Aprovação final do subscritor: O que acontece a seguir?
O que acontece após a subscrição?
Aquecer a aprovação final do subscritor é uma grande coisa – mas não é altura de celebrar.
Vai passar por mais alguns passos antes de obter as chaves da sua nova casa.
O credor tem de verificar duas vezes o seu rendimento e emprego. E você ainda tem os documentos finais para assinar e os custos de fechamento para pagar.
Aprenda exactamente o que precisa de acontecer após a aprovação final para colocar a sua venda de casa na linha de chegada.
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A aprovação final não é o passo final
A partir do momento que o seu subscritor de hipoteca tenha assinado o empréstimo, há apenas mais alguns obstáculos a ultrapassar.
- O seu credor irá realizar uma revisão final, verificando duas vezes para se certificar de que os seus documentos estão correctos
- O credor irá provavelmente fazer uma verificação de controlo de qualidade, puxando o seu relatório de crédito e verificando o seu emprego uma última vez
- De facto, você receberá seus documentos finais alguns dias antes de assinar (peça isto)
- Você trará seu dinheiro para fechar e assinar seus documentos finais
Alguns emprestadores irão financiar seu empréstimo quase imediatamente (financiamento de mesa), enquanto outros podem levar um ou dois dias para rever o pacote assinado primeiro.
Descubra como o seu credor faz as coisas para evitar surpresas indesejadas.
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O que é “aprovação final”?
“A aprovação final” do seu empréstimo hipotecário vem do subscritor. Estes são os indivíduos responsáveis pela revisão e análise de todos os documentos exigidos pelas financiadoras.
Após uma primeira revisão, o subscritor emitirá uma lista de requisitos. Estes requisitos são chamados de “condições” ou “condições prévias aos documentos”
O seu agente de empréstimo irá submeter todas as suas condições de volta ao subscritor, que então emitirá um “ok” para você assinar os documentos de empréstimo. Esta última verificação é a sua aprovação final.
Mas isso não é o fim da história. Você ainda precisa assinar documentos e passar por um processo de aprovação pós-sinalização. Leia em.
O período de silêncio: Não caia na linha de chegada
Após a aprovação final, você assiste ao fechamento do empréstimo (assinatura) e traz um cheque de caixa ou cheque certificado para o seu dinheiro para fechar ou providenciar uma transferência bancária.
Além disso, você deve evitar mudar qualquer coisa que possa fazer com que o credor revogue sua aprovação final.
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Por exemplo, comprar um carro pode empurrá-lo para além do limite do índice de endividamento (DTI). Assim, o seu pedido de empréstimo pode ser negado, mesmo depois de assinar documentos. Desta forma, uma aprovação final não é muito final.
Isto realmente acontece. Proteja-se. Uma vez que você solicita uma hipoteca, entre um período “tranquilo”. Não gaste dinheiro para nada além do básico até que o empréstimo seja “financiado”. Não acrescente nada aos seus saldos de crédito. Não se inscreva em nenhuma conta nova.
Revisão do documento: LE vs CD
Quando você se candidatou a uma hipoteca, o credor forneceu um formulário de Estimativa de Empréstimo (LE) que delineou os termos da sua hipoteca. Agora, um pouco antes de fechar, você receberá um formulário de Divulgação de Fechamento (CD). Confira os dois. Você recebeu os termos prometidos? Se você tiver alguma pergunta, fale com o credor.
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Para fechar como comprador, terá quase sempre de trazer fundos para fechar. Não há problema em usar um cheque administrativo, cheque certificado ou transferir o dinheiro. Você não pode trazer dinheiro para a maioria dos escritórios do título. Certifique-se de verificar com o agente de fechamento se você transferir o dinheiro. Confirme que as instruções de transferência estão correctas, especialmente o número da conta do beneficiário.
Seco versus liquidações com água
Há uma tarefa final que resulta da subscrição de hipoteca. O credor deve financiar a transação. Você pode ter um acordo “wet” quando o dinheiro do credor é desembolsado no fechamento. Isto também é chamado de “table funding”
Além disso, há também liquidações “secas”, nas quais o dinheiro é pago alguns dias após o fechamento. Pergunte ao agente de fechamento como o financiamento do emprestador será tratado. Um atraso no pagamento pode tornar os vendedores rabugentos – se não pior.
A aprovação final “final”
Seu empréstimo está totalmente completo somente quando o emprestador financia o empréstimo. Isto significa que o credor reviu os seus documentos assinados, re-puxou o seu crédito, e verificou que nada mudou desde a última revisão do subscritor.
Quando o empréstimo for financiado, você pode obter as chaves e desfrutar da sua nova casa.
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