La Disney si è data all’acquisto di terreni. Ecco perché probabilmente non è un nuovo parco a tema

Foto via Wikimedia Commons

Un acquisto di terreni da parte di Walt Disney World ha fatto volare ancora una volta le voci di un nuovo parco diretto al resort. Poco prima di Natale, i documenti pubblici hanno confermato che Disney aveva chiuso su un terreno di 235 acri a ovest del Magic Kingdom, vicino alla tangenziale ovest.
L’acquisto di terra aiuta a riempire uno strano ritaglio di proprietà Disney, e arriva solo mesi dopo che Disney ha acquistato altri 1.500 acri all’inizio del 2019. Negli ultimi 13 mesi, Disney ha speso circa 39 milioni di dollari per acquistare più di 2.700 acri vicino a WDW.
La baldoria di acquisti ha portato alcuni fan a rispolverare le vecchie voci di “quinta porta” per WDW. Tuttavia, con nuovi piani importanti annunciati o in lavorazione per tutti e quattro i parchi attuali, un’aggiunta di un quinto parco a tema al WDW è altamente improbabile. Invece, la nuova terra acquisita sarà probabilmente usata come mitigazione della conservazione, che permetterà più sviluppo sulla proprietà esistente che può essere stata precedentemente messa da parte come terre di conservazione.

Come WDW si sviluppa, molte delle precedenti aree di conservazione stanno diventando molto più desiderabili per lo sviluppo, causando una partita a scacchi quasi costante di Disney che sposta la zonizzazione. Anche se non è uno scambio uno-per-uno sulla terra, spostando le aree di conservazione in nuovi siti, Disney può aprire terreni di conservazione precedenti situati vicino alla zona centrale del resort.
A partire dal 2010, 7.939 ettari all’interno WDW sono stati messi da parte come aree di conservazione, quasi un terzo di tutta la proprietà all’interno del resort. Lo stesso anno, uno studio ha identificato 2.825 acri, meno del 20% dei terreni non sviluppati del resort, come adatti allo sviluppo, con altri 2.256 acri come marginalmente adatti, anche se lo sviluppo in queste aree sarebbe fortemente scoraggiato. Più del 64% di tutta la terra non sviluppata all’interno del resort è stata identificata come non adatta allo sviluppo.
Quel piano del 2010, dall’entità quasi-governativa Disney Reedy Creek Improvement District, ha richiesto che il 30 per cento di tutta la terra all’interno del distretto (non già all’interno della Wildlife Management Conservation Area) fosse messa da parte come spazio aperto. Aveva anche delle clausole per lo sviluppo di ordinanze sonore, per monitorare i livelli sonori sia all’interno che all’esterno del distretto.
Le aree appena fuori dal distretto hanno visto un rapido aumento della crescita, con migliaia di nuove case che sono spuntate in tutta l’area negli ultimi anni. Alcuni dei nuovi sviluppi ad uso misto si trovano a meno di due miglia dal Magic Kingdom, e meno di un miglio dalle aree di lancio dei fuochi d’artificio del parco. Dal 2012, più di 13.000 residenti si sono trasferiti nella zona a ovest e a nord del WDW, conosciuta come Horizon West. Quest’ultima grande area di crescita nella contea di Orange ha visto una delle crescite più rapide della nazione, con nuovi appartamenti, finti centri cittadini e quartieri ispirati al New Urbanism che riempiono rapidamente le 38 miglia quadrate.

Immagine via Doradus Partners

Disney, famigerata per il suo approccio da giardino recintato allo sviluppo nella Florida centrale, ha cambiato la sua strategia per catturare parte della crescita con il suo sviluppo del gateway occidentale, Flamingo Crossings, progettato per avere il proprio quartiere commerciale simile al Winter Garden Village per turisti e gente del posto a cui accedere facilmente. Ospiterà più di 50 negozi e ristoranti, tra cui PDQ, Walgreens, Bento Asian Kitchen + Sushi, Five Guys, Dunkin’, Ben & Jerry’s, stazione di servizio Speedway, e un enorme Target di 250.000 piedi quadrati – uno dei più grandi Target mai costruiti.
Ci saranno anche 2.600 nuovi appartamenti che saranno per lo più utilizzati dal Disney’s College Program. L’aggiunta di questi nuovi appartamenti potrebbe causare la chiusura di altri alloggi universitari nella zona, anche se solo uno dei quattro complessi attuali è di proprietà della Disney. Quel complesso, il famigerato Vista Way, potrebbe essere venduto o, secondo alcuni addetti ai lavori, potrebbe essere trasformato in alloggi a basso reddito, come parte di un’iniziativa di “buona volontà” ancora da annunciare da parte della Disney per affrontare la recente ondata di stampa negativa.
Con la concorrenza alberghiera di Universal e altri che si sta scaldando, Disney ha raddoppiato i suoi piani per sviluppare alloggi in loco. Flamingo Crossings ha una zona per un massimo di quindici hotel, con due già aperti e altri cinque in costruzione. Tutti questi hotel sono operazioni di terzi, simili ai resort Swan, Dolphin e Four Seasons.
Alcuni pezzi della loro terra appena acquisita potrebbero alla fine essere sviluppati da Disney per abitazioni, hotel o altre esigenze che possono sorgere nel tempo. A partire da ora, però, non vi è alcuna indicazione che Disney prevede di sviluppare qualsiasi dei suoi nuovi landholdings.
Stare in cima alle notizie Orlando e opinioni. Iscriviti alla nostra newsletter settimanale Headlines.

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato.