3 motive pentru care proprietarii ar trebui să ceară verificarea antecedentelor chiriașilor
Cunoașterea comportamentului anterior al unui chiriaș vă ajută să fiți un proprietar mai informat. Verificările antecedentelor sunt una dintre cele mai importante părți ale selecției chiriașilor, care este procesul care vă ajută să răspundeți la această întrebare principală: Pe cine ar trebui să alegeți să locuiască în proprietatea dvs. de închiriat?
În timp ce verificările antecedentelor chiriașilor oferă multe beneficii, țineți cont de faptul că unele orașe nu le permit în timpul procesului de selecție a chiriașilor. Dacă legile locale permit verificarea antecedentelor chiriașilor, iată trei motive pentru care ați putea să le solicitați în cadrul procesului de selecție.
Păstrați siguranța vecinilor, a comunității și a dumneavoastră
Când vă gândiți la cine să închiriați, ar trebui să vă gândiți la asta ca la cine permiteți să intre în clădirea și în comunitatea dumneavoastră. Este responsabilitatea dvs. față de comunitatea dvs. să alegeți chiriași care nu vor pune pe nimeni în pericol.
În timp ce simplul fapt de a avea un cazier judiciar nu este un motiv valabil pentru a refuza un chiriaș, proprietarii ar trebui să evalueze fiecare cazier judiciar de la caz la caz și să se asigure că un anumit chiriaș nu va reprezenta o problemă pentru ceilalți chiriași, pentru proprietate sau pentru proprietar.
Protejați-vă de răspundere
Prin solicitarea unei verificări a antecedentelor chiriașilor, vă pregătiți să cunoașteți cât mai multe informații valoroase.
Este important să rețineți că, dacă săriți peste o verificare a antecedentelor chiriașului, puteți fi răspunzător dacă ceva nu merge bine. Ignoranța nu este o scuză – dacă se întâmplă o infracțiune în clădirea dvs. și chiriașul dvs. este responsabil, puteți fi dat în judecată pentru neglijență.
În plus, motivul pentru care acceptați sau refuzați un solicitant este important. Conform legilor privind locuințele echitabile, nu puteți refuza un solicitant pe baza unor factori discriminatorii, cum ar fi statutul familial, sexul, handicapul, religia, culoarea, rasa sau originea națională.
Vă este permis să refuzați un solicitant pe baza antecedentelor penale, dar trebuie să dovediți că decizia dvs. este menită să păstreze siguranța proprietății și a comunității dvs. Nu puteți folosi antecedentele penale pentru a refuza un solicitant ca o acoperire pentru motive discriminatorii. Trebuie să fie clar că îl respingeți din cauza unui risc presupus, rezonabil, bazat pe criteriile dvs. de selecție pe care le-ați aplicat tuturor celorlalți potențiali chiriași.
Păstrați raportul de cazier judiciar și documentați motivul pentru care ați respins un solicitant în caz de litigiu. Vă recomandăm să folosiți verificarea antecedentelor chiriașilor de la Avail, deoarece în acest fel, informațiile despre chiriaș sunt stocate în siguranță în cloud și sunt întotdeauna accesibile.
Reduceți fluctuația chiriașilor
Prin faptul că solicitați o verificare a antecedentelor chiriașilor, le transmiteți potențialilor chiriași că aveți un proces riguros de selecție a chiriașilor. Acest lucru ajută la atragerea chiriașilor care vor depune un efort pentru a îndeplini criteriile dvs. și, sperăm, este mai probabil să rămână pe termen lung sau să își reînnoiască contractul de închiriere, economisindu-vă timp și bani, deoarece nu va trebui să căutați imediat un nou chiriaș.
Cum funcționează verificările antecedentelor chiriașilor?
La Avail, suntem parteneri cu TransUnion pentru a furniza informații despre verificarea antecedentelor. După ce un chiriaș autorizează o verificare a antecedentelor, TransUnion scanează diverse baze de date pentru conexiuni între informațiile de identitate și un cazier judiciar. Căutările de cazier judiciar se fac de obicei cu criterii de identitate cum ar fi numele, data nașterii și adresa.
De obicei, instanțele penale nu includ numerele de securitate socială (SSN) în cazierul judiciar, deoarece rapoartele penale sunt informații publice și doresc să reducă furtul de identitate. Din acest motiv, SSN-urile nu sunt, de obicei, utilizate pentru scanarea bazei de date.
Cu toate acestea, verificările de cazier judiciar necesită totuși un SSN pentru a verifica identitatea prin compararea numelui unui solicitant cu SSN-ul acestuia. Adăugarea mai multor criterii (cum ar fi al doilea prenume) contribuie, de asemenea, la îmbogățirea căutării în evidențele publice, deoarece înseamnă că ancheta are o plasă mai largă.
Pentru a începe o verificare a antecedentelor penale, veți avea nevoie de două lucruri:
- Aprobarea solicitantului pentru o verificare a antecedentelor penale
- Numele, data nașterii, adresa și SSN-ul solicitantului
Aceste informații pot fi colectate cu ușurință și în siguranță dacă folosiți verificarea antecedentelor chiriașilor la Avail. Îi trimiteți o cerere potențialului dvs. chiriaș pentru a autoriza verificarea creditului și a antecedentelor. Odată ce chiriașul a autorizat-o, acesta își introduce în siguranță SSN-ul. Nu vedeți niciodată SSN-ul, ceea ce reduce răspunderea dvs. și oferă confort pentru chiriaș.
Cercetarea noastră a antecedentelor chiriașilor este cuprinzătoare. Colectăm informații din toate cele 50 de state, inclusiv o verificare a infractorilor sexuali, și verificăm SSN-urile.
O verificare exactă a antecedentelor extrage date din surse de încredere. Cu ajutorul TransUnion, rapoartele noastre extrag instantaneu date din următoarele surse:
- Felixiuni și delicte minore de la jurisdicțiile de stat și locale
- Registrele publice ale infractorilor sexuali din toate cele 50 de state
- Date federale, inclusiv:
- Drug Enforcement Administration
- FBI’s Most Wanted
- Homeland Security
- U.S. Bureau of Alcohol, Tobacco, Firearms and Explosives (ATF) Most Wanted
- U.S. Marshals Service Most Wanted
- U.S. Marshals Service Most Wanted
- U.S. Secret Service Most Wanted Fugitives
- U.S. Treasury Office of Foreign Assets Control (OFAC)
Acestea sunt date din aproape 700 de surse de dosare penale, de infractori sexuali și de evacuări, cu aproape 300 de milioane de dosare penale.
Acum că ați înțeles cum funcționează verificările antecedentelor chiriașilor și i-ați cerut chiriașului dvs. să autorizeze una, cum o analizați?
Analizați verificările antecedentelor chiriașilor
Dacă solicitantul dvs. nu are antecedente penale, trebuie totuși să luați în considerare cu atenție tot ceea ce veți afla din procesul de verificare a antecedentelor chiriașilor înainte de a lua o decizie. Și nu uitați, o verificare a antecedentelor penale fără antecedente nu înseamnă că cineva va fi un chiriaș perfect – ar trebui să fiți în continuare atent la alte semnale de alarmă.
Dacă solicitantul dvs. are antecedente penale, ar trebui să luați în considerare următorii factori:
Recvență
Cu cât timp în urmă a avut loc infracțiunea? O infracțiune care a avut loc cu zeci de ani în urmă poate fi mai puțin importantă decât o infracțiune comisă cu câteva luni în urmă.
Severitatea
Infracțiunile violente ar trebui să fie luate în considerare mai mult. O infracțiune minoră este potențial admisibilă.
Frecvență
A comis solicitantul mai multe infracțiuni? Sau doar una singură? Mai multe înregistrări sunt un semnal de alarmă mai mare decât un singur incident.
Relevance
În calitate de proprietar, ar trebui să fiți preocupat de infracțiuni violente, agresiune, furt, violare de domiciliu, vandalism, incendiere, posesie de armă neautorizată, etc. Exemple de infracțiuni care ar putea să nu fie la fel de relevante sunt amenzile pentru depășirea vitezei și consumul de alcool de către minori.
Considerații legale
Există uneori restricții legale impuse persoanelor care au comis infracțiuni. De exemplu, unii infractori sexuali nu se pot apropia de școli sau parcuri. Dacă potențialul dvs. chiriaș este un infractor sexual înregistrat, ar trebui să aflați dacă acesta se află sub restricții judiciare sau în perioada de probațiune și să luați în considerare locația proprietății dvs. în raport cu școlile și parcurile din apropiere.
Câțiva proprietari își pun potențialul chiriaș să explice istoricul său penal. Conform sondajului realizat de SmartMove în 2016 (prezentat mai jos), 34% dintre proprietari vor trece cu vederea o problemă relevantă privind antecedentele penale dacă chiriașul are o explicație.
Rețineți că, pe măsură ce evaluați potențialii chiriași cu antecedente penale, trebuie să aveți criterii de selecție standardizate pe care să le aplicați tuturor chiriașilor. Aflați mai multe despre cum să evaluați verificarea antecedentelor penale ale unui potențial chiriaș și evitați orice probleme legale.
De ce ar trebui să vă intereseze verificarea antecedentelor chiriașilor?
60% dintre proprietari cred că verificarea antecedentelor este mai importantă decât verificarea creditelor. La urma urmei, verificările de fond sunt o măsură de siguranță, în timp ce rapoartele de credit sunt o măsură de responsabilitate financiară. Cu toate acestea, ambele sunt importante și niciuna nu ar trebui să fie omisă atunci când este posibil.
Un proces de selecție solid, care include o verificare a antecedentelor chiriașilor, este o parte esențială pentru a fi un proprietar de succes. Pentru a suporta cel mai mic risc legal posibil și pentru a avea cele mai puține bătăi de cap legate de chiriași, creați acum un cont gratuit Avail pentru a începe să vă verificați chiriașii astăzi. Dacă aveți deja un potențial chiriaș și doriți să efectuați o verificare a antecedentelor, folosiți rapoartele noastre de cazier judiciar simple și ușor de interpretat.