権利証の仕組み

契約証書と家を購入すると、住宅ローンで家を買うよりも法的保護が少ないことを意味する。 あなたがあなたの支払いに遅れを取るか、または何らかの理由で不履行に行く場合は、住宅ローンであなたは通常、プロパティを失う前に問題を解決するために6ヶ月から年を持っています。 を使用して、あなただけの契約と州の不動産aws.

証書ローンの契約の条件に応じて財産を失う前に、任意の問題を修正するために60日を持っているかもしれません3％ – 通常の住宅ローンの金利よりも高い6。 高い金利は、より高い毎月の住宅ローンの支払いに加えて、あなたが不動産を所有していないにもかかわらず、固定資産税や保険に責任があることを意味します。 契約によっては、購入者がローンの最後に多額の支払いをする必要があり、これはバルーンペイメントとも呼ばれる。 買い手がバルーン支払いを行うことができない場合は、通常、プロパティに新しい抵当を取得することにより、買い手は売り手のローンを不履行と買い手はseller.2583>

さらに、契約の下で行われたローンの支払いは通常、あなたの信用報告書に含まれていないので、買い手がタイムリーに支払いを行うことによってクレジットスコアを向上させないことがあります。 あなたは、これらの支払いがあなたの信用スコアに含まれているしようとする売り手と信用調査機関と連携することができますが、それは抵当payment.Someとは異なり、自動的に発生しません

ための契約の欠点は、証書の契約を使用して家を購入すると、不動産鑑定、タイトルレポートまたは家の点検を必要としない。 これは、プロパティまたは買い手が気づいていない重要な財産の損傷に未払い固定資産税の請求書または第二抵当権などの）先取特権があるかもしれないので、買い手は大きなリスクにさらされています。 あなたが1つを使用する場合は、あなたが任意の改築のために支払うことを要求されるかもしれないので、任意のプロパティの修理のコストを文書化し、推定するために独立した財産の検査官を雇う。

With 契約証書は、購入取引が閉じると買い手は、プロパティの法的所有権を取ることはありません。 これは理解するためにバイヤーのための超重要である。 このような場合、あなたは、あなたが重要なリスク

にさらされる契約を履行するまで、プロパティに住んで購入したにもかかわらず、あなたは合法的にそれを所有していない、あなたの郡の記録官のオフィスとsellerâ €™の住宅ローン会社とチェックし、プロパティ上のデフォルトの未払い先取特権またはローンがないことを確認してください。 これらの問題は、売主が不動産の所有権を失う可能性があり、あなたは不動産の所有権を失うことになります。 さらに、不動産の購入取引と契約は、自動的に郡の記録係に提出されるわけではありません。 個人的に、郡の記録係に証書のための契約を提出することは、buyersâ €™s の最善の利益である。 これは、あなたが売り手との紛争を持っているイベントで、より多くの保護を与える。

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プラス、あなたは不動産の所有権を取る前に契約をデフォルトにすると、プロパティ内の任意の株式を受けることができない場合があります。 たとえば、20年の売り手ローンで家を購入し、あなたが19年にローンを不履行にした場合、あなたはローンの最初の19年間を得ている株式のすべてを失う可能性があります。 言い換えれば、あなたが売り手に支払ったまたはその時点まで、プロパティに入れたお金のすべてを失うと、住宅ローンと同じように、プロパティを販売することによってあなたのお金の一部を取り戻す機会を持っていない。 不動産法は州によって異なるので、買い手はあなたが住んでいる場所に応じて、ローンの不履行の場合にはより多くの保護を受けることができます。

売主は、プロパティ上の任意の住宅ローンの支払いを行うための責任があります。 売主は、プロパティへのタイトルを保持しているので、彼らは、プロパティ上の抵当を維持し、潜在的に第二抵当を取り出すことができます。 このような場合、あなたは、あなたがそれを行う必要があります。 これは、通常の住宅ローンと同じクレジットスコアや借り手の資格要件を持っていないので、そうでなければ修飾しないかもしれない人々のための可能な家を買うことになります。 購入手続きには、住宅ローンの申請、査定、タイトルレポートが不要です。 これは、より低いクロージングコストとはるかに速いクロージングのタイムラインになりますが、プロパティはそれに対して重大な損害または未払いの先取特権を持っていることを大きなリスクにバイヤーを公開します

バイヤーは不動産購入価格、売り手のローンの金利、ローンの長さとローンはバルーン支払いを必要とするかどうかを含む契約条件を理解する必要があります。 バイヤーは、彼らが証書のための契約の下で支払う責任があるものを正確に理解する必要があります。 売主に毎月のローンの支払いを行うことに加えて、買い手は、一般的に固定資産税、住宅所有者の保険、およびプロパティのすべての修理のために支払う必要があります。 バイヤーはまた、取引が終了した後、一定の期間内にコードまでのプロパティをもたらすために重要な改修を行うための責任があるかもしれません。 自分がどのような費用を負担するのか、また、そのような費用を支払う余裕があるのかを確認しましょう。 あなたがhome.

の所有権を取るときに、おそらくそれらのために支払わなければならないので、プロパティが必要とする任意の修理を識別するために独立したプロパティの検査官を雇う売り手が実際に不動産を所有していると、プロパティに対して未払い先取特権がないことを確認します。 あなたは、あなたの郡の記録係のオフィスやタイトル会社に連絡することによって、これを行うことができます。 あなたは、あなたがからプロパティを購入している人は、実際にそれを所有しているとあなたをリッピングしようとしていないことを確認したい。 また、あなたがに住んでいるか、将来的にプロパティの法的所有権を取るからあなたを防ぐことができるプロパティに対するクレームがないことを確認したい。 証書のための契約があなたの郡の記録係に提出されていることを確認します。 あなたが住んでいる州によって、これは自動的に起こるかもしれませんし、起こらないかもしれません。