頭金支援プログラム。

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頭金支援プログラム。

初めて家を買う人を支援するために、さまざまな頭金支援プログラムと住宅所有権プログラムがあります。

初めての住宅購入者が直面する最大の課題の 1 つが、頭金を集めることであることは間違いありませんが、現実には、購入希望者はしばしば、必要となる金額を過大評価し、頭金支援プログラムの資格を得る能力を過小評価しているのです。 平均して、新しい家のバイヤーは約7パーセントを置く。 連邦住宅局（FHA）ローンはわずか3.5パーセントの頭金を必要とし、フレディマックローンには、購入者が3パーセントでも頭金を支払う選択肢があります。

低い頭金でも、新築か中古かにかかわらず、家を購入するにはある程度の現金が必要でしょう。 新築住宅の販売価格の中央値は329,000ドル程度です。 これは、3.5％の頭金で11,515ドル、5％の頭金で16,450ドル、10％の頭金で32,900ドルの頭金が必要なことを意味します

良いニュースです。 良い知らせ：全国で2,000以上の頭金支援プログラムが利用可能です。

Homeownership Programs

購入希望者は頭金資金の必要性に注目しがちですが、Homeownership Programは購入者に以下のようなさまざまな支援を提供します。

• 5年または10年などの一定期間前に売却する場合、または住宅を売却する場合に返済しなければならない頭金および決算費用の援助；
• 返済する必要のない頭金の助成金などです。
• 低金利住宅ローン; または
• 住宅ローン債権証書 (MCCs) は、低・中所得の借り手が住宅を購入できるように、ローン期間中の連邦所得税控除を行うものです。

住宅所有権プログラムはたくさんあり、すべての情報を見つけるのは難しいかもしれません。 これらのプログラムのほとんどは、市や地域をベースとしたものですが、持ち家を奨励するために利用できる州のプログラムもあります。

DownPaymentResource.com は、持ち家プログラムおよびその資格要件についての情報にアクセスできる単一のデータベースとして機能します。

ジョージア州マリエッタのSilverton Mortgageの住宅ローン担当者であるCarrie Powersは、問題解決にクリエイティブになることを提案しています。 “あなたが従来のローンで20％の頭金を作りたい場合は、あなた自身のお金の10％と頭金支援プログラムから10％を使用することができます “とパワーズは言う。 “時には、購入のインセンティブとして、新築住宅のコミュニティで購入者に直接閉鎖費用のための余分な援助が利用可能です。”

政府支援ローン

初めての住宅購入者に資金援助を提供する多くの政府支援プログラムや助成金があります。 最も一般的に知られているのは、基本的な連邦住宅局、またはFHAローンで、初めて一戸建て住宅を購入する人を支援することができます。 米国農務省（USDA）は、農村部の住宅に焦点を当てた住宅購入者支援プログラムを持っています。 米国退役軍人省（VA）は、現役の軍人、退役軍人、生存配偶者が新しい住宅を購入するのを支援するVAローンを持っています。 米国住宅都市開発省（HUD）は、調整可能金利住宅ローン、基本的な住宅ローン、および高齢者向け住宅資金変換住宅ローンなど、家族向けの住宅ローンプログラムを多数提供しています。

援助の対象

これらのプログラムのいくつかは、初回購入者に限られていますが、初回購入者の公式定義はあなたが期待するよりも緩くなっています。 米国住宅都市開発省（HUD）によると、初めての購入者は、過去3年間に主たる住居を所有していない人です。

通常、適格性は、世帯収入と住宅の価格にも基づいて判断されます。 この2つの要素は、その地域の所得と住宅販売価格の中央値によって決まるため、国によって大きく異なる。 さらに、買い手は、プログラムやローンが要求する最低限の貢献度を満たすことができなければなりません。これは、500ドルという低額である場合もあり、買い手が契約の終了を守るという誠意の表れです。

教師、警官、消防士、医療従事者など、特定の職業の人が住宅所有者となるのを助けるために作られたプログラムもあります。 また、クレジットのガイドラインやホームオーナシップ教育コースの修了などの追加要件がある場合もあります。

ホームオーナシッププログラムは、潜在的な新規購入者に柔軟性を与え、家を持つというマイルストーンをより達成しやすくするために存在します。 住宅購入プロセスに関する詳しい資料は、NewHomeSource Learn Centerをご覧ください。

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