Free Texas Quitclaim Deed Form
How Does the Quitclaim Deed in Texas Work?
Planning to give up the rights you have currently in a piece of real property? Obtenha uma escritura de desistência no Texas. Esta escritura é o instrumento que dará ao novo proprietário da propriedade o interesse que você possui atualmente na propriedade. Para esta transferência, a escritura deve ser assinada pelo proprietário da propriedade (cedente) e depois entregue ao beneficiário dos direitos de propriedade (cedente). Esta escritura é super-eficiente e é por isso que o documento é erroneamente chamado de escritura de reclamação rápida. O nome alternativo de um quitclaim é ou um quitclaim, um non-warranty deed, ou um quitclaim.
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Formulário comum de reivindicação de cessação
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Transferir direitos de propriedade para um membro da família de um cônjuge como presente
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Transferir propriedade para o seu ex-cônjuge após um divórcio
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Para mudar a propriedade de bens conjugais
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Para transferir bens para um trust
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Para transferir bens para uma entidade empresarial, LLC ou Corporation
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Para adicionar alguém a uma escritura
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Para remover/clarar as nuvens num título
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Agora sabemos para que pode usar a declaração de desistência, como é que esta escritura funciona?
O funcionamento interno de uma escritura de renúncia
Uma escritura de renúncia no Texas é específica para o estado, e irá liberar os interesses em propriedade detidos pelo concedente para o bolseiro. Mas como isso acontece, o concedente, que também assina a escritura, não dá nenhuma garantia sobre se eles têm ou não direitos de propriedade reais e legais sobre essa propriedade. Esta escritura também vem sem qualquer garantia sobre o título.
Apesar desta ausência de garantia, as quitclaims são a escritura imobiliária mais popular, e pode ser usada facilmente sem problemas quando as pessoas ou entidades envolvidas confiam umas nas outras. Isto é frequentemente o caso porque um concedente, por exemplo, um dos pais, conhece a história do terreno e quaisquer problemas com o título. Assim, quando é assinado, o concedente sabe no que está se metendo.
Quitclaim Issues
Como mencionado acima, um quitclaim também é chamado de non-warranty deed. A razão para isso é que, apesar da validade da escritura no estado do Texas, a quitclaim vem com questões relacionadas ao seguro do título. As empresas de títulos levantam sobrancelhas sempre que alguém procura um seguro de título porque se a quitclaim não for registrada, ela permanece vinculativa para os compradores subsequentes que não pagam uma contrapartida considerada valiosa. As companhias de títulos acreditam que as quitclaims emitidas sem qualquer contraprestação valiosa são arriscadas e estão sujeitas a transmissões prévias.
A relação entre as quitclaims e os títulos de garantia
A principal diferença entre uma quitclaim e um título de garantia é que um oferece uma garantia sobre o título e o outro não. Neste caso, uma quitclaim não oferece nenhuma garantia sobre o título, o que significa que o concedente não pode buscar recurso legal contra o concedente se o título for defeituoso. No entanto, a escritura de garantia protege o cedente porque o cedente tem de certificar que a propriedade em causa lhes pertence, legalmente e que o título é claro. Numa escritura de garantia limitada, o cedente garante o título como limpo, tanto quanto é do seu conhecimento (apenas durante o tempo em que foi proprietário do imóvel).
Por causa destas questões, a maioria dos advogados aconselham os seus clientes contra o uso do quitclaim.
O que é uma garantia sobre o título?
Uma garantia sobre o título é a garantia legal de um cedente para um cessionário, indicando que o título emitido não tem problemas de título. Questões de título são comuns com quitclaims e são frequentemente descobertas quando uma pesquisa de título é executada. As questões de título mais comuns incluem erros de registros públicos, gravames desconhecidos contra a propriedade, título falsificado, gravames não revelados, disputas de limites e testamentos não-proibidos, entre outros.
Em resumo, quando você usa a escritura de quitclaim, você deve saber que a escritura não estabelece nenhum título de propriedade na pessoa que detém a escritura, ela só passa os interesses detidos pelo concedente no momento da transmissão.
O que faz uma quitclaim válida no Texas?
Ao preparar a escritura, você precisa ter certeza de que ela não usa palavras como grant, bargain ou sell. Deve, contudo, usar palavras como quitclaim ou release.
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Mas antes de chegar aqui, você precisa primeiro baixar um formulário gratuito de quitclaim do Texas online. Os melhores destes formulários são específicos para cada estado e disponíveis em formato PDF para impressão. Uma vez que você tenha seu formulário, certifique-se de que ele tenha os seguintes detalhes:
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A assinatura, o endereço para correspondência e o estado civil do cedente
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O endereço para correspondência, nome legal completo, estado civil, e a titularidade do cedente. Se esta informação estiver ausente na escritura, você enfrentará uma penalidade
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A escritura também precisa atender aos requisitos e formatação estabelecidos pelo condado onde o imóvel está localizado
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Próximo, registre a escritura. A gravação da escritura é importante porque, sem ela, uma desistência não gravada só vincula as duas partes envolvidas e seus herdeiros, bem como os compradores subsequentes que adquirem direitos sobre o imóvel sem pagar qualquer contrapartida de valor. Uma renúncia não registada não vincula, contudo, os sucessivos compradores de boa-fé que paguem uma retribuição de valor. Para evitar a perda dos direitos de propriedade a alguém que paga o valor total do imóvel, é importante registar e fazer reconhecer a renúncia.
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Se uma renúncia for registada, o condado apropriado será encarregado de notificar o público da existência da escritura, onde a escritura será sujeita a uma inspecção pelo público.
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Os nossos formulários gratuitos de declaração de desistência estão disponíveis para download para qualquer pessoa interessada em Dallas, San Antonio, Houston, Austin, Arlington, El Paso e em qualquer outra cidade do Texas. Obtenha o seu aqui hoje.
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