Co to jest przystępne cenowo budownictwo mieszkaniowe? Jakie są środki rządowe, aby go promować?
Co to jest przystępne cenowo mieszkalnictwo?
Affordable mieszkania odnosi się do jednostek mieszkaniowych, które są przystępne dla tych z dochodów poniżej średniego dochodu gospodarstwa domowego. W Indiach przystępne cenowo mieszkania są zapewnione dla osób o niskich dochodach, osób o średnich dochodach i słabszych ekonomicznie grup, które mają znacznie niski poziom dochodów (obszary miejskie).
Dostępne cenowo mieszkania są kluczową kwestią w krajach rozwijających się, takich jak Indie, gdzie większość populacji nie jest w stanie kupić domów z powodu wysokiej ceny rynkowej.
Dostępne mieszkania w wiejskim i miejskim sektorze mieszkaniowym wymagają inaczej dostosowanej polityki, ponieważ ziemia jest głównym ograniczeniem na obszarach miejskich.
Potrzeba promowania przystępnych cenowo mieszkań w Indiach
Jako że nasz kraj przechodzi transformację gospodarczą charakteryzującą się popytem na lepsze udogodnienia mieszkaniowe, istnieje coraz większa luka między popytem na domy a ich dostępnością. Zarówno na obszarach miejskich, jak i wiejskich, brakuje odpowiednich obiektów mieszkaniowych.
Jak wynika z raportu Grupy Technicznej ds. Szacowania Niedoboru Mieszkań Miejskich (2012), istnieje ogromna luka w popycie i podaży mieszkań miejskich zarówno na obszarach miejskich, jak i wiejskich.
Zgodnie z raportem Grupy Technicznej, dwie kategorie o niskich dochodach – słabsze ekonomicznie sekcje (EWS) i grupa o niskich dochodach (LIG) stanowiły 96 procent całkowitego niedoboru mieszkań w Indiach.
Zważywszy na zapotrzebowanie na domy i rosnący trend urbanizacji, obiekty mieszkaniowe na obszarach miejskich muszą zostać rozszerzone. Przy obecnym postępie urbanizacji oczekuje się, że do 2030 r. około 40% ludności kraju będzie mieszkać na obszarach miejskich.
W kontekście szacowania potrzeb mieszkaniowych po przystępnej cenie, niedobory mieszkaniowe oblicza się (metodologia Komisji Planowania) poprzez dodanie:
(a) nadwyżki gospodarstw domowych nad zasobami mieszkaniowymi,
(b) liczby gospodarstw domowych zamieszkujących w niedopuszczalnych lokalach mieszkalnych
(c) gospodarstw domowych zamieszkujących w niedopuszczalnych warunkach fizycznych i społecznych ze względu na przeludnienie i czynnik zatłoczenia oraz
(d) gospodarstw domowych bezdomnych.
Stąd, oznacza to, że istnieje przestarzałość (domów), czynnik zatłoczenia i czynnik bezdomności w szacowaniu nowego popytu mieszkaniowego.
Inicjatywy na rzecz przystępnych cenowo mieszkań
Uznając znaczenie zapewnienia mieszkań dla ubogich sekcji, rząd zainicjował grupę środków w ciągu ostatnich piętnastu lat. Na początek, National Urban Housing and Habitat Policy (NUHHP), 2007 ustanowił cel przystępnych cenowo mieszkań dla wszystkich jako główny punkt zainteresowania.
Później, rząd ustanowił 2022 jako rok docelowy do realizacji tego celu poprzez podejmowanie konkretnych inicjatyw na rzecz promocji mieszkalnictwa. Dwa komponenty w ramach Pradhan Mantri Awas Yojana – PMAY (Urban) i PMAY (Rural) zostały uruchomione przez rząd w celu osiągnięcia mieszkań dla wszystkich do 2022 r.
PMAY (Urban): przystępne cenowo mieszkania dla ubogich miejskich
Dla ubogich miejskich celem rządu jest zbudowanie 20 milionów domów do 31 marca 2022 r. w ramach Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban, który został uruchomiony w czerwcu 2015 r.
System daje pomoc finansową dla państw/terytoriów związkowych (UTs) w celu wspierania wymagań mieszkaniowych trzech zidentyfikowanych kategorii dochodów: Economically Weaker Sections (EWS), Lower Income Group (LIG) i Middle-Income Group (MIG) na obszarach miejskich.
Według Ministerstwa Mieszkalnictwa i Spraw Miejskich, według stanu na styczeń 2019 r., Prawie 69 lakh domów zostało zatwierdzonych, podczas gdy13.59 lakh z nich zostało ukończonych.
PMAY (Rural) -affordable housing for the rural poor
PMAY – Gramin został uruchomiony w 2016 roku w celu budowy przystępnych cenowo domów na obszarach wiejskich i ukończenia go do 2022 roku (data przedłużona). Jak na koniec stycznia 2019 r., prawie 1,25 crore domów zostało zbudowanych w ramach programu.
W lutym 2019 r., Gabinet ponownie określił cel dla PMAY-G do 1,95 crore domów w ramach PMAY-G Phase-II do 2022.
Budowa przystępnych cenowo mieszkań w ramach obu programów idzie dobrze, a rząd zbudował prawie 1.53 crore domów w ramach dwóch programów na koniec stycznia 2019.
Środki rządowe w celu wspierania przystępnych cenowo mieszkań
Istnieje kilka inicjatyw rządowych niektóre z nich działają na rzecz pomocy biednym ludziom w budowaniu nowych domów. Wiele z tych środków wspierających zostało uruchomionych w poprzednich budżetach. W budżecie Unii 2017-18 rząd:
- Granted infrastructure status to affordable housing- Infrastructural status will help affordable housing developers to avail funds from different channels, like external commercial borrowings (ECB), foreign venture capital investors (FVCI) and foreign portfolio investors (FPIs).
- Przedłużenie czasu na ukończenie projektu dla promotorów przystępnych cenowo mieszkań z wcześniejszych trzech lat do pięciu lat;
- Dodał jeden rok czasu dla deweloperów do zapłaty podatku od hipotetycznego dochodu z najmu od ukończonych, ale niesprzedanych jednostek;
- Reduced the tenure for long-term capital gains for affordable housing from three to two years;
- Revised the qualifying criteria for affordable housing from saleable area to the carpet area;
- Enhanced the refinancing facility by National Housing Bank (NHB) for individual loans for the affordable housing segment.
Zachęcanie deweloperów w sektorze przystępnych cenowo mieszkań
Dla deweloperów przewidziano szereg zachęt, w tym dotacje, ulgi podatkowe i, co najważniejsze, finansowanie instytucjonalne
Rząd utworzył specjalny Fundusz na rzecz przystępnych cenowo mieszkań (AHF) w Krajowym Banku Mieszkaniowym. Dedykowany fundusz będzie finansowany z niedoboru pożyczek dla sektora priorytetowego i w pełni obsługiwanych obligacji autoryzowanych przez rząd Indii.
W budżecie na 2019 r. rząd wprowadził kilka środków wspierających sektor mieszkaniowy, w tym zwolnienie z podatku dochodowego od hipotetycznego czynszu za drugi zamieszkany samodzielnie dom i zwiększył próg TDS na czynsz do Rs.2,40,000.
Stawki GST obniżone dla przystępnych cenowo mieszkań
Rada GST obniżyła stawki podatkowe dla przystępnych cenowo mieszkań, stawka została obniżona z 8% do zaledwie 1%.
Rada zwiększyła również wartość pułapu przystępnych cenowo mieszkań do Rs 45 lakh. Implikacją jest to, że domy poniżej Rs 45 lakh będą wymieniane ze stawką GST w wysokości 1%.
Nowy limit obszaru dywanu:
Dostępne domy pod względem obszaru dywanu jest zdefiniowany jako 90 m kw. w miastach niemetropolitalnych i 60 m kw. w miastach metropolitalnych z wartością pułapu Rs 45 lakh w obu przypadkach.
Affordable housing RBI efforts
As per the RBI incentive measures, the cost of affordable residential property should be less than Rs 65 lakh in metro cities and Rs 50 lakh in non-metros.
Definicja banku centralnego opiera się na pożyczkach udzielanych przez banki ludziom na budowę domu i zakup mieszkań.
RBI udziela również pożyczek na przystępne cenowo mieszkania w ramach kredytowania sektora priorytetowego.
RBI zezwolił bankom na emisję obligacji długoterminowych (o zapadalności minimum 7 lat) w celu sfinansowania pożyczek na przystępne cenowo budownictwo mieszkaniowe.
*********
.