Ce trebuie făcut atunci când un membru al unei asociații de proprietari amenință că ne dă în judecată?
În numele lui Steven Waldinger
Asociațiile de proprietari de locuințe oferă multe beneficii, dar membrii nemulțumiți pot da în judecată consiliul asociației.
Asociațiile de proprietari de locuințe sunt definite de procurorul general din New York ca fiind:
o organizație creată de un dezvoltator imobiliar în scopul dezvoltării și gestionării unei comunități de locuințe, case de oraș și/sau unități de condominiu. Aceasta primește autoritatea de a pune în aplicare clauzele, condițiile și restricțiile, precum și de a gestiona elementele comune ale ansamblului.
Aceste organizații pot oferi membrilor o serie de beneficii, inclusiv un aspect așteptat al comunității, descris în statut, care poate ajuta proprietarii să-și păstreze valoarea proprietății, zone comunitare întreținute de asociație, un sentiment de comunitate și alte facilități. Dar ce se întâmplă atunci când un membru al asociației acuză Asociația de Proprietari de Locuințe (HOA) că nu reușește să pună în aplicare clauzele, condițiile sau restricțiile dezvoltării?
Ce ar trebui să știe HOA despre capacitatea unui membru de a da în judecată
Pentru a ajuta la reducerea riscului unui proces în primul rând, este important să se asigure că consiliul HOA respectă legile aplicabile. Una de remarcat în aceste situații implică cerința de a organiza întâlniri. Legea statului New York impune ca HOA să organizeze întâlniri anuale pentru toți membrii. Aceste întâlniri oferă o oportunitate de a exprima preocupările legate de faptul că HOA nu își îndeplinește obligațiile. Printre exemplele de preocupări care ar putea apărea se numără eșecul consiliului de administrație de a se asigura că zonele comune sunt îngrijite așa cum este prevăzut în convenții, condiții sau restricții sau probleme în care unii membri primesc permisiuni, în timp ce altora le sunt refuzate. Dacă membrul sau membrii consideră că aceste preocupări nu sunt abordate în cadrul ședinței, aceștia ar putea înainta un proces.
În cele mai multe cazuri, implicarea procurorului general are loc doar atunci când HOA nu reușește să respecte angajamentele asumate în planul de ofertă. Prin urmare, cu excepția cazului în care procesul susține că aceste angajamente nu au fost îndeplinite, procesul ar implica probabil doar membrul sau membrii care fac acuzațiile.
Ce trebuie făcut dacă HOA este dat în judecată
Dacă o problemă este adusă în discuție în cadrul ședinței, este înțelept să o documentați. Adunați informații despre cine face plângerea, obțineți detalii despre plângere și notați orice răspuns dat de membrii consiliului de administrație. Acest lucru îi va ajuta pe consilierii juridici în cazul în care procesul merge mai departe.
Procesele care implică acuzații de nerespectare a acestor obligații reprezintă doar un exemplu de problemă juridică cu care se poate confrunta un HOA. Alte exemple pot include procese pentru vătămări corporale, acuzații de discriminare și acuzații de încălcare a Legii privind locuințele echitabile. În cazul unui proces, este înțelept ca HOA să apeleze la sfatul unui avocat cu experiență în dreptul asociațiilor comunitare pentru a proteja interesele grupului.
.