6 セクション8入居者への賃貸のリスク
セクション8とは、政府が運営する賃貸支援プログラムです。 セクション8の入居者に賃貸する場合、この住宅選択バウチャーを受け取っていない入居者に賃貸する場合とは、家主が従わなければならない手続きや要件が異なっています。
1.Yearly Section 8 Inspections
セクション8の入居者に賃貸する場合、物件の頻繁な検査に対処しなければなりません。 地元のPublic Housing Authorityは、年に一度、あなたの物件にSection 8の検査官を派遣します。 この検査は、テナントの入れ替わりがない場合でも行わなければなりません。
検査官は、あなたのユニットがHUDの住宅品質基準に適合しているかどうかを確認します。 ユニットがHUDの安全と健康の基準を満たしているかどうかを判断するために、検査官が見る13の領域があります。 これらの分野は、衛生システム、鉛ベースの塗料、給水、電気、煙探知機などがあります。
セクション8プログラムは非常に厳しい基準を持っているので、セクション8の検査に失敗するのは珍しいことではありません。 あなたが検査に失敗した場合、あなたは修正する必要がある項目のリストが与えられます。 リストの項目をすべて修正したら、セクション8の事務所で再検査のスケジュールを組むことができます。 彼らは再びすべての問題が修正されているかどうかを判断するために検査官を送信します。
2。
家主は、伝統的に、テナントが賃貸住宅に入居する前に家賃を徴収しています。 Section 8は違います。 大家さんがSection 8から最初の家賃の小切手を受け取るのは、通常、テナントが物件に引っ越してからです。 Section 8から支払いを受けるのに、3～4カ月も待たなければならないケースさえありますが、最初の支払いを受ければ、毎月安定した支払いが期待できます。
支払いの遅れは、Section 8テナントに貸すことを考えるときに念頭に置いておきたい点です。
3.保証金はセクション8では支払われない
セクション8は、テナントの毎月の家賃を支払う住宅バウチャーを提供します。 これらのバウチャーには、敷金の額は含まれていない。
家主が敷金を徴収したい場合、この敷金を借主から直接徴収しなければならない。
他のテナントと同様に、テナントから敷金を徴収せずに、セクション8のテナントの入居を許可するべきではありません。 徴収できる最高額は、州の敷金限度額によって決まります。
4. 消耗の心配/物件の損傷
セクション8のテナントに賃貸するもう一つのリスクは、セクション8のテナントは非常に破壊的であるという考えです。 床が破壊され、キャビネットが壁から引き抜かれ、トイレがひび割れ、ゴミや汚物が散乱し、リースに記載されている人数よりも多くの人が住んでいるという恐ろしい話があります。 確かに、このようなことは起こりうる。
良いSection 8のテナントもいれば、悪いSection 8のテナントもいます。 このため、セクション8のテナントを含め、すべてのテナントを適切に審査することが非常に重要です。
5. セクション8以外のテナントは、物件に住みたがらないかもしれない
家賃補助を受けていないテナントは、セクション8のテナントを物件に受け入れているという事実によって、嫌がるかもしれません。 彼らは、あなたが「スラムロード」であり、物件が汚れる、またはテナントが無礼で騒々しいと考えるかもしれません。
このような状況で、あなたができることは、物件に質の高いテナントを配置し、物件のメンテナンスを怠らないようにすることです。 セクション8の入居者でない人が、あなたの物件が静かできれいな状態であることを見れば、セクション8に対する評価が変わるかもしれません
6. セクション8は家賃を設定する
セクション8のテナントに貸す場合の最後のリスクは、セクション8が支払う金額の上限が決まっていることです。 毎年、HUDは、国内の2,500以上の地域のFair Market Rentsのリストをまとめています。 セクション8から受け取る金額は、1ベッドルームや2ベッドルームなど、貸し出しているベッドルームの数に基づいて、地域のフェアマーケットレントを使用して計算されます。
住宅バウチャーの金額は、フェアマーケットレントの90パーセントから110パーセントの間になります。 物件の状態やHUDが算出した地域のFair Market Rentによっては、セクション8以外のテナントにもっと高い金額で貸せる場合もあります。