アフォーダブルハウジングとは何か？ それを促進する政府の施策とは？
手頃な価格の住宅とは？
手頃な価格の住宅とは、平均世帯所得以下の所得者が購入できる住宅ユニットのことである。 インドでは、低所得者、中所得者、所得がかなり低い経済的弱者（都市部）に手頃な価格の住宅が提供されています。
手頃な価格の住宅は、市場価格が高いために人口の大半が住宅を購入できないインドのような発展途上国における重要課題となっています。
都市部では土地が主な制約となるため、農村部と都市部の住宅部門で手頃な価格の住宅には、それぞれ異なる政策が必要です。
インドにおける手頃な価格の住宅推進の必要性
わが国はより良い住宅施設の需要に特徴づけられる経済転換期を迎え、住宅の需要とその入手との差が広がってきています。 都市部と農村部の両方で、適切な住宅施設が不足している。
都市部の住宅不足の推定に関する技術グループの報告書（2012年）によると、都市部と農村部の両方で、都市部の住宅の需要と供給に大きなギャップがあることが分かっている。
技術グループの報告書によると、経済的に弱いセクション（EWS）と低所得グループ（LIG）という2つの低所得カテゴリーが、インドの住宅不足全体の96％を占めている。
住宅の必要性と都市化の増加傾向を考えると、都市部の住宅施設を拡大する必要がある。 現在の都市化の進展に伴い、2030年には国内人口の約40％が都市部に住むと予想されている。
手頃な価格の住宅ニーズの推定に関連して、住宅不足は、
(a) 住宅ストックに対する世帯数の過剰、
(b) 受け入れられない住居ユニットに居住する世帯数、
(c) 過密状態や混雑要因によって受け入れがたい物理・社会状況にある世帯、
(d) 家なし世帯を加えて算出する（計画委員会による方法論）。
したがって、新しい住宅需要を見積もるには、（住宅の）陳腐化、混雑要因、ホームレス要因があることを意味する。
安価な住宅への取り組み
貧困層への住宅供給の重要性を認識して、政府は過去15年間に一連の施策を開始した。 その手始めとして、2007年の「国家都市住宅・居住政策（NUHHP）」では、「すべての人に手頃な価格の住宅を」という目標を掲げ、2022年を目標年として、住宅促進のための具体的な取り組みを行っている。 PMAY（都市部）：都市の貧困層のための手頃な価格の住宅
都市の貧困層のために、政府は2015年6月に開始したPradhan Mantri Awas Yojana-Urbanの下で2022年3月31日までに2千万戸を建設することを目標としている。
この制度は、3つの所得区分の住宅需要を支援するために、州/連邦直轄領（UT）に資金援助を与える。 都市部の経済的に弱いセクション（EWS）、低所得グループ（LIG）、中所得グループ（MIG）
住宅都市省によると、2019年1月の時点で、約69 lakh家が承認された一方、13.59 lakhが完成した。
PMAY (Rural) -affordable housing for the rural poor
PMAY – Graminは2016年に発足し、農村部に手頃な価格の住宅を建設し2022年までに完了する（日付延長）予定である。 2019年1月末時点で、約1.25億戸がこの制度の下で建設された
2019年2月、内閣はPMAY-Gの目標を2022年までのPMAY-G Phase-IIで195億戸に再定義した
両プログラムの下で手頃な住宅の建設は順調に進み、政府は約1.5億戸を建設している。
手頃な価格の住宅を支援する政府の措置
いくつかの政府のイニシアチブがあり、そのうちのいくつかは、貧しい人々が新しい家を建てるのを支援するために働いている。 支援策の多くは、過去の予算で開始された。 連邦予算2017-18では、政府は、
- Granted infrastructure status to affordable housing- Infrastructural status will help affordable housing developers to avail funds from different channels, like external commercial borrowings (ECB), foreign venture capital investors (FVCI) and foreign portfolio investors (FPIs).
- 手頃な価格の住宅開発プロモーターに対するプロジェクト完了までの期間を従来の3年から5年に延長。
- 手頃な価格の住宅の長期キャピタルゲインの期間を3年から2年に短縮した。
- 手頃な価格の住宅の資格基準を販売可能面積からカーペット面積に変更した。
- National Housing Bank（NHB）による安価な住宅分野の個人ローンに対する借り換え機能を強化した。
手頃な価格の住宅部門における開発者の奨励
開発者に対して、補助金や税制優遇、最も重要な制度資金などのいくつかのインセンティブが提供された
政府はNational Housing Bankに専用の手頃な価格の住宅基金（AHF）を創設した。 この専用基金は、優先部門融資の不足分とインド政府が認可したフルサービス債から資金を調達する。
2019年予算において、政府は、第2の自営住宅の想定家賃に対する所得税の課税免除や家賃に対するTDS基準額を24万ルピーに引き上げるなど住宅部門に対するいくつかの支援策を講じた。
手頃な価格の住宅に対するGST税率を引き下げ
GST評議会は手頃な価格の住宅に対する税率を引き下げ、税率は8％からわずか1％に引き下げられました。
新しいカーペット面積の制限：
カーペット面積の観点から手頃な価格の住宅は、非大都市では90平方メートル、大都市では60平方メートルと定義され、どちらの場合も上限額は45ラカールである。
Affordable Housing RBI efforts
RBIの奨励策によると、手頃な価格の住宅地のコストは、大都市では65ルピー以下、非都市では50ルピー以下であるべきとされている。
中央銀行の定義は、家を建てたりフラットを購入するために銀行が人々に与えた融資に基づいている。
RBIはまた、優先部門融資の下で手頃な価格の住宅に融資を行っている。
RBIは、銀行が手頃な価格の住宅への融資を行うために長期債（最低7年満期）を発行することを許可しました。
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