Dlaczego kupujący używają hipotek kocowych
Kupujący, szczególnie na rynkach nieruchomości komercyjnych, używają hipotek kocowych z wielu powodów. Pożyczkodawcy zarabiają na kredytach. Jeśli numery działają i dostają wystarczająco dużo bezpieczeństwa, komercyjnych kredytodawców będzie pochodzić hipoteki koc wykorzystywane w komercyjnych inwestycji w nieruchomości. Być może Twoja następna inwestycja byłaby lepiej obsługiwana przy użyciu koc hipoteczny.
Musisz skonsolidować właściwości dla refinansowania
Inwestor może posiadać wiele właściwości finansowane w różnych czasach i z bardzo różnych warunków hipotecznych. Jeśli stopy są niskie, to może być możliwe do grupy właściwości razem do refinansowania z kocem hipotecznych. W ten sposób, płatności mogą być niższe w sumie. Może to również pozwolić właścicielowi na wyciągnięcie gotówki, która może być wykorzystana na dalsze inwestycje. Szczególnie jeśli inwestor posiada wiele domów kupionych w różnych czasach na różnych stóp procentowych, może to być opcja, jeśli jest trochę equity. Dla właściwości posiadanych na chwilę, może wyglądać tak:
- Właściwość A wartość $165,000, saldo pożyczki $125,000 na 6.5%, płatność $847/mth
- Property B value $172,000, loan balance $122,000 at 6.75%, payment $809
- Property C value $149,000, loan balance $118,000 at 6.0%, płatność $746
- Total value is $468,000, total owed is $365,000, total payments of $2,402
- Equity is approximately 23%, so a loan is possible.
- New blanket mortgage of $365,000 at current 5.0% stopa jest płatność $ 1,959
- $ 443 wzrost w miesięcznych przepływów pieniężnych
Zwiększenie finansowania dla nowych nabytków
Suppose inwestor chce rozwijać lub remont nieruchomości komercyjnych. Kwota gotówki potrzebnej do zakupu i pracy jest większa niż może być pożyczona na tej nieruchomości sam. Kupujący może zapewnić inne właściwości w koc nieruchomości transakcji hipotecznych. W odpowiednich warunkach, kupujący może uzyskać więcej niż niezbędne środki na nowy projekt. Jak widać w poprzednim przykładzie, pracujemy z nieruchomości posiadanych przez jakiś czas lub miał duże zaliczki. Nowa pożyczka będzie potrzebował znacznego kapitału własnego, zwłaszcza jeśli biorąc gotówkę out.
Better Loan Terms
Przez włączenie innych właściwości w koc hipoteczny, kredytodawca jest lepiej chroniony z dodatkową wartość jako zabezpieczenie. To może być często wykorzystywane jako narzędzie do negocjowania lepszych stóp procentowych lub innych warunków kredytu. Jeśli niższa płatność pozwala na pozytywny przepływ gotówki z czynszów, to może być sposób, aby przejść. Załóżmy, że wydatki wzrosły, być może podatki. Korzystanie z tego podejścia inwestor może dostać się z powrotem do lub w pobliżu poprzedniego przepływu środków pieniężnych z blanket hipotecznych.
Sprzedawcy mogą zablokować w Extra nieruchomości w papierze Holding
Jeśli sprzedaż nieruchomości i poproszony, aby podjąć niektóre z finansowania, sprzedawca może chronić swoją pozycję lepiej, jeśli mogą one uzyskać kupującego do korzystania z innych nieruchomości, które posiadają jako dalsze zabezpieczenie pożyczki. Być może inwestor wynajmu domu jednorodzinnego z istotnym portfelem próbuje przejść do inwestycji w mieszkania.
Projekt jest znaleźć, ale sprzedawca musi podjąć z powrotem niektóre z finansowania. Mogą to zrobić tylko wtedy, gdy kupujący korzysta z niektórych innych właściwości, aby dać sprzedawcy zwiększone bezpieczeństwo. Jak widać, istnieją bardzo solidne powody biznesowe do korzystania z kocem nieruchomości hipotecznych. Jeśli niektóre lub wszystkie z tych kryteriów są obecne, kupujących, sprzedających i kredytodawców należy rozważyć tę alternatywę.
.