Partition Action California
A California partition actionは、不動産の共有者の一人が売りたいが、他の共有者が所有権を売りたくない場合に起こります。 Partition は分割を意味します。 反対する共有者は、「パーティション」という法的救済措置により、不動産を分割し、その部分を売却する絶対的な権利を法律で認められています。 私たちの弁護士は、パーティションアクションに勝つ方法について、最高のリーガルサービスを提供します。
パーティションアクションとは何ですか？
パーティションアクションは、裁判所で所有権の売却を強制する訴訟です。建物、家、農場など、不動産に付属するものは何でもカリフォルニアで共有権により分割、売却することが可能です。 カリフォルニアの法律は、所有権が解散またはchanged.Realプロパティとその権利は土地と一緒に行くときに従うために書かれた民法の手順を持っています。 不動産とその権利は、土地と共に譲渡されます。不動産には、地役権、賃料、負債や利益、備品や塀などの人工物も含まれます。 買い手は、不動産および/または所有権の権利を購入する。 これは、”権利の束 “とも呼ばれています。 所有権の分割は複雑で困難になる可能性があります。
それはあなたが解散したり、他の共同所有者と不動産を購入することを決定したときに、それぞれの所有者が完全に彼らが実際に所有している何分率/利益を理解していることを確認することが重要です。 その不動産が利益や楽しみ、あるいはその両方のために使用されているのかを定義することも同様に重要です。 不動産の目的は何だったのか？ 正確な意図（農地）を定義することで、所有者の一人が後で分割することを決めた場合、時間と費用を節約できます。
Who Can File for a Partition? カリフォルニア州法民事訴訟法第872.210条では、他の人と共同で所有している所有権を解消したい人は、希望すればその人の持分を売却する法的権利を有するとされています。 Partitionsの対象は、
●不動産や動産を相続する家族である相続。
● 配偶者が所有する離婚・共有財産。
●不動産と動産の所有価値が別々である出資者。 同時持分による分割は、所有者が選べば法律で売却できる権利を持つ場合です。 それは、所有権の絶対的な権利である。 このルールには例外がある。
1) 書面/契約で分割する権利を放棄した場合、または
2) 共有財産：夫婦で所有している場合。 この分割は起こり得ますが、家庭裁判所での離婚後に行われます。
How to Avoid A Partition Lawsuit by Understanding the Types ofOwnership
Partition Actionにつながり得る所有権の種類を理解すれば、さらに訴訟を回避することができる可能性があります。 また、このような場合にも、「己を律し、己を律せず、己を律し、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず、己を律せず。 共同借地権は遺留分権です。 つまり、共同借地人の一人が死亡した場合、その権利と利益は検認手続きを経ることなく、生存している借地人（またはテナント）に譲渡されます。 このタイプのテナントは、意図的に作成され、すべての所有者/テナント
●テナントインコモンが作成され、土地の不動産が遺族への権利なしで2人以上の人が土地に保持されているに明確であることを覚えておいてください。 共有のテナント彼らの分け前は、彼/彼女のheirs.
●全体によるテナント全体によるテナントは、所有権/テナントで2人だけであり、結婚している必要がありますされています。 パーティションは、離婚の結果として発生します。
●Tenancy in Severalty- Tenancy in severaltyは、一人がプロパティを所有している場合です。 7738>
California Partition Procedures Defined by Statute
A partition lawsuit asks the courts to force the division or sale of the property.というように、他の利益とは別に共同所有はない。 パーティションには3つのタイプがあります：
Partition in Kind：
これは、当事者が一緒に来て合意が達成されたときに起こります。 所有権を公平に分割することを決定し、不動産の一部を個別に分割する。
鑑定による分割：
不動産を鑑定し、売却する。 その代金を公平に分割するのです。 一戸建ての場合、家を半分に分けることができないので、こうなる。
Interlocutory Judgeは裁判官に判断を委ねる。
裁判官は、財産を分割することを許可する前に要素を決定しなければならない。
1）財産に対する各当事者の推定利益と分割を命じることについて決定する、
2）現物分割または財産売却の種類を決定する。 Partition Action Lawsuit by Interlocutory Judgement（判例例）：
Summer vs. Superior Court of San Francisco.
3人の共同所有者がサンフランシスコに投資用不動産を所有していた。 一人が分割を申請し、裁判では判事がその不動産を私的に売却する権利を認めました。 この申し立ては、他の2人の共有者によって控訴されました（所有者の利益は将来的に決定されると評価されませんでした）。 控訴審は下級審の判決を覆した（裁判）。 なぜこのケースが重要なのか？
1) ビジネスプランの作成とパートナーシップ/エンティティの作成を弁護士に依頼することで、時間と費用を節約することができます。 結局、弁護士に依頼することで、不動産の組合・共有の解消が負担にならなくなる。 上記の訴訟は2016年に始まり、2018年に終了しました。
2) カリフォルニア州の手続きでは、分割命令を出す前に、民法手続き872.720（a）のように、各共有者の利益を確立する必要があります。
Stone & Sallusでは無料相談を行っています。 私たちの弁護士は、カリフォルニアのビジネス、不動産、遺言検認法：これらの分野で熟練し、素晴らしい知識を持っています。 私たちは、財産分割をめぐる地域法および州法を理解しています。 ストーン&サラスの弁護士は、あなたの財産を分割し、あなたの訴訟のgoal.7738>
分割を避けるために最善の方法を評価し、我々の経験を最大限に活用する準備ができている
Mediation 高い弁護士費用を発生させずに問題を解決しようとすると一緒に所有者をもたらす偉大なツールである。 ストレス、時間、パーティション訴訟の費用を避けるために、可能であれば、試してみて、手を差し伸べることが常に最善です。 心のミーティングが失敗した場合は、法的経験豊富な弁護士に相談し、パーティションアクションを獲得する方法についての指導を受ける
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