VA Renovation Loan
VA Renovation Loan Guidelines
VA renovation loan guidelines are little more involved than straight VA Home Loan. 最初に、あなたは2つのローンを申請している – 元の購入ローンとリノベーションローン。 2つのローンは、1つの毎月の支払いに一緒にロールバックされます。 改修ローンでカバーされるすべての変更および修理は、最終的な値に含まれています。 これは、完成したままの値です。 修理は、ローンのクロージングの後に行うことができます 融資者は、彼らが改造を完了すると、請負業者にローンのお金を支払う。 我々は、ビットのこれについての詳細を学びます。
あなたは、貸し手が家を購入し、改装を完了するために必要な総量を考え出す方法疑問に思うかもしれません。 彼らは、VA手数料パネルの鑑定士によって決定された取得原価対完成値の劣後を使用しています。 これは、値の通知、またはNOVと呼ばれています。 鑑定人は、契約販売価格、改造や修理の総コスト、検査料、タイトル更新料、および許可を加算することにより、取得原価を決定します。
これらの引当金は何ですか？ 万が一の事態が発生したときのためのクッション的な資金です。 誰もが知っているように、請負業者がプロジェクトを掘り下げ始めると、もっとお金がかかったり、修理に必要な期間が延びたりするようなことが見つかります。 偶発事象の許容上限は、プロジェクト費用の15%である。 これは必須ではありませんが、貸し手は、実行される作業の範囲に基づいて成功報酬が正当化されるかどうかを決定します。 工事が完了した時点で成功報酬に残っているお金は、元本残高に充当しなければなりません。 クロージングの際にコンティンジェンシーをポケットマネーで支払った場合、そのお金はプロジェクトが完了した時点であなたの元にやってきます。
以上、たくさんの情報がありましたが、これを実際の数字に置き換えて、イメージを掴んでください。 2018年4月に発行されたCircular 26-18-6に以下の例があります。
Scenario A
契約販売価格は$100,000、改造と修理は$75,000、事故積立（10%）は$7500、検査$250、許可$250から合計取得コストは$183000とわかります。 Notice of Valueは$180,000で報告されます。 この$180,000は$183,000より小さいので、これが取得費とみなされます。 従って、クロージングの際には、追加で$3,000 を持参する必要があります。
Scenario B
Contract sales price is $100,000, alterations and repairs $75,000, incident reserve (10%) of $7,500, inspection $250, permit $250 gives you the total acquisition cost of $183,000. Notice of Valueは$190,000と報告されています。
このように、As-completed costがNotice of Valueを下回らなければ、全額融資を受けられるということです。 NOVを超えるものは、クロージングの際にポケットマネーが必要になります。
すでに家を所有しており、借り換えをしたい場合はどうすればよいのでしょうか。 シナリオは同じです。 唯一の違いは、既存のローンを借り換えることによって、現在の住宅ローンを完全に完済する必要があることです。 借り換えのための取得コストを把握するには、単に既存のローンの返済、修理や改造の総コスト、検査料、タイトルの更新料や許可証を追加します。 合計がNotice of Valueを上回った場合、余分な費用をポケットから支払うか、プロジェクトコストを削減する必要があります。 合計がNotice of Valueを下回る場合、あなたは決算費用をロールバックするか、ローン値の100％までキャッシュアウトを取ることができるという追加のボーナスを持っています。
住宅購入オプション
-差し押さえやショートセール
-古い家を改善するための素晴らしい選択肢
-いくつかの修理が必要である新しいVAホームの購入。
Home Refinance Option
-Improve an existing home rather than move to a new property.
-Renovation on a VA home in need of a little TLC.
OK、あなたの融資を持って、あなたのローンを持って – 今何ですか？ プロジェクトを開始するのです! 改修のためにマークされたローンの一部は、親権エスクロー口座に保管されています。 あなたは、修理がスケジュールに沿って、許容される方法で行われていることを貸し手に確認する必要があります。 貸し手は、これらのアップデートを受信すると、それはあなたの請負業者に資金を払い出すでしょう。
あなたの請負業者について説明しましょう。 あなたが使用することができます誰に関するVAリフォームローンに縛ら特定の要件があります。 あなたは素晴らしい仕事をする人を知っているかもしれませんし、彼はあなたの友人であることを起こるので、あなたは彼が信頼できる知っている。 それはあなたが選ぶどんな業者が登録され、値のVA通知の発行前に有効なVAビルダーの識別番号を持っている必要があることを知っておくことが重要です。 また、ビルダーとの腕の長さの関係を持っている必要があります。 これは、ない友人や家族を意味します。 あなたと請負業者の間に潜在的な利害の対立が存在することはできません。 ビルダーは、一般的な賠償責任保険の10万ドルの価値の最小値を運ぶと消耗品.
のコストから労働のコストを分割し、修理の詳細な見積もりを提供する必要がありますあなたはいくつかの変更を行いたいあなたの改修ベンチャーの途中で決定した場合はどうなりますか？ あなたは、変更注文を作成する必要があります。 あなたは限り、あなたがポケットの外にそれらのために支払うように好きなように変更することが許可されています。 鑑定が完了した後に行うすべての決定は、新しいローンにロールバックすることはできません。 変更を決めたら、作業を始める前に鑑定士に渡し、承認を得る必要があります。 これは、Change Orderが最初の査定の価値を下げないことを確認する必要があるからです。
プロジェクトを監視し、作業範囲に記載されているように適切に完了することを確認することは、貸し手の最終的な責任である。 これは、家の価値が維持されることを保証するために不可欠です。 仕事が完了したら、貸し手は、最終検査のためのプロパティに戻ってVA手数料の鑑定士を送信します。 彼らは、仕事が最小限のプロパティの要件（MPRs）
Whew を満たしていることを確認します。 それは多くの情報だった。 覚えておくべき最も重要なことはこれらです。
1. VAリノベーションローンは、あなたがに移動することができます前に、いくつかの作業を必要とする家を購入するためのオプションを提供します。 あなたも、差し押さえの家のためにそれを使用することができます！
2.ローンは単一のloan.
3に元の購入価格と改装、変更および修理のコストを含んでいます。 作業はあなたがインチ
4 に移動する前にポケットの修理代を支払うことからあなたを保存し、閉鎖後に完了することができます. あなたは現在、VAまたはコンベンショナルホームローンを保持する場合であっても、これは本当です。 あなたが借り換えとあなたの現在のhome.
にいくつかの非常に必要な修理をしたい場合、それは完璧なオプションです。