Jak wybrać pośrednika w obrocie nieruchomościami
Jako nowy prawdziwy licencjobiorca nieruchomości, pierwszym krokiem, który musisz zrobić, to wybrać prawdziwego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Proces wybierania brokera może rozpocząć się wcześnie, jak niektóre państwa wymagają, aby być sponsorowane przez brokera, kiedy wziąć swój prawdziwy egzamin nieruchomości. Nie pozwól, aby proces znalezienia prawdziwego brokera nieruchomości do pracy dla zastraszyć. Zebraliśmy kilka informacji, aby pomóc Ci dowiedzieć się, jak wybrać prawdziwego brokera nieruchomości, który jest właśnie dla Ciebie.
Jak wybrać najlepszy pośrednictwa dla nowej kariery? Przegląd następujących pięciu kroków, aby dowiedzieć się, jak wybrać prawdziwego brokera nieruchomości.
Krok 1: Zapytaj o podział prowizji
Większość agentów nieruchomości otrzymują wynagrodzenie na zlecenie. Kiedy nie sprzedajesz, nie jesteś coraz wypłacane. Ale kiedy sprzedajesz, będziesz dzielić wpływy z brokerem. Brokerzy oferują różne struktury prowizji. (A niektórzy brokerzy oferują płatne stanowiska, ale są one mało i daleko od siebie.) Chociaż czynniki takie jak kultura firmy, zasoby, udział w rynku, reputacja i wsparcie będzie również wejść w grę, będziesz chciał wybrać pośrednictwa, który oferuje podział prowizji można żyć z – pamiętając, że podziały prowizji często się lepiej z doświadczeniem i sprzedaży volume.
Oto jak podziały prowizji działa: Załóżmy, że sprzedajesz 300.000 dolarów domu i średnia prowizja w Twojej okolicy wynosi 6%. Że 6% jest najpierw podzielone między kupującego i sprzedającego agenta. Teraz jesteś w dół do 3%, co sprawdza się być 9.000 dolarów. Następnie będziesz musiał podzielić się, że z brokerem. Jeśli jesteś na 60/40 podziału prowizji, jesteś biorąc do domu 60% z tego 9.000 dolarów, lub 5.400 dolarów. Oczywiście, to jest przed wydatkami i podatkami.
Co to jest dobry podział prowizji? To zależy od firmy, rynku, brokera wsparcia i zasobów, oraz wiele innych czynników. Wystarczy upewnić się, że rozumiesz podział i jak można uzyskać większy procent w czasie.
Pamiętaj, że niektóre domy maklerskie te dni są oferując agentów nieruchomości wynagrodzenie i korzyści, lub model hybrydowy, więc może chcesz się rozejrzeć, jeśli to podejście do odszkodowania przemawia do Ciebie.
Free Guide: Pobierz nasz prawdziwy wykres porównania pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Krok 2: Oceń kulturę pośrednictwa
Przed wyborem pośrednika w obrocie nieruchomościami, zadaj sobie pytanie: Dla jakiego rodzaju firmy chcę pracować? Ile wsparcia chcę od moich współpracowników? Podobnie jak inne firmy, pośrednicy w obrocie nieruchomościami rozwijać kulturę firmy, która informuje sposób prowadzenia działalności. Szukasz małego, mom-and-pop pośrednictwa z intymnym, rodzinnym jak kultura pośrednictwa? Lub wolisz big-box pośrednictwa franczyzy, która jest bardziej prawdopodobne, aby pozwolić ci radzić sobie samemu? Czy szukasz cotygodniowych spotkań i karawan firmowych w dniu otwartym domu? Najlepszym sposobem, aby wiedzieć i zrozumieć kulturę firmy są rozmawiać z agentami, którzy tam pracują lub uczestniczyć w funkcji firmy.
Krok 3: Zdecyduj między franczyzą lub niezależnego pośrednictwa
Gdy nadszedł czas, aby wybrać pośrednika w obrocie nieruchomościami, innym ważnym pytaniem do rozważenia jest to, czy wolisz pracować dla franczyzy lub niezależnego pośrednictwa. Big-name domy maklerskie, takie jak RE/MAX lub Keller Williams mają biura w całym kraju. Mom-and-pop pośrednictwo może być obsługujących jedną społeczność od pokoleń. Franczyzy mają tendencję do wywierania większej kontroli nad swoimi agentami niż niezależna firma, ale zazwyczaj oferują więcej wsparcia i szkoleń. Niezależne firmy są zazwyczaj lokalnie i składają się z małej lub średniej wielkości zespołu. Korzyści z pracy dla niezależnego brokera jest to, że masz więcej swobody do prowadzenia działalności w sposób chcesz.
The National Association of REALTORS ® raporty, że większość REALTORS ® (53%) wybrać do pracy dla niezależnych firm. Jeśli cieszysz się swoją niezależność i nie lubią kultury korporacyjnej, niezależny pośrednictwa może być droga do zrobienia. Główne zalety franczyzy są wiele zasobów, które oferują w zakresie informacji i wsparcia marketingowego i rozpoznawalność nazwy.
Krok 4: Dowiedz się jego reputacji i niszy
Gdy zaczynasz swoje badania, zacznij od prostego wyszukiwania w Google, jakbyś był kupującym. Szukaj „domy na sprzedaż w ” i zobaczyć, kto przychodzi. Chcesz pośrednictwa wybierzesz mieć silną obecność na rynku i reputację jakości. Jeśli mają wysoki udział w rynku, można na nich polegać, aby pomóc Ci znaleźć przewody. I wszyscy wiemy, jak ważna jest reputacja pośrednictwa jest.
Jak ważne jest nisza pośrednictwa jest w. Badania pokazują, że prawo pośrednictwa może potroić swoje dochody. Właściwa nisza dla Ciebie będzie prawdopodobnie kombinacją Twoich zainteresowań, stylu życia i możliwości dostępnych w Twojej okolicy.
Krok 5: Upewnij się, że będzie oferować wsparcie
Niektóre domy maklerskie są bardzo praktyczne i oferują szeroki mentoring, bezpłatne szkolenia i zabezpieczenia marketingowe. Inne domy maklerskie są tylko miejsca, aby powiesić swój kapelusz, podczas gdy masz do pracy rośnie swój własny biznes. Możesz wziąć okazjonalne szkolenia sprzedaży klasy lub spotkać się na miesięcznym spotkaniu brokera, ale w przeciwnym razie, jesteś na własną rękę. Znajdziesz wiele odmian między tymi dwoma skrajnościami, i to jest w dużej mierze kwestia znalezienia kultury korporacyjnej, że wolisz.
Gdy jesteś gotowy, aby wybrać prawdziwy broker nieruchomości, zachować te rozważania w umyśle. Znalezienie odpowiedniego pośrednictwa obejmuje badania i wywiady. Nie bój się usiąść z kilku pośredników w obrocie nieruchomościami w Twojej okolicy, aby zobaczyć, kto pasuje najlepiej z Twojego stylu uczenia się i celów biznesowych.
Dla dodatkowych informacji, przeczytaj nasz artykuł: Jak znaleźć kobietę przyjazny nieruchomości Brokerage.
Dlaczego konieczne jest, aby wybrać prawdziwego pośrednika nieruchomości
Dlaczego wybór brokera jest tak ważne? W pierwszym roku jako agent nieruchomości, będziesz miał tonę pytań, niepewności i get-your-feet-wet doświadczeń. Musisz wybrać prawdziwego pośrednika w obrocie nieruchomościami, który będzie tam z tobą każdy krok of the way.
Gdy jesteś po raz pierwszy zaczynając, nie będziesz miał funduszy, aby konkurować z dużymi prawdziwych domów maklerskich nieruchomości, jeśli chodzi o marketing, ołowiu generacji i konwersji. Będziesz potrzebował pomocy brokera, aby uzyskać swoje imię tam, i będziesz chciał korzystać z brokera narzędzi i systemów, aby rozpocząć swoją karierę.
.