Służebności drogowe: 12 Things You Must Know In 2020
As you navigate land ownership and purchasing property, you may encounter road easements.
Służebność jest prawnym prawem niewłaściciela do korzystania z części ziemi innej osoby w określonym celu.
Służebności drogowe często wchodzą w grę, gdy ktoś potrzebuje dostępu do swojej własności.
Gdy nie ma drogi pomiędzy daną działką a drogami publicznymi, może stać się niezwykle trudne do legalnego korzystania z ziemi, którą nabyłeś.
W tym blogu omówimy wszystko, co musisz wiedzieć o służebnościach drogowych przed zakupem.
Jakie są rodzaje służebności?
Istnieją dwa główne rodzaje służebności: służebności przynależne i służebności brutto.
Oba te rodzaje służebności mogą być używane do wjazdu, wyjazdu, mediów i odwadniania.
A oto podstawowe różnice, które należy zrozumieć.
Służebności przynależne
Służebności te są automatycznie przenoszone wraz z gruntem, z którego korzystają, gdy grunt jest sprzedawany lub przenoszony (chyba że wyraźnie stwierdzono inaczej).
Istnieją one na rzecz sąsiednich gruntów, więc pomyśl o tym jako o służebności wjazdu, wyjazdu, mediów lub drenażu, która przechodzi przez działkę, która oddziela nieruchomość korzystającą z drogi publicznej.
Więc, jeśli masz działkę, do której nie miałbyś dostępu bez przekraczania sąsiedniego kawałka ziemi, to wszelkie służebności drogowe będą prawdopodobnie służebnościami appurtenant.
Twoja działka będzie „dominującą nieruchomością”, ponieważ jest ona obsługiwana przez służebność.
Parcela, nad którą przebiega służebność jest znana jako „nieruchomość służebna.”
Nawet jeśli nieruchomość służebna jest sprzedawana lub przenoszona, nie przerywa to służebności appurtenant (nawet jeśli nie jest to wspomniane w akcie notarialnym!).
Służebności brutto
Raczej niż przynoszące korzyść ziemi, służebności brutto są przeznaczone do korzystania z osoby lub firmy.
Na przykład, służebność brutto może być udzielona przedsiębiorstwu użyteczności publicznej przez kraj lub państwo do prowadzenia linii elektrycznych, telefonicznych lub internetowych transmission lines.
Ten rodzaj służebności nie korzysta z kawałka nieruchomości, a przedsiębiorstwo użyteczności publicznej nie musi posiadać żadnego gruntu w pobliżu, aby go uzyskać.
Służebności brutto nie biegnie z ziemi, a te służebności są na „służebności”, ponieważ nie są one na rzecz poszczególnych nieruchomości.
Jednakże, podobnie jak w przypadku służebności przynależnych, sprzedaż nieruchomości służebnej nie powoduje wygaśnięcia służebności brutto (nawet jeśli nie jest to wspomniane w akcie notarialnym!).
Czy wiesz, że istnieją również służebności negatywne?
Większość służebności, które przychodzą na myśl, to służebności potwierdzające: dają one posiadaczowi służebności prawo do robienia czegoś (np. korzystania z nieruchomości w celu wjazdu lub wyjazdu).
Ale istnieją także służebności negatywne.
Pozwalają one posiadaczowi służebności na uniemożliwienie właścicielowi nieruchomości służebnej korzystania z nieruchomości w określony sposób (np. budowania w określonym obszarze).
Skąd wiadomo, że istnieją służebności na nieruchomości?
Ponieważ służebności nie muszą być wpisane do aktu notarialnego, aby istnieć, możesz się zastanawiać, skąd będziesz wiedział, czy istnieją służebności na gruncie, który zamierzasz kupić.
W niektórych stanach, jest to prawnie wymagane dla sprzedawców, aby ujawnić służebności na ich własności, więc powinieneś mieć jakieś pojęcie, czy służebności istnieją, gdy wejdziesz do umowy zakupu.
Jednakże, jeśli kupujesz bank-owned domu, to może trzeba zrobić kilka due diligence.
Aby się o tym przekonać, należy podzielić wyszukiwanie na podstawie rodzaju służebności.
Służebność przesyłu:
Ten rodzaj służebności daje pozwolenie przedsiębiorstwom użyteczności publicznej na zainstalowanie linii energetycznych, wieży telefonii komórkowej itp. na twojej nieruchomości.
Zadzwoń do lokalnego przedsiębiorstwa użyteczności publicznej lub udaj się do biura ewidencji gruntów powiatu lub urzędu miasta.
Możesz poprosić urzędnika, aby pokazał ci mapę lokalizacji służebności.
Możesz również uzyskać przegląd nieruchomości, aby pokazać lokalizację wszelkich służebności użytkowych.
Służebność prywatna:
Służebności prywatne często występują w formie ścieżki, podjazdu, kanalizacji lub dostępu do energii słonecznej.
Jeśli twój tytuł zawiera służebności prywatne, to powinieneś uzyskać kopie rzeczywistych dokumentów służebności przy zakupie nieruchomości.
Będziesz w stanie znaleźć numer referencyjny na tych dokumentach.
Urzędnik hrabstwa może również pomóc zlokalizować te prywatne służebności w rejestrach publicznych, dzięki czemu można uzyskać kopię, aby zachować z deed.
Służebność z konieczności:
Tutaj może to być mylące dla właścicieli gruntów lub potencjalnych nabywców.
Czasami służebność prawna nie musi być zapisana, aby istnieć.
Jeśli jest absolutnie konieczne, aby przekroczyć czyjąś ziemię w uzasadnionym celu (jak dostęp do domu), to może istnieć „służebność z konieczności.”
W tym przypadku nie można ingerować w prawa prawne sąsiada.
Jeśli zauważysz, że tak się dzieje, możesz potrzebować porozmawiać z prawnikiem, aby dowiedzieć się, jakie masz opcje.
Służebności nakazowe:
Służebność nakazowa jest podobna do służebności z konieczności w tym, że pozwala komuś na dostęp do cudzej ziemi w określonym celu (jak dostęp do domu).
Jednakże zazwyczaj wchodzi w grę dopiero po określonym czasie.
Na przykład, nakazowe służebności drogowe mogą być tworzone, jeśli korzystałeś z części nieruchomości sąsiada w celu dostępu bez formalnej służebności przez ostatnie 20 lat.
To zasadniczo pozwala posiadaczowi służebności na niekorzystne posiadanie części działki służebnej w określonym celu.
Różne stany mają różne zasady i przepisy.
Najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić, to sprawdzić „służebności” w indeksie statutów państwowych, abyś mógł zrozumieć decyzje sądowe dotyczące służebności nakazowych.
Jak widać, istnieje wiele różnych służebności, które mogą istnieć na Twojej nieruchomości i nie wszystkie z nich będą łatwe do wyszukania w rejestrach publicznych.
Aby mieć absolutną pewność, że znalazłeś wszystkie służebności na swojej nieruchomości, najlepiej jest zlecić przeszukanie tytułu.
Co mogę zrobić, jeśli nie lubię ludzi na mojej nieruchomości?
Właściciele nieruchomości nie są w stanie zakłócać celu służebności prawnej.
Na przykład, jeśli firma elektryczna ze służebnością użytkową rozciągnęła przewody w poprzek swojego prawa drogi, nie jesteś prawnie upoważniony do ich zdejmowania lub blokowania ich drogi.
Ingerowanie w służebność może sprawić, że będziesz odpowiedzialny za szkody i podlegać postępowaniu sądowemu.
Jeśli uważasz, że ktoś nielegalnie wkracza na Twoją nieruchomość lub masz dobry powód, aby zakwestionować służebność, to powinieneś porozmawiać z doświadczonym lokalnym adwokatem nieruchomości.
Mogą one zaoferować porady na temat najlepszego sposobu postępowania (zwłaszcza jeśli nie ma nic na piśmie).
Dlaczego istnieją służebności drogowe?
Służebności drogowe istnieją dla celów wjazdu i wyjazdu – prawo do wejścia i wyjścia z nieruchomości.
Ta potrzeba występuje, gdy działka nie przylega do publicznej, rządowej drogi.
Jeśli kupisz ziemię, która jest sama w sobie „landlocked” wtedy trzeba będzie służebności drogowej, aby uzyskać dostęp do drogi publicznej, aby wejść i wyjść z nieruchomości.
Kupujący domy i ziemię powinni uzależnić zakup nieruchomości od posiadania dostępu do drogi publicznej.
Jeśli tego nie masz, to nie będziesz w stanie korzystać z ziemi lub domu, który zakupiłeś.
Możesz zapewnić, że będziesz miał to przez uzyskanie badania ziemi przed zamknięciem na nieruchomości.
Aby mieć dostęp bez służebności, co najmniej jedna granica nieruchomości musi dokładnie pokrywać się bez luki lub odchylenia z krawędzią drogi.
To jest znany jako prawo-of-way line.
Jeśli te linie nie pokrywają się, a następnie (jako kupujący) muszą być pewni, że nieruchomość, o której mowa ma służebność, która zapewnia kupującemu prawo do przekroczenia cokolwiek leży między ich własności i drogi publicznej.
Jeśli planujesz mieszkać na nieruchomości, to powinieneś również uwzględnić prawo do linii użytkowych i rur oprócz służebności drogowej.
Bez tego, nie tylko ziemia jest trudna do życia, ale traci dużo wartości.
Prawdopodobnie miałbyś trudny czas na sprzedaż nieruchomości, jeśli kiedykolwiek miałbyś takie pragnienie.
Jak stworzyć służebność?
Służebności są zazwyczaj tworzone w dokumentach (chociaż nie muszą być).
Służebności mogą być tworzone w aktach notarialnych, umowach służebności, deklaracjach podziału i deklaracjach kondominium.
Wszystkie z nich są rejestrowane w rejestrach gruntów, tak jak akt notarialny lub hipoteka.
Jeśli jesteś zainteresowany w tworzeniu służebności, to jest to najlepsza praktyka, aby utworzyć służebność w umowie lub deklaracji (a nie aktu notarialnego), ponieważ pomoże to rozwiązać wszystkie problemy dotyczące służebności.
Po sporządzeniu dokumentu należy go uwierzytelnić notarialnie przy udziale dwóch świadków.
Jaka jest różnica między drogą prywatną a służebnością?
Służebność drogowa zapewnia komuś prawo do przechodzenia przez cudzą nieruchomość w celu uzyskania dostępu do własnej.
Nie wszystkie służebności są służebnościami drogowymi.
Na przykład, niektóre służebności appurtenant są używane przez przedsiębiorstwa użyteczności publicznej do umieszczania wież komórkowych na ziemiach ludzi.
W skrócie, podczas gdy wszystkie drogi prywatne są również służebnościami, nie wszystkie służebności są drogami prywatnymi.
Drogi prywatne zapewniają dostęp w taki sam sposób, jak służebność drogowa, i dopiero niektóre sprawy sądowe zaczęły próbować zdefiniować znaczenie „drogi prywatnej”, co spowodowało zamieszanie.
Jak droga prywatna jest zdefiniowana, będzie się różnić w zależności od jurysdykcji.
Jednakże, zarówno służebność drogowa, jak i drogi prywatne są podobne w tym sensie, że gmina nie ma prawa do korzystania z nich lub regulowania ich bez zgody właściciela gruntu lub narzucenia statutu.
Kto jest odpowiedzialny za utrzymanie służebności drogowej?
Prawa regulujące służebności mogą być skomplikowane.
Jednakże prawa są dość jasne co do tego, kto jest odpowiedzialny za utrzymanie służebności po jej ustanowieniu.
Osoba lub strona korzystająca ze służebności (znana również jako posiadacz służebności) jest często tą, na której spoczywa obowiązek jej utrzymania.
Choć właściciele służebności nie są właścicielami samego gruntu, powinni utrzymywać go w stanie, w jakim z niego korzystają.
Właściciel gruntu (właściciel służebności) zachowa większość praw nad nim.
Więc, co to oznacza, jeśli chodzi o służebność drogową?
Właściciele służebności nadal będą mogli usuwać zarośla lub utwardzać nieutwardzoną drogę.
Nie mogą jednak blokować żadnego z zastosowań lub przyjemności posiadacza służebności.
Nie mają też obowiązku ani zobowiązania do utrzymywania lub naprawiania ulepszeń służebności.
Mogą to robić, jeśli jest to pożądane, ale w żaden sposób nie są do tego zobowiązani.
Jak jest zarysowana służebność?
Służebności są udzielane dla określonych celów w określonym miejscu (wjazd, wyjazd, media, drenaż, itp.).
Służebność drogowa jest udzielana dla wjazdu i wyjazdu.
W większości przypadków, umowy służebności często określają konkretne miejsce, w którym służebność może być wykorzystywana na nieruchomościach służebnych.
Więc, jeśli masz służebność drogową, nie będziesz mógł przejechać przez nieruchomość sąsiada, gdziekolwiek chcesz.
Będzie konkretne miejsce nakreślone tak, że posiadacz służebności nie może nadużywać władzy dostarczonej przez służebność.
Czy istnieją ograniczenia dotyczące tego, jak służebności drogowe mogą być wykorzystywane?
Generalnie, służebności muszą być wykorzystywane zgodnie z ich pierwotnym przeznaczeniem.
Jednakże, jeżeli istnieje potrzeba zmian, wówczas ich przeznaczenie może być zmienione tak, aby odpowiadało rozsądnemu rozwojowi.
Wszystko to należy powiedzieć, tylko dlatego, że udzieliłeś służebności drogowej (jako właściciel służebności) nie oznacza, że posiadacz służebności jest w stanie wykorzystać ją do czegokolwiek zechce.
Na przykład, jeśli w pobliżu odbywała się impreza (koncert, festiwal, itp.) odbywające się w pobliżu, posiadacz służebności nie byłby w stanie korzystać z drogi lub podjazdu jako płatnego parkingu dla nieruchomości (zarabiając w ten sposób na tym).
That said, easement holders should be able to use and enjoy the agreement within reasonable bounds, and one or two nights of people parking on the driveway for a private party may not be a problem.
11. Czy służebność może mieć wpływ na wszelkie remonty lub dodatki?
To może być ogromne pytanie dla nabywców gruntów, którzy chcą kupić dom lub kawałek ziemi z zamiarem budowania.
W tym przypadku, to jest szczególnie ważne, aby wiedzieć, co służebności istnieją na nieruchomości, więc nie tworzyć niepotrzebne komplikacje prawne, które kolidują z prawem posiadacza służebności do korzystania i cieszyć się, co jest nakreślone w służebności.
Czy służebności mogą zostać rozwiązane?
Tak, służebności mogą być zakończone na kilka różnych sposobów, w zależności od tego, kto to robi.
Oto, co musisz wiedzieć.
Przez posiadacza służebności
Posiadacz służebności może zakończyć służebność poprzez wykonanie, dostarczenie i zapisanie pisemnego zwolnienia służebności, znany również jako quit claim deed, przekazując służebność z powrotem do właściciela służebności.
Za obopólną zgodą
Jeśli zarówno posiadacz służebności, jak i właściciel służebności są zgodni, to mogą wykonać i zarejestrować rozwiązanie służebności.
Ten dokument powinien zawierać pisemne zwolnienie służebności (quit claim deed) przez posiadacza służebności przekazując służebność z powrotem do właściciela służebności.
Zgodnie z doktryną łączenia
Jeśli posiadacz służebności staje się właścicielem obu nieruchomości (nad którymi przebiega służebność), wówczas zachodzi „jedność dwóch tytułów prawnych.”
Właściciele nie mają potrzeby posiadania służebności na własnej nieruchomości, a zatem służebność ulegnie scaleniu.
Ostatnie przemyślenia
Służebność drogowa daje prawo dostępu do części cudzej nieruchomości w celu wjazdu i wyjazdu z własnej.
Służebności te są powszechnie przyznawane właścicielom nieruchomości pozbawionych dostępu do morza, co oznacza, że nie byliby w stanie dotrzeć do swojej nieruchomości bez służebności drogowej.
Zasady dotyczące służebności różnią się w zależności od stanu, gminy i rodzaju użytkowania.
Tak więc, ważne jest, aby zrobić badania na nieruchomości, którą kupujesz, aby zrozumieć, czy masz potrzebę jakichkolwiek służebności LUB jeśli jakiekolwiek służebności są obecnie na nieruchomości.
Konsultować się z agentem nieruchomości lub doświadczonym lokalnym prawnikiem nieruchomości, który może pomóc z tymi szczegółami.
Jeśli informacje dotyczące służebności drogowej nie istnieje już w dokumentach dla nieruchomości, może trzeba szukać więcej informacji z lokalnych rejestrów powiatowych lub mieć tytuł wyszukiwania done.
Czy coś przeoczyliśmy? Daj nam znać w komentarzach.
Więcej informacji na temat kupna, sprzedaży lub inwestowania w pustostany, sprawdź nasze inne zasoby poniżej.
Jesteśmy tutaj, aby pomóc w całym procesie zakupu i sprzedaży gruntów!
Jeśli szukasz kupić niedrogie ziemi, można sprawdzić naszą stronę Listings.
Jeśli czytanie tego artykułu dostał jesteś zainteresowany w inwestowanie ziemi, można sprawdzić nasz artykuł na Jak zacząć w inwestowanie ziemi.
And if you are looking to sell land, visit our page on how to Sell Your Land.
If you are looking for Free Land, check out our free land giveaway.
Disclaimer: nie jesteśmy prawnikami, księgowymi ani doradcami finansowymi, a informacje zawarte w tym artykule służą wyłącznie celom informacyjnym. Ten artykuł jest oparty na naszych własnych badań i doświadczeń i robimy co w naszej mocy, aby utrzymać go dokładne i aktualne, ale może zawierać błędy. Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji inwestycyjnych należy skonsultować się z prawnikiem lub specjalistą finansowym.
- Autor
- Poprzednie posty
- 12 Ways To Keep Trespassers Off Your Land in 2021 – March 24, 2021
- Abstract of Title: 11 Things You Need to Know in 2021 – March 20, 2021
- Addendum vs. Amendment: 10 Things (2021) You Must Know – March 14, 2021
.