6 Ryzyko wynajmu lokatorom z Sekcji 8
Sekcja 8 jest programem pomocy w wynajmie prowadzonym przez rząd. Istnieją różne procedury i wymagania, których wynajmujący musi przestrzegać przy wynajmowaniu lokatorowi z Sekcji 8, niż przy wynajmowaniu lokatorowi, który nie otrzymuje tego vouchera na mieszkanie. Dowiedz się sześć zagrożeń, że właściciel może mieć do czynienia z programu Sekcji 8.
1.Yearly Section 8 Inspections
Gdy wynajmujesz do najemcy Sekcji 8, będziesz musiał radzić sobie z częstymi inspekcjami swojej nieruchomości. Twój lokalny Urząd Mieszkaniowy (Public Housing Authority) wyśle inspektora Sekcji 8 do twojego lokalu raz w roku. Inspekcja ta musi być przeprowadzona nawet jeśli nie było rotacji najemców. Inspektor upewnia się, że twoja jednostka spełnia standardy jakości mieszkaniowej HUD. Istnieje 13 obszarów, na które inspektor będzie patrzył, aby określić, czy jednostka spełnia standardy bezpieczeństwa i zdrowia HUD. Obszary te obejmują system sanitarny, farbę na bazie ołowiu, zaopatrzenie w wodę, instalację elektryczną i czujniki dymu.
Program Sekcji 8 ma bardzo surowe standardy, więc nie jest niczym niezwykłym, że nie przejdziesz inspekcji Sekcji 8. Jeśli nie przejdziesz inspekcji, otrzymasz listę rzeczy, które muszą być naprawione. Po naprawieniu wszystkich pozycji z listy, można zaplanować ponowną inspekcję w biurze Sekcji 8. Ponownie wyślą oni inspektora w celu ustalenia, czy wszystkie problemy zostały naprawione.
2. Najemca wprowadza się przed pobraniem czynszu
Właściciel tradycyjnie pobiera czynsz, zanim najemca wprowadzi się do wynajmu. Sekcja 8 jest inna. Zazwyczaj nie otrzymasz pierwszego czeku z Sekcji 8 aż do momentu, gdy najemca wprowadzi się do lokalu. Były nawet przypadki, w których właściciele musieli czekać aż trzy lub cztery miesiące, aby otrzymać zapłatę od Sekcji 8, ale po otrzymaniu pierwszej płatności, powinieneś oczekiwać konsekwentnej płatności każdego miesiąca.
Opóźnienie w płatności jest czymś, o czym należy pamiętać przy rozważaniu wynajmu najemcom Sekcji 8. Jeśli nie jesteś finansowo w stanie poczekać kilka miesięcy na otrzymanie czynszu, wtedy Sekcja 8 może nie być właściwym wyborem dla Ciebie.
3. Kaucje nie są płacone przez Sekcję 8
Sekcja 8 zapewnia bony mieszkaniowe, które płacą miesięczny czynsz najemcy. Bony te nie zawierają kwoty na kaucję zabezpieczającą.
Jeśli wynajmujący chce pobrać kaucję zabezpieczającą, musi ją otrzymać bezpośrednio od najemcy. Może to stanowić problem, ponieważ najemca już wykazał, że ma ograniczone dochody, będąc zatwierdzonym do otrzymania bonu Sekcji 8 w pierwszej kolejności.
Jak w przypadku każdego innego najemcy, nigdy nie powinieneś pozwolić najemcy Sekcji 8 na wprowadzenie się bez uprzedniego pobrania od niego kaucji. Maksymalna kwota, którą możesz zebrać jest określona przez stanowy limit kaucji.
4. Wear and Tear Concerns/Property Damage
Innym ryzykiem związanym z wynajmem do najemcy Sekcji 8 jest przekonanie, że najemcy Sekcji 8 są bardzo destrukcyjne. Były straszne historie o podłogach są zniszczone, szafki są wyciągane ze ścian, toalety są popękane, śmieci i brud wszędzie i wiele więcej osób mieszkających w jednostce niż są wymienione w umowie najmu. Oczywiście, to może się zdarzyć. Jednak te problemy mogą się zdarzyć z każdym lokatorem, któremu wynajmujesz.
Są dobrzy lokatorzy Sekcji 8 i są źli lokatorzy Sekcji 8. Dlatego tak ważne jest, aby prawidłowo sprawdzać wszystkich najemców, w tym najemców Sekcji 8.
5. Najemcy spoza Sekcji 8 mogą nie chcieć mieszkać w lokalu
Tenanci, którzy nie pobierają pomocy w wynajmie mogą być wyłączeni przez fakt, że pozwalasz najemcom z Sekcji 8 w swoim lokalu. Mogą oni wierzyć, że jesteś „właścicielem slumsów”, że lokal będzie brudny lub że lokatorzy nie będą szanowani i hałaśliwi.
W takich sytuacjach jedyną rzeczą, jaką możesz zrobić, to upewnić się, że umieścisz w swoim lokalu lokatorów dobrej jakości i że będziesz dbał o utrzymanie lokalu. Jeśli lokatorzy spoza Sekcji 8 zobaczą, że twój lokal jest cichy i w nieskazitelnym stanie, mogą zmienić swoją opinię o Sekcji 8.
6. Sekcja 8 ustala kwotę czynszu
Ostatnie ryzyko wynajmu do Sekcji 8 najemców jest to, że istnieje maksymalna kwota, że Sekcja 8 będzie płacić. Każdego roku, HUD sporządza listę Fair Market Rents dla ponad 2500 obszarów kraju. Kwota, którą otrzymasz z Sekcji 8 zostanie obliczona przy użyciu Fair Market Rent dla twojego obszaru w oparciu o liczbę sypialni, które wynajmujesz, takich jak jedna sypialnia lub dwie sypialnie.
Wartość bonu mieszkaniowego będzie pomiędzy 90 procent a 110 procent Fair Market Rent. W zależności od stanu twojego lokalu i Fair Market Rent, który HUD obliczył dla twojego obszaru, możesz być w stanie wynająć swój lokal za wyższą kwotę najemcy spoza Sekcji 8.
.