California najemców prawo do prywatności – Civil Code Section 1954
Do najemców mają prawo do utrzymania właściciela od wejścia do ich domu?
Odpowiedź na to pytanie jest tak, ale … trzeba znać szczegóły. Kalifornijskie prawo lokatorów do prywatności w wynajmowanych przez nich nieruchomościach podlega prawu właściciela do wejścia. Jednak właściciele nie mogą po prostu wejść do domu, kiedy tylko mają na to ochotę. Dla właściciela lub zarządcy nieruchomości, aby zgodnie z prawem wejść do rezydencji najemcy, muszą oni przestrzegać pewnych wymogów.
Najemcy często kontaktują się ze mną, zastanawiając się, co zrobić, kiedy właściciel żąda, aby wpuścić go do domu bez uprzedzenia i bez powodu. W takich przypadkach, ogólnie rzecz biorąc, wynajmujący nie ma prawa wstępu. Jeśli właściciel nieruchomości chce wejść, to prawo kalifornijskie wymaga, by złożył wniosek prawidłowo.
Prawo kalifornijskie wymaga, by wynajmujący i ich agenci złożyli prawidłowe pisemne zawiadomienie przed próbą wejścia do nieruchomości mieszkalnej. Kiedy dają zawiadomienie, muszą przestrzegać określonych procedur.
Nawiadomienie musi być na piśmie.
Każdy właściciel lub zarządca nieruchomości, który chce wejść do wynajmu, musi dać uprzednie pisemne zawiadomienie co najmniej 24 godziny przed próbą wejścia. Zawiadomienie musi być doręczone w lokalu.
Wiadomienie musi wyjaśniać, dlaczego wejście jest potrzebne.
Właściciel, i agenci pracujący w jego lub jej imieniu, nie mogą po prostu poprosić o wejście do twojego domu, ponieważ mają na to ochotę, lub w oparciu o bezpodstawne podejrzenia.
Wymogi te są szczegółowo wyjaśnione w Kalifornijskim Kodeksie Cywilnym Sekcja 1954. Pełny tekst sekcji statutu jest następujący:
California Civil Code Section 1954
(a) Właściciel może wejść do lokalu mieszkalnego tylko w następujących przypadkach:
(1) W nagłych wypadkach.
(2) W celu dokonania koniecznych lub uzgodnionych napraw, dekoracji, zmian lub ulepszeń, świadczenia koniecznych lub uzgodnionych usług, lub wystawienia lokalu mieszkalnego potencjalnym lub faktycznym nabywcom, hipotecznym, najemcom, pracownikom lub wykonawcom, lub w celu dokonania inspekcji zgodnie z poddziałem (f) sekcji 1950.5 Kodeksu Cywilnego.
(3) Kiedy najemca opuścił lub oddał lokal.
(4) Na podstawie nakazu sądowego.
(b) Z wyjątkiem nagłych przypadków lub gdy najemca opuścił lub oddał lokal, wejście nie może być dokonane w czasie innym niż normalne godziny pracy, chyba że najemca wyraża zgodę na wejście w czasie innym niż normalne godziny pracy w momencie wejścia.
(c) Wynajmujący nie może nadużywać prawa dostępu ani wykorzystywać go do nękania najemcy.
(d) (1) Z wyjątkiem przypadków przewidzianych w podrozdziale (e) lub przewidzianych w ustępie (2) lub (3), wynajmujący powinien powiadomić najemcę na piśmie z uzasadnionym wyprzedzeniem o zamiarze wejścia do lokalu i o tym, że wejście może nastąpić tylko w normalnych godzinach pracy. Zawiadomienie powinno zawierać datę, przybliżony czas i cel wkroczenia. Zawiadomienie może być osobiście doręczone najemcy, pozostawione u osoby w odpowiednim wieku i o odpowiedniej dyskrecji w lokalu, lub pozostawione na, w pobliżu lub pod zwykłymi drzwiami wejściowymi do lokalu w sposób, w którym rozsądna osoba odkryłaby zawiadomienie. Przyjmuje się, że dwadzieścia cztery godziny jest wystarczające zawiadomienie w przypadku braku dowodów przeciwnych. Zawiadomienie może być wysłane pocztą do najemcy. Wysłanie zawiadomienia pocztą na co najmniej sześć dni przed planowanym wejściem jest uważane za rozsądne zawiadomienie w przypadku braku dowodów przeciwnych.
(2) Jeżeli celem wejścia jest wystawienie lokalu mieszkalnego potencjalnym lub faktycznym nabywcom, zawiadomienie może być przekazane ustnie, osobiście lub telefonicznie, jeżeli właściciel lub jego agent powiadomił najemcę na piśmie w ciągu 120 dni od ustnego zawiadomienia, że lokal jest na sprzedaż i że właściciel lub agent może kontaktować się z najemcą ustnie w celu opisanym powyżej.
Dwudziestoczterogodzinne zawiadomienie jest uważane za rozsądne w przypadku braku dowodów przeciwnych. Zawiadomienie powinno zawierać datę, przybliżony czas i cel wejścia. W momencie wejścia, wynajmujący lub agent pozostawia pisemny dowód wejścia wewnątrz lokalu.
(3) Najemca i wynajmujący mogą uzgodnić ustnie wejście w celu dokonania uzgodnionych napraw lub świadczenia uzgodnionych usług. Umowa powinna zawierać datę i przybliżony czas wejścia, które powinno nastąpić w ciągu jednego tygodnia od zawarcia umowy. W takim przypadku wynajmujący nie jest zobowiązany do dostarczenia najemcy pisemnego zawiadomienia.
(e) Zawiadomienie o wejściu nie jest wymagane na mocy niniejszej sekcji:
(1) Aby zareagować na nagłe wypadki.
(2) Jeżeli lokator jest obecny i wyraża zgodę na wejście w momencie wejścia.
(3) Po opuszczeniu lub oddaniu lokalu przez lokatora.
Jak w przypadku większości ustaw, istnieje wiele wyjątków od ogólnej zasady wymagającej zawiadomienia. Niestety, wielu wynajmujących, zarządców nieruchomości i agentów nieruchomości próbuje wykorzystać te wyjątki w sposób, który szybko może stać się uciążliwy i nękający.
Dlatego opłaca się znać swoje prawa jako najemca i rozmawiać z adwokatem, który może pomóc ci w dochodzeniu tych praw. Większość najemców nie zdaje sobie sprawy z tego, że ich umowa najmu zawiera szereg dorozumianych obietnic pomiędzy najemcą a wynajmującym. Obietnice te są prawa common law znane jako przymierza. Przymierza poprzedzają ustawy kalifornijskie, ale są one nadal dobre prawo, że właściciele muszą przestrzegać.
Jeden z najważniejszych z tych przymierzy jest znany jako przymierze spokojnego korzystania. Mówiąc prosto, oznacza to, że Ty, jako najemca, masz wyłączne prawo do posiadania nieruchomości, którą wynajmujesz. Twój wynajmujący nie może odebrać Ci tego przymierza.
Jeśli Twój wynajmujący działa w sposób, który pozbawia Cię pełnego użytkowania i korzyści z wynajmowanej nieruchomości, to prawdopodobnie narusza on prawo najemcy do prywatności.
Aby dowiedzieć się więcej o swoich prawach jako najemcy, skontaktuj się z adwokatem, który specjalizuje się w pomaganiu najemcom w dochodzeniu ich praw. Wypełnij poniższy formularz, podając wymagane informacje, a adwokat z Tenant Defenders podejmie działania, aby zobaczyć, jaki rodzaj pomocy możemy zaoferować..
Możesz również umówić się na spotkanie bezpośrednio, klikając poniższe łącze
Talk to a Tenants Rights Attorney
.