Etichetă și reguli privind casele deschise
De zeci de ani, vânzătorii și agenții lor au folosit casele deschise pentru a ajuta la generarea interesului pentru anunțurile lor. Casele deschise oferă publicului larg șansa de a vedea o locuință fără a programa o prezentare privată. În timp ce casele deschise atrag o mulțime de vecini curioși și vizitatori ocazionali, acestea pot fi o bună oportunitate pentru cumpărătorii serioși de a decide dacă o casă merită să o urmărească mai departe sau o modalitate de a înțelege mai bine valorile caselor din cartier.
De fapt, 59% dintre cumpărătorii de case au participat la o casă deschisă în timpul procesului de cumpărături de anul trecut și 43% dintre cumpărători au spus că participarea la casa deschisă a fost foarte sau extrem de importantă pentru a determina dacă casa era potrivită pentru ei.*În medie, cumpărătorii de case au participat la 2,6 case deschise înainte de a cumpăra.
Dacă sunteți un cumpărător sincer sau pur și simplu curios de interiorul unei case, ar trebui să știți cum funcționează casele deschise și să înțelegeți cum puteți fi un bun participant la casele deschise.
Nota: Dacă casele deschise sunt restricționate sau indisponibile din cauza unor probleme de sănătate publică, colaborați cu agentul dvs. pentru a organiza un tur privat sau un tur video. Toate casele deținute de Zillow includ o opțiune de autoturism – trebuie doar să folosiți aplicația noastră pentru a debloca ușa și pentru a face turul după bunul dumneavoastră plac.
Ce este o casă deschisă?
O casă deschisă este un eveniment în timpul căruia potențialii cumpărători pot vizita o casă care se află pe piață. De obicei, este găzduită de agentul de listare al vânzătorului sau de către vânzătorul însuși, în cazul unei listări de tip „for-sale-by-owner” (FSBO). Casele deschise au loc, de obicei, la sfârșit de săptămână, în timpul unui interval de ore stabilit – de obicei, la prânz.
Beneficii ale casei deschise pentru cumpărători
Nu este necesară programarea: Spre deosebire de o prezentare privată, nu trebuie să stabiliți o programare specifică pentru a vedea o casă. Pur și simplu prezentați-vă în timpul orelor de vizionare a casei în timpul programului de case deschise și vedeți casa în ritmul dumneavoastră.
Scoateți concurența: Dacă sunteți interesat de o casă, participarea la casa deschisă vă poate ajuta să evaluați interesul altor cumpărători. Acest lucru poate fi util atunci când determinați cât de repede trebuie să depuneți o ofertă și cât de mult ar trebui să oferiți.
Înțelegeți valorile actuale ale locuințelor: Să vedeți la ce preț se vând casele în zona dvs. și ce puteți cumpăra la un anumit nivel de preț poate fi util dacă abia vă începeți căutările.
Redefiniți-vă caracteristicile de casă nenegociabile: Verificarea locuințelor în persoană vă poate ajuta să vă redefiniți lista de lucruri indispensabile: Chiar aveți nevoie de acel dormitor suplimentar? Cum arată cu adevărat o curte din spate de această dimensiune?
Cum funcționează casele deschise?
Nu fiecare vânzător sau agent de listare va organiza una, dar iată care este procesul tipic pentru vânzătorii care organizează o casă deschisă:
- Vânzătorul și agentul său stabilesc o zi și o oră pentru casa deschisă.
- Agentul listează casa deschisă pe MLS local.
- Agentul face publicitate casei deschise pe rețelele sociale, online și cu anunțuri tipărite sau pliante.
- Agentul se pregătește pentru casa deschisă – achiziționând băuturi răcoritoare, tipărind pliante, instalând panouri și adăugând mici detalii pentru a face casa să se simtă primitoare pentru cumpărători. (Da, în calitate de cumpărător, puteți mânca prăjiturile.)
- Agentul găzduiește evenimentul, întâmpinând cumpărătorii și răspunzând la întrebări despre proprietate și comunitate.
- Cumpărătorii se descalță, vizitează casa, fac fotografii și înregistrări video (dacă este permis) și își notează notițe importante.
- Care cumpărător căruia i-a plăcut casa își va contacta propriul agent. Aceștia vor stabili apoi o vizionare privată pentru a vedea din nou casa sau vor depune imediat o ofertă – aceasta din urmă este obișnuită pe piețele imobiliare care se mișcă rapid.
Cine găzduiește o casă deschisă?
Persoana care găzduiește o casă deschisă poate fi oricare dintre următoarele:
- Agentul de listare: În calitate de persoană angajată pentru a vinde casa, agentul de listare ar trebui să fie un expert în materie de proprietate.
- Membru al echipei sau asociat al agentului de listare: Un agent de listare ocupat poate trimite, de asemenea, un alt agent în locul său – fie cineva din echipa sa, fie un alt agent din biroul său. Aceștia ar trebui să fie experți pe piața locală, dar s-ar putea să nu fie la fel de familiarizați cu casa individuală.
- Proprietar: Dacă o casă este de vânzare de către proprietar (FSBO), proprietarul va găzdui propria casă deschisă. Aceștia sunt, fără îndoială, expertul în materie de casă, dar expertiza lor pe piața locală poate fi limitată.
Cum să vă pregătiți pentru o casă deschisă
Există momente în care s-ar putea să dați peste o casă deschisă în timp ce vă plimbați sau faceți comisioane. Dar dacă căutați în mod intenționat case deschise ca parte a strategiei dvs. de cumpărare a unei case, încercați aceste sfaturi.
Cercetați case deschise relevante
Dacă intenționați să vizitați mai multe case deschise într-o singură zi, asigurați-vă că vă concentrați pe anunțuri care se potrivesc criteriilor dvs. de buget și locație. Nu merită să pierdeți timpul uitându-vă la case care nu se încadrează în bugetul dvs. sau la cele care sunt prea departe de locul de muncă sau de școală.
Tip: Cu ajutorul instrumentului de căutare a locuințelor de la Zillow, cumpărătorii pot filtra după casele cu case deschise viitoare (acest filtru poate fi aplicat în plus față de alte filtre de căutare, cum ar fi prețul, dormitoarele, băile, metrii pătrați și locația). Când folosiți filtrul de case deschise împreună cu filtrele pentru celelalte criterii, puteți găsi cu ușurință casele deschise potrivite pentru căutarea dumneavoastră.
Puteți, de asemenea, să vizitați majoritatea caselor deținute de Zillow în orice moment între orele 6 a.m. și 8 p.m., în orice zi a săptămânii – trebuie doar să selectați opțiunea de vizitare din anunț. Deși agentul de listare nu va fi prezent, puteți evita o casă deschisă aglomerată și puteți fi siguri că proprietatea este în stare de a fi gata de mutat.
Realizați în prealabil cercetări despre piață
Cu ajutorul agentului dumneavoastră sau pe cont propriu, aflați cum se situează fiecare casă pe care intenționați să o vizitați în comparație cu altele din apropiere. Este prețul în concordanță cu anunțurile similare din zonă? Există defecte? A fost sub contract recent și apoi a revenit pe piață? Există o mulțime de alți cumpărători interesați? A stat pe piață pentru o perioadă lungă de timp? („Zilele pe piață” sunt un indicator al unei listări învechite, dar numărul standard de zile pe piață poate varia în funcție de locul în care locuiți.)
Rămâneți deschis la minte
Dacă sunteți în căutare cu un buget restrâns într-un cartier fierbinte, există o șansă bună ca locuința care se potrivește să aibă nevoie de ceva TLC. Din fericire, participarea la o casă deschisă vă poate oferi o idee mai bună despre starea și potențialul locuinței, oferindu-vă în același timp posibilitatea de a pune întrebări legate de renovare – de exemplu, locația pereților portanți și detaliile reglementărilor locale.
Cum să participați la o casă deschisă
Acum că v-ați făcut cercetările și sunteți pregătit să adăugați câteva case deschise la căutarea unei locuințe, iată ce ar trebui să faceți odată ce sosește ziua respectivă.
Puneți întrebări
O casă deschisă este cea mai bună ocazie de a pune întrebări agentului de listare (sau asociatului acestuia) – nu fiți timid. Puneți întrebări la care nu ați putea răspunde doar citind descrierea de listare a unei case, cum ar fi:
- Care sunt restricțiile HOA?
- Vânzătorul a făcut un apel privind impozitul pe proprietate?
- Au existat renovări sau reparații recente?
Tip: Dacă nu lucrați în prezent cu un agent și, în cele din urmă, decideți că nu sunteți interesat de o anumită casă pe care o vizitați, ziua porților deschise v-ar putea ajuta să vedeți dacă agentul de listare ar putea fi persoana potrivită pentru a vă reprezenta – mulți agenți reprezintă atât cumpărători, cât și vânzători.
Să fii sincer
Dacă altcineva în afară de agentul de listare sau proprietarul casei găzduiește casa deschisă, este probabil că este un agent care speră să găsească potențiali clienți cumpărători. Dacă lucrați deja cu un agent (sau dacă nu aveți niciun interes real de a cumpăra), fiți cinstit.
Verificați dacă există deteriorări și degradări
Fotografiile profesionale sau editate pot face ca o casă să arate mult mai bine online decât este în realitate. La o casă deschisă, profitați de această ocazie pentru a evalua îndeaproape starea unei case și notați orice defecte potențiale care ar putea influența prețul ofertei dumneavoastră.
Evaluați ferestrele: Căutați vopseaua care se scorojește, fețele nealiniate și condensul datorat scurgerilor de aer. Acestea ar putea fi semne ale unor ferestre care trebuie înlocuite.
Verificați dacă există daune cauzate de apă: Căutați plinte deformate, pete pe tavan și mirosuri de mucegai.
Rețineți crăpăturile: Crăpăturile notabile din tavan sau din gips-carton ar putea indica probleme la fundație.
Testați funcțiile: Deschideți dulapurile, ușile și sertarele. Acționați robinetele. Verificați presiunea apei. O casă deschisă este o bună ocazie de a vă asigura că fiecare parte a casei este în stare bună de funcționare.
Evaluați eventualele nevoi de renovare: Îmbunătățirile aduse casei se pot aduna cu adevărat. Pe măsură ce vă plimbați printr-o casă, fiți cu ochii în patru pentru nevoi urgente de renovare, cum ar fi podele, corpuri de iluminat sau proiecte mari de zugrăvire.
Consiliere pentru cumpărători
Când participați la o casă deschisă, puneți-vă în locul vânzătorului – lăsați o grămadă de străini să se plimbe prin casa dvs. în timp ce dvs. nu sunteți acolo. În timp ce fiecare vânzător își dorește ca ziua porților deschise să aducă un cumpărător, acesta vrea, de asemenea, să își păstreze casa în siguranță și mobilierul să nu fie deteriorat.
Faceți
- Descălțați-vă sau purtați cizme dacă vi se cere.
- Salutați gazda și dați-i numele dumneavoastră.
- Firmați dacă este necesar sau solicitat (aceasta este o chestiune de siguranță pentru vânzător și agentul său).
- Să vă notați pe telefon ce vă place, ce nu vă place și întrebările de urmărire.
- Solicitați dacă puteți să faceți o înregistrare video (dacă listarea nu include deja o înregistrare video).
- Respectați-i pe ceilalți cumpărători și oaspeți.
- Așteptați ca ceilalți să iasă dintr-o încăpere înainte de a intra.
- Furnizați feedback dacă vi se solicită.
- Mulțumiți persoanei care găzduiește evenimentul.
Nu
- Refuzați să vă conformați regulilor casei unui agent sau proprietar.
- Criticați casa sau stilul proprietarului.
- Ascultați conversațiile celorlalți vizitatori.
- Atingeți bunurile proprietarului.
- Lăsați copiii să alerge fără supraveghere.
- Aduceți mâncare sau băuturi înăuntru (cu excepția apei).
- Relevați informații care v-ar putea compromite puterea de negociere, cum ar fi bugetul sau nivelul de interes pentru casă.
- Aduceți animale de companie.
.