4287 per l’agenzia di consulenza abitativa nella tua comunità
• Il National Multifamily Clearinghouse dell’HUD al 1-800-685-8470 per segnalare problemi di manutenzione o gestione.

Hai bisogno di servizi legali relativi al tuo alloggio federale? Un avvocato può aiutarti.

Se volete assistenza legale, potete contattare un avvocato esperto in affitto nella vostra zona per programmare una consultazione. Potete anche visitare la sezione Diritti dell’inquilino di FindLaw per informazioni più generali su questo argomento, o trovare informazioni HUD specifiche per ogni stato.