Reddit – Real Estate – Uma pergunta sobre viver sq.ft. vs Lote sq. ft. em casas em banda.
Você está correto. A área bruta de habitação deve reflectir a área útil, incluindo quaisquer armários, qualquer área que seja aquecida e arrefecida pelo sistema principal da casa. Arrumos exteriores, pátios, varandas e garagens não são ABL.
Muitas listas MLS não são precisas. Dizem que a devida diligência cabe ao comprador, para verificar tudo. Pode ser que um corretor de imóveis tenha inserido uma listagem mostrando um terreno em erro e outros agentes estejam apenas copiando essa listagem, ou usando-a como referência. Eu vi isso na ocasião e ouvi algumas explicações ridículas de corretores sobre isso, então tenha em mente que isso é propaganda, simples e simples.
A outra possibilidade é que o TH vem com terra, mas os lotes nunca foram vedados ou separados, então, você poderia possuir parte da área aberta, se houver alguma. Outra possibilidade é que estes podem ser verdadeiramente condomínios e corretores não os estão a listar correctamente por qualquer razão.
A melhor maneira de verificar isto é puxar o mapa de placa para a propriedade em seus registros públicos, esta é provavelmente uma representação muito boa do que você está comprando. Olhe também para a descrição legal e veja o que ela inclui. Se você vir algo como, o seu lote mais um interesse indivisível nas áreas comuns você pode realmente ter um condomínio (verdade na minha área, mas, áreas diferentes do país lidam com isso de forma diferente). Isto é complicado e não tem nada a ver com o aspecto do edifício, e às vezes até os avaliadores se enganam. A única maneira de dizer 100% é olhar para o relatório do título que você não pode obter como um potencial comprador.
Claro como lama, huh? Boa sorte.