6 Riscurile de a închiria chiriașilor din Secțiunea 8
Secțiunea 8 este un program de asistență pentru chirii gestionat de guvern. Există proceduri și cerințe diferite pe care un proprietar trebuie să le respecte atunci când închiriază unui chiriaș din Secțiunea 8 decât atunci când închiriază unui chiriaș care nu primește acest voucher de alegere a locuinței. Aflați șase riscuri cu care se poate confrunta un proprietar atunci când are de-a face cu programul Secțiunea 8.
1.Inspecții anuale ale Secțiunii 8
Când închiriați unui chiriaș din Secțiunea 8, va trebui să vă confruntați cu inspecții frecvente ale proprietății dumneavoastră. Autoritatea locală pentru locuințe publice va trimite un inspector al Secțiunii 8 la proprietatea dvs. o dată pe an. Această inspecție trebuie să se facă chiar dacă nu a existat nicio schimbare de chiriași.
Inspectorul se asigură că unitatea dvs. îndeplinește standardele de calitate a locuințelor HUD. Există 13 domenii pe care inspectorul le va examina pentru a determina dacă unitatea îndeplinește standardele de siguranță și sănătate ale HUD. Aceste domenii includ sistemul sanitar, vopseaua pe bază de plumb, alimentarea cu apă, instalația electrică și detectoarele de fum.
Programul Section 8 are standarde foarte stricte, așa că nu este neobișnuit să eșuați la o inspecție Section 8. Dacă nu treceți inspecția, vi se va da o listă cu elementele care trebuie reparate. După ce remediați toate elementele de pe listă, puteți programa o nouă inspecție cu biroul Section 8. Aceștia vor trimite din nou inspectorul pentru a determina dacă toate problemele au fost rezolvate.
2. Chiriașul se mută înainte de a colecta chiria
În mod tradițional, un proprietar colectează chiria înainte ca un chiriaș să se mute în chirie. Secțiunea 8 este diferită. De obicei, nu veți primi primul cec de chirie de la Secțiunea 8 decât după ce chiriașul se mută în proprietate. Au existat chiar cazuri în care proprietarii au fost nevoiți să aștepte chiar și trei sau patru luni pentru a fi plătiți de Secțiunea 8, dar odată ce primiți prima plată, ar trebui să vă așteptați la o plată consistentă în fiecare lună.
Târzierea plății este un lucru de care trebuie să țineți cont atunci când vă gândiți să închiriați chiriașilor din Secțiunea 8. Dacă nu sunteți capabil din punct de vedere financiar să așteptați câteva luni pentru a primi chiria, atunci Secțiunea 8 s-ar putea să nu fie alegerea potrivită pentru dumneavoastră.
3. Depozitele de garanție nu sunt plătite de Secțiunea 8
Secțiunea 8 oferă vouchere de locuință care plătesc chiria lunară a chiriașului. Aceste vouchere nu includ o sumă pentru depozitul de securitate.
Dacă un proprietar dorește să încaseze un depozit de securitate, el sau ea trebuie să obțină acest depozit direct de la chiriaș. Acest lucru ar putea fi o problemă, deoarece chiriașul a demonstrat deja că are venituri limitate prin faptul că a fost aprobat pentru un voucher Secțiunea 8 în primul rând.
Ca și în cazul oricărui alt chiriaș, nu ar trebui să permiteți niciodată unui chiriaș din Secțiunea 8 să se mute fără a colecta mai întâi un depozit de garanție de la acesta. Suma maximă pe care o puteți colecta este determinată de limita depozitului de garanție din statul dumneavoastră.
4. Preocupări legate de uzură/deteriorarea proprietății
Un alt risc de a închiria unui chiriaș din secțiunea 8 este credința că chiriașii din secțiunea 8 sunt foarte distructivi. Au existat povești de groază cu podele distruse, dulapuri smulse de pe pereți, toalete crăpate, gunoaie și mizerie peste tot și cu mult mai multe persoane care locuiesc în unitate decât cele înscrise în contractul de închiriere. Cu siguranță, acest lucru se poate întâmpla. Cu toate acestea, aceste probleme se pot întâmpla cu orice chiriaș căruia îi închiriați.
Există chiriași buni în Secțiunea 8 și există chiriași răi în Secțiunea 8. Acesta este motivul pentru care este atât de important să verificați în mod corespunzător toți chiriașii, inclusiv chiriașii din Secțiunea 8.
5. Chiriașii care nu fac parte din Secțiunea 8 ar putea să nu dorească să locuiască în proprietate
Locatarii care nu încasează asistență pentru închiriere ar putea fi descurajați de faptul că le permiteți chiriașilor din Secțiunea 8 să locuiască în proprietatea dumneavoastră. Aceștia pot crede că sunteți un „proprietar de mahala”, că proprietatea va fi murdară sau că chiriașii vor fi lipsiți de respect și zgomotoși.
În aceste situații, singurul lucru pe care îl puteți face este să vă asigurați că plasați chiriași de calitate în proprietatea dumneavoastră și că vă ocupați de întreținerea proprietății. Dacă chiriașii care nu fac parte din Secțiunea 8 văd că proprietatea dvs. este liniștită și în stare impecabilă, aceștia și-ar putea schimba părerea despre Secțiunea 8.
6. Secțiunea 8 stabilește cuantumul chiriei
Riscul final al închirierii către chiriașii din Secțiunea 8 este acela că există o sumă maximă pe care Secțiunea 8 o va plăti. În fiecare an, HUD întocmește o listă cu chiriile corecte de piață pentru peste 2.500 de zone din țară. Suma pe care o veți primi de la Secțiunea 8 va fi calculată folosind Chiria echitabilă de piață pentru zona dvs. în funcție de numărul de dormitoare pe care le închiriați, cum ar fi un dormitor sau două dormitoare.
Cuantumul voucherului de locuință va fi cuprins între 90 la sută și 110 la sută din Chiria echitabilă de piață. În funcție de starea proprietății dvs. și de chiria echitabilă de piață pe care HUD a calculat-o pentru zona dvs., este posibil să puteți închiria proprietatea dvs. pentru o sumă mai mare unui chiriaș care nu face parte din Secțiunea 8.
.