Understanding The Title Commitment
TITLE COMMITMENTS:
A commitment for title insurance (“Title Commitment”) は、買い手と貸し手に対して、最終的な権原証書がどのように発行されるかの条件を提示するものです。 権原保険は、不動産の権原における特定の欠陥または誤りから買い手と貸し手を保護するものです。 タイトルコミットメントには、4つの主要部分（「スケジュール」と呼ばれる）があります。
タイトルコミットメントの各スケジュールには何がありますか？ 不動産業者は何をレビューすべきですか。
不動産業者は、レビューするコミットメントの適切な部分にクライアントを指示できるように、タイトル コミットメントに関する知識を持つ必要があります。 それは彼らが受け取ることになっているカバレッジの種類と、そのカバレッジへの制限（「例外」と呼ばれる）を買い手に示しているため、タイトルのコミットメントの発行は、買い手のための閉鎖プロセスの重要な部分である。 スケジュールAのセクション1には、発行される予定の保険の種類（所有者用タイトルポリシーおよび/または貸し手用タイトルポリシー）が記載されています。 不動産業者は、買主を代理する場合、買主の名前と販売価格が正確に表示されていることを確認するために、スケジュールAのこの部分を確認する必要があります。 スケジュールAのセクション2は、ほとんどの販売では常に “フィーシンプル “でなければならない、買い手が不動産に取得しようとしていることを利益の種類を示しています
セクション3は、不動産の法的所有者は、不動産記録の検索後に誰であるかを示しています。 セクション3は、販売代理店とリスティング代理店の両方が、ここに記載されている名前が契約上の売主と一致していることを確認するために確認することが重要です。 契約書に署名していない、ここに記載されている追加の人々がある場合は、おそらく有効な拘束力のある契約を持っていない。 これは一致しないかもしれない多くの理由があり、彼らは通常、タイトルのチェーン、破産や不動産の取得以降の結婚での死亡または離婚のような問題が含まれています。 どのような場合でも、このセクションに記載されている契約と一致しないものは、リスティング・エージェントと売り手が、Texas National Title のエスクロー・チームと緊密に協力して、問題を解決する必要があることを意味します。 エージェントは、できるだけ早く契約に追加の署名を得るために動作します。
Schedule Aのセクション4は、法的記述を示しています。 不動産を扱うとき、それは物理的なプロパティのアドレスではなく、トランザクションを制御する法的記述である。 閉鎖時に記録される法的文書は、常にセクション4で見つかった説明でプロパティを記述する必要があります。 不動産業者は、ここに示されているものは、当事者がclosing.
Schedule B
このスケジュールはタイトルポリシーを受け取る買い手と貸し手に指示されているものであることを確認するために、このセクションを確認する必要があります。 このスケジュールは、発行されるポリシーへの例外を含んでいます。 例外とは、タイトルポリシーでカバーされないもので、スケジュールBは、標準的な例外とプロパティ固有の例外の両方が含まれています。 標準的な例外 “とは、テキサス州保険局から公布された文言を含むものである。 これらは、所有者または貸主のタイトル・ポリシーが発行されるたびに見られる補償の例外となるものである。 これらの例外は、変更されることはない。 特定の例外とは、被保険者の財産に影響を与えるもので、全てのテキサスの権原証書には標準的に含まれていないものである。 特定の例外とは、制限、地役権、鉱物の切断、セットバックの要件などを含むことができる。 スケジュールBは、プロパティの使用またはencumbrancesで可能な制限について買い手を伝えるように買い手のエージェントは、詳細にスケジュールBを確認するために彼らのクライアントを奨励すべきである。
スケジュールC
スケジュールCは、タイトル会社が資金とそのポリシーを発行するためにここにリストされている項目が前にまたは閉鎖で対処する必要がありますので、 “Clear To Close “として考えることができるスケジュール。 我々は、それらを「要求事項」と呼んでいます。 このセクションでは、住宅ローンの先取特権、税金の先取特権、判決要旨、および評価の先取特権などの項目が記載されています。 スケジュールCはまた、閉鎖に到達するために満たされなければならないすべての要件をリストアップしています。 それは閉鎖が発生する前に満たされなければならないものを箇条書きにすると、このスケジュールは、買い手と売り手の両方にとって重要である。 それは時間通りに閉じるために治すために彼らのためにタスクのチェックリストであるとして、売り手は、このスケジュールに特別な注意を払う必要があります。 多くの “単純な “問題は、クロージングチームがクロージングプロセスを通じて処理するタスクによって簡単に解決されます。 最も一般的なものは、既存の先取特権のペイオフステートメントを注文したり、文書の認証コピーを追跡するような事項です。 より複雑な問題は、時間通りにクロージングできるように、売り手とリスティング・エージェントが参加する必要があります。 したがって、リスティングエージェントは、すべてがtrack.8050>
Schedule D
このスケジュールは、主に開示目的のためのものです。 このスケジュールは、アンダーライターとタイトルエージェントを含むタイトルプレミアムの任意の部分で共有を持っている当事者の概要を示します。
タイトルのコミットメントを理解することは、不動産業者のための閉鎖プロセスの重要な部分です。 タイトルのコミットメントは、トランザクションがどのようにスムーズに行くことができる（またはいくつかのケースではありません）ための枠組みを設定します。 テキサス・ナショナル・タイトルの素晴らしいクロージングチームと一緒に仕事をすることは、取引を通じてクライアントを支援するために、あなたの側に非常に知識のあるチームを持っていることを確認する素晴らしい方法です。 私たち Texas National Title は、あなたのタイトル・パートナーとして、取引を成立させるためにここにいます！
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