12 Dicas Essenciais de Manutenção de Casa Para Novos Proprietários
Cortar a compra de uma nova casa é uma sensação diferente de qualquer outra. Infelizmente, muitas pessoas novas na propriedade de uma nova casa podem não saber o quanto a manutenção de uma propriedade requer. A manutenção regular é uma parte integrante da retenção do valor do seu novo imóvel e garantir que você não tenha que lidar com reparos caros mais tarde.
Como diz o ditado, uma grama de prevenção vale um quilo de cura. Para este fim, pedimos 12 especialistas da Forbes Real Estate Council para fornecer dicas para ajudar os novos proprietários a proteger seus novos investimentos.
Os membros da Forbes Real Estate Council compartilham dicas importantes de manutenção de casas para novos compradores.
Fotos cortesia dos membros individuais.
1. Complete uma inspeção completa antes de comprar.
A melhor defesa contra reparos caros é ser pró-ativo antes de comprar sua casa. Certifique-se de completar uma inspecção completa que irá descobrir quaisquer problemas dispendiosos à espreita na esquina. É importante confirmar os anos restantes de uso para todos os sistemas primários, a estrutura e o telhado. Com esta informação, você pode orçamentar corretamente e minimizar as surpresas. – Joanna Schwartz, Quartz Properties
2. Não espere até que seja hora de vender para agendar uma inspeção.
Aconselho meus clientes a fazer uma inspeção da casa a cada poucos anos. Demasiadas vezes, os proprietários esperam até que estejam prestes a vender a sua casa ou o processo de caução para que um profissional dê uma vista de olhos à sua casa. Até lá, um problema recentemente descoberto pode ser muito caro. Contratar alguém com um olho treinado que saiba o que procurar é uma boa maneira de se manter em dia com a manutenção e reparos de rotina. – Brad Le, Compass
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3. Aparar as árvores ao redor.
Pode ser uma das tarefas menos glamorosas na lista de tarefas quando um comprador se muda pela primeira vez, mas aparar quaisquer ramos de árvores que tocam na casa ou no telhado manterá as infestações de pragas e roedores longe. – Beatrice de Jong, Opendoor
4. Comece com os filtros HVAC.
É difícil sugerir apenas uma tarefa, pois existem algumas importantes, mas uma coisa que os compradores de casas pela primeira vez devem definitivamente fazer é substituir os filtros HVAC, depois limpar as calhas e fazer alguma manutenção na caldeira. Estes devem ser feitos duas vezes por ano. Depois há os três grandes: canalização, aquecimento e electricidade. Estes são muito importantes para todos os proprietários de propriedades – especialmente os compradores de casas pela primeira vez – e podem tornar-se dispendiosos se não forem devidamente mantidos. – Valon Nikci, Link NY Realty
5. Não adie a manutenção abrangente.
A manutenção diferida pode alcançar qualquer proprietário de casa. Monitore madeira que possa estar apodrecendo, inscreva-se em programas para ter seu ar condicionado verificado duas vezes por ano, e não se esqueça do controle de pragas. Ficar de olho no seu telhado, canalização, ar condicionado, electricidade e drenagem irá beneficiá-lo quando for altura de vender a sua casa. – Anna Morrison Lee, Anna Morrison Lee, Broker Associate, Moreland Properties
6. Fique de olho nas canalizações e esgotos.
Um item de manutenção muito fácil que os proprietários de casas devem manter em cima é a canalização e os esgotos nas suas casas. Raízes, acumulação de depósitos, etc. podem criar problemas no momento mais inoportuno. Procure um plano de manutenção com uma empresa de canalização e drenagem bem estabelecida. Você vai agradecer a si mesmo. – Michael J. Polk, Polk Properties / Matrix Properties
7. Fique em cima do seu telhado.
A reparação e manutenção em curso são parte da tapeçaria rica da vida quando se possui uma casa. Como alguém que tem administrado imóveis comerciais e residenciais, uma área sempre se destacou: Seja impermeável! Fique de olho no telhado e na drenagem. Estas são as primeiras linhas de defesa na protecção da membrana externa, e se esta vedação for penetrada, os verdadeiros problemas começam. Literalmente, fique em cima do seu telhado! – Damien Moore, Haüskey Inc.
8. Regularmente calafuse as bordas propensas a fugas.
Os proprietários de casas devem calafetar constantemente as bordas ao redor da casa que são propensas a fugas de ar e água. Tais componentes domésticos incluem bordas de janelas, portas, banheiras, pias de banheiro, pias de cozinha, bancadas e similares. A calafetagem danificada pode levar a fugas de ar e água, causando mofo, bolor e outros problemas estruturais. Isto pode levar não só a reparos caros, mas também a problemas de saúde. – Amit Inamdar, Own Sweet Home Realty
9. Livre-se do pó.
Não importa onde você mora – o pó é onipresente. A acumulação de pó acontece normalmente em locais que não verificamos regularmente e pode reduzir drasticamente a vida útil de frigoríficos, lavadores, secadores, sistemas HVAC e outros aparelhos principais. O compromisso de remover o pó regularmente e substituir o filtro irá mantê-lo saudável, reduzir o risco de incêndio e poupar dinheiro a longo prazo. – Gary Beasley, Roofstock
10. Drene e lave o seu aquecedor de água.
Uma coisa que todos os proprietários de casas devem fazer é drenar e lavar o aquecedor de água uma vez por ano. Isto prolonga a vida útil do aquecedor de água, evitando a acumulação de sedimentos que poderiam entupir o seu aquecedor e causar outros problemas na estrada. – Jason Hsiao, Investimentos Shaw
11. Invista em uma política de garantia da sua casa.
Para mitigar o risco, compre e renove a sua política de garantia da casa. Eu recomendo que todos os compradores obtenham isto, e você pode frequentemente solicitar que o vendedor pague pelo primeiro ano da sua oferta. Depois do primeiro ano, é apenas uma taxa nominal para mantê-lo ativo e vale a pena para a paz de espírito se você não tiver economias significativas para reparos ou se for uma casa mais antiga. Hoje em dia, as casas novas normalmente vêm com algumas garantias. – Catherine Kuo, Elite Homes | Christie’s International Real Estate
12. Criar lembretes para a manutenção regular.
Configurar lembretes para a manutenção regular da casa. Isto inclui mudar os filtros AC e fazer a manutenção regular da unidade, verificar os detectores de fumo, verificar os níveis de sal amaciador de água e caminhar pela propriedade para verificar sinais de madeira apodrecida ou fugas à volta do telhado e do revestimento. Tratar das reparações com antecedência vai poupar dinheiro a longo prazo. – Melissa Johnson, Nós compramos casas San Antonio, TX
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