Reddit – RealEstate – Pytanie o żywych sq.ft. vs Lot Size sq. ft. w townhomes.
Masz rację. Powierzchnia mieszkalna brutto powinna odzwierciedlać powierzchnię podłogi, w tym wszelkie szafy, każdy obszar, który jest ogrzewany i chłodzony przez główny system w domu. Zewnętrzne przechowywanie, patio, ganki i garaże nie są GLA.
Wiele aukcji MLS nie są dokładne. Mówią, że należytej staranności jest do kupującego, aby zweryfikować wszystko. Może być tak, że pośrednik wprowadził jedną listę pokazującą ziemię w błędzie, a inni agenci są po prostu kopiując tę listę, lub używając go jako odniesienia. Widziałem to przy okazji i słyszałem kilka śmiesznych wyjaśnień od pośredników o tym, więc należy pamiętać, że jest to reklama, prosta i oczywista.
Inną możliwością jest to, że TH nie pochodzi z ziemi, ale działki nigdy nie były ogrodzone lub oddzielone, więc, można posiadać część otwartego obszaru, jeśli jest jakiś. Inną możliwością jest to, że mogą to być naprawdę kondominia i agencje nieruchomości nie wymieniają ich prawidłowo z jakiegokolwiek powodu.
Najlepszym sposobem, aby to zweryfikować jest podciągnąć mapę plat dla nieruchomości w rejestrach publicznych, to jest prawdopodobnie dość dobra reprezentacja tego, co kupujesz. Również spojrzeć na opis prawny i zobaczyć, co to obejmuje. Jeśli widzisz coś w rodzaju, Twoja działka plus niepodzielnego udziału w obszarach wspólnych może rzeczywiście mieć condo (prawda w mojej okolicy, ale, różne obszary kraju obsługiwać to inaczej). To jest trudne i nie ma nic wspólnego z tym, co budynek wygląda jak, a czasami nawet rzeczoznawcy dostać to źle. Jedynym sposobem, aby powiedzieć 100% jest spojrzeć na raport tytułu, który nie można dostać jako potencjalny nabywca.
Czyste jak błoto, co? Powodzenia.