Surety Bonds
Che cosa sono?
Una fideiussione è un accordo legale tra tre parti: un beneficiario, un principale e un garante. In questa equazione, la tua azienda è il principale e il beneficiario è la parte che ti richiede di garantire la garanzia; tipicamente un ente governativo.
La fideiussione è una garanzia per il beneficiario che tu eseguirai i tuoi doveri in conformità con ciò che ti viene chiesto nell’accordo. La fideiussione proteggerà il terzo che vi sta assumendo per completare un progetto da qualsiasi possibile perdita che potrebbe derivare dal fatto che la vostra azienda non riesce a fare bene ciò che è stato promesso nei termini dell’accordo.
Se questo accade, il terzo può presentare un reclamo e ricevere un risarcimento per queste perdite.
Per riassumere, il beneficiario è in genere un ente governativo che utilizza le fideiussioni come una forma di regolamentazione e richiede al principio di garantire il legame al fine di ottenere una licenza o permesso per il loro lavoro. Il principio è l’azienda che ha bisogno di ottenere il vincolo per ottenere una licenza o un permesso per iniziare a lavorare su un progetto che ha ricevuto un contratto per completarlo. E infine, la fideiussione è l’azienda che si assume il rischio da parte dell’azienda sostenendo finanziariamente la fideiussione.
Cos’è una fideiussione edilizia?
Come detto in precedenza, l’industria edilizia è uno degli esempi più comuni di un settore in cui le fideiussioni sono assolutamente obbligatorie. Con la recente rinascita dell’industria delle costruzioni negli Stati Uniti, il clima attuale sta rendendo più facile per i professionisti assicurarsi le giuste fideiussioni a un prezzo realistico.
Secondo questo rapporto di Willis Towers Watson, “la maggiore capacità di fideiussione che mai sta mettendo pressione al ribasso sui tassi e migliorando le condizioni di sottoscrizione per gli acquirenti.”
Comunemente chiamate “fideiussioni edilizie” o “obbligazioni edilizie”, le fideiussioni per questo settore rappresentano un contratto che l’impresa di costruzioni o l’appaltatore firma come garanzia che protegge da una serie di possibili esiti insoddisfacenti di cui l’impresa potrebbe essere responsabile, tra cui il mancato rispetto delle specifiche o il mancato completamento del progetto nei tempi previsti. E come sa chiunque lavori nell’industria delle costruzioni, è una professione ad alto rischio in cui non tutto va sempre secondo i piani.
Anche se spesso consideriamo le fideiussioni come una strada a senso unico in cui solo il committente è ritenuto responsabile, questo non è vero. Tutte le parti possono potenzialmente violare l’accordo se una delle parti va contro i termini che sono stati specificati.
Tipi di obbligazioni di costruzione
Ci sono una varietà di tipi di obbligazioni di costruzione che le aziende e gli appaltatori possono garantire a seconda delle esigenze specifiche del progetto in questione. Di solito, ci sono diversi tipi di obbligazioni di costruzione che sono necessari durante il corso e il progresso di un progetto; garanzie specifiche che devono essere fatte in ogni fase del progetto.
Licenza del contraente: Questa è la garanzia che un’impresa di costruzioni o un appaltatore deve acquistare a livello statale, di contea o di città prima di poter lavorare su qualsiasi progetto.
Lega per l’offerta: l’appaltatore avrà bisogno di questo tipo di fideiussione per garantire che gli aspetti finanziari delle informazioni sull’offerta siano accurati e che l’impresa o l’appaltatore sia pronto a lavorare sul progetto se l’offerta gli viene assegnata.
Construction Performance Bond: Questa garanzia garantisce l’impegno dell’appaltatore a portare a termine il progetto in pieno secondo il contratto firmato tra loro e l’investitore.
Payment Bond: Questa garanzia garantisce che tutti i subappaltatori e i lavoratori che saranno coinvolti nel progetto saranno pagati quanto dovuto e in tempo.
Maintenance Bond: Questa garanzia garantisce la qualità sia dei materiali che saranno utilizzati per completare il progetto che la lavorazione stessa. Se l’investitore presenta un reclamo stipulando che sono necessarie delle riparazioni, questa garanzia può coprire quei costi.
Utility Bond: Questa garanzia garantisce che l’impresa di costruzioni pagherà le sue bollette in tempo e per intero.
Supply Bond: Questo bond garantisce che i materiali usati nel progetto di costruzione saranno della qualità stipulata nel contratto.
Subdivision Bond: Questo bond richiede agli appaltatori di costruire o rinnovare strutture che sono indicate come “strutture pubbliche di suddivisione”. Questo include sistemi di acque reflue e marciapiedi, tra le altre cose.
Come assicurare una fideiussione edilizia
Il primo passo che ogni appaltatore o società di costruzioni deve fare per assicurarsi una fideiussione è quello di assicurarsi di sapere quale tipo di fideiussione o obbligazioni hanno bisogno per il progetto in questione. Assicuratevi di conoscere anche l’importo della cauzione. Indipendentemente dal fatto che il progetto le sia stato assegnato o meno, si assicuri di fornire i risultati dell’offerta al suo agente di gara.
Se le viene assegnato il progetto, deve esaminare quali altre obbligazioni di fideiussione le serviranno. Molto probabilmente, il prossimo di cui avrete bisogno sarà un performance bond. È molto importante assicurarsi che tutte le informazioni sul tuo bond siano corrette, quindi ricontrolla tutto non solo durante l’applicazione ma anche quando il tuo bond arriva.
Una volta che hai ricevuto il tuo bond, devi depositarlo presso il creditore. Quando completate il lavoro, dovete anche assicurarvi che il vostro agente di obbligazioni sia consapevole di questo fatto per liberare la vostra linea di obbligazioni.
Infine, quando il progetto è completo, vedete se avete bisogno di altre obbligazioni, come un’obbligazione di manutenzione, che a volte è richiesta dal creditore che ha richiesto l’offerta e le obbligazioni di prestazione. Se finite per assicurarvi anche un’obbligazione di manutenzione, assicuratevi di fare tutte le riparazioni necessarie nel periodo di tempo in cui l’obbligazione è attiva.