Kupujesz działkę? Przeczytaj to najpierw
Kupno działki i zbudowanie na niej domu jest marzeniem wielu z nas. Tak więc, kiedy Prabhat powiedział swojej matce, że kupuje działkę, była z niego dumna, coś, czego nie pokazała, kiedy zainwestował w mieszkanie.
Kupno działki stało się bardzo trudną sprawą, zwłaszcza jeśli wziąć pod uwagę rażącą korupcję wokół transakcji, w tym tworzenie fałszywych dokumentów, żądanie połowy płatności w gotówce, a także kwestie spornej sprzedaży ziemi. Tak więc, jeśli jesteś gotowy do zakupu kawałka ziemi, aby zbudować swój pierwszy dom, zaleca się być bardzo ostrożnym i dokładnym.
Ponadto, kroki i procedury są zupełnie inne niż przy zakupie mieszkania i dlatego wymagają dokładnej analizy przed wyruszeniem w drogę.
Kupno ziemi
Plany są rzadkie w dużych miastach, choć nadal można uzyskać dobry kawałek ziemi w mniejszych miastach lub nawet na obrzeżach miast. Jeśli planujesz kredyt, to można skorzystać z kredytu gruntowego, które są oferowane przez banki na zakup działek mieszkalnych. Niektóre banki mają klauzulę, która wymaga od kupującego, aby rozpocząć budowę w ciągu sześciu miesięcy od zakupu ziemi. Tak więc, byłoby wskazane, aby zaplanować swój przyszły kurs wcześniej. Możesz uzyskać pożyczkę osobistą, ale to może być trochę droższe.
Watch Out For
W Indiach, sektor nieruchomości często pilfers z prawem regulującym go. Dlatego zaleca się, aby kupujący ziemię dokładnie sprawdzili następujące czynniki, a nawet uzyskali je zbadane przez eksperta prawnego przed dokonaniem zakupu:
Tytuł aktu: Sprawdź, czy tytuł własności jest w imieniu sprzedawcy i czy ma on pełne prawo do sprzedaży. Nalegaj na obejrzenie oryginału, a nie tylko fotokopii.
Świadectwo Obciążeń: Dokument ten można uzyskać w biurze sub-registrar, w którym zarejestrowany jest akt notarialny. Deklaruje on, że ziemia jest wolna od wszelkich kłopotów prawnych i niezapłaconych należności.
Pokwitowania podatku od nieruchomości i rachunki: Poproś o oryginały ponownie i upewnij się, że wszystkie płatności zostały dokonane, ponieważ może to prowadzić do komplikacji prawnych i większych wydatków w przyszłości.
Oprócz tych, musisz również sprawdzić, czy kredyty na ziemi są spłacane z certyfikatem zwolnienia wydanym przez bank i uzyskać nieruchomość wycenioną dla dokładnej miary ziemi.
Dokumentacja
Aby kupić kawałek ziemi, następujące dokumenty są wymagane od końca sprzedającego:
- Original Land Deed obecnego właściciela, znany jako dokument 7/12, a także poprzednich właścicieli z właściwymi nazwiskami na tytule.
- An Encumbrance Certificate z biura Sub-registrar’s za ostatnie 30 lat co najmniej.
- Release Certificate z banku, stwierdzający, że kredyt na gruncie został całkowicie spłacony.
- Oryginalne pokwitowanie podatku od nieruchomości i inne rachunki dotyczące działki.
Dla kupującego wymagane dokumenty obejmują:
- Dokument własności po przeniesieniu go na nazwisko kupującego napisany przez licencjonowanego przez rząd autora dokumentów.
- Potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej: Teraz, możesz uzyskać swoją ziemię zarejestrowaną w biurze sub-registrara lub mieć swoje nazwisko dodane w rejestrach biura wsi, jak może być case.
- House Plan Approval: Ustawa o gminach stanowych wymaga, aby osoba, która chce podjąć działalność budowlaną w celu budowy nowego domu lub modyfikacji istniejącego, uzyskała uprzednią zgodę. Proces ten został zautomatyzowany w większości stanów i nie jest czasochłonny. Twój wykonawca, inżynier lub architekt musi się tym zająć. Architekt musi złożyć Plan Budowy wraz z zalecaną opłatą za uzyskanie zatwierdzenia planu budowy.
Faktory kosztu budowy
Koszty budowy związane z projektem obejmują:
- Opłaty architekta/wykonawcy
- Koszty materiałów budowlanych
- Koszty robocizny
- Osprzęt wewnętrzny, taki jak oprawy oświetleniowe, armatura łazienkowa, płytki itp.
Będą to rzeczywiste koszty zaangażowane; jednak eskalatory kosztów będą wybory, które robisz, takie jak plan budowy sam, materiał być wymagane do budowy domu będzie się różnić w zależności od planu, jakości materiału i tak dalej. Czasami lepiej jest zapłacić dodatkowo w momencie budowy i zaoszczędzić na kosztach utrzymania i napraw później.
Smart Ideas For Saving
Outstripping your budget plan is inevitable while constructing your own home and there are very rare unheard of cases where this has not happened. Można zastosować następujące sztuczki do cięcia rogów chociaż:
- Keep swój plan budowy proste i nie zrobić zbyt wiele zmian po rozpoczęciu prac budowlanych.
- Get materiały i wyposażenie z długoterminowych oszczędności w oczach.
- Pick materiały, gdy ceny są niskie, nawet jeśli wymagają ich na późniejszym etapie.
Wreszcie, dostać to, czego potrzebujesz, a nie to, co chcesz. Cięcie kosztów jest bardzo ważne z twojego końca, ponieważ będzie wiele nieprzewidywalnych wydatków, które pojawią się. Trzymanie się oryginalnego planu budowy, tak bardzo jak to możliwe, jest najlepszym sposobem na zakończenie projektu wcześnie lub na czas.
BankBazaar.com jest rynkiem pożyczek online.
Zrzeczenie się odpowiedzialności: Wszystkie informacje w tym artykule zostały dostarczone przez BankBazaar.com i NDTV Profit nie jest odpowiedzialny za dokładność i kompletność tego samego.