Formular gratuit Texas Quitclaim Deed
Cum funcționează Quitclaim Deed în Texas?
Planificați să renunțați la drepturile pe care le aveți în prezent asupra unei proprietăți imobiliare? Obțineți un act de renunțare în Texas. Acest act este instrumentul care va da noului proprietar al proprietății orice interese pe care le dețineți în prezent în proprietate. Pentru acest transfer, actul trebuie să fie semnat de proprietarul proprietății (concedent), apoi predat destinatarului drepturilor de proprietate (cedent). Acest act este super-eficient, motiv pentru care documentul este numit în mod eronat „quick claim deed”. Denumirea alternativă a unui quitclaim este fie un formular de act de renunțare, fie un act fără garanție, fie un quitclaim.
-
Utilizări comune ale formularului de renunțare la drepturi de proprietate
-
-
Pentru a transfera drepturi de proprietate unui membru al familiei unui soț sau soție ca donație
-
Pentru a transfera proprietatea către fostul dvs.soț/soție după un divorț
-
Pentru a schimba dreptul de proprietate asupra bunurilor conjugale
-
Pentru a transfera proprietatea într-un trust
-
Pentru a transfera proprietatea către o entitate comercială, LLC sau corporație
-
Pentru a adăuga pe cineva la un act de proprietate
-
Pentru a îndepărta/elimina norii de pe un titlu de proprietate
-
Acum că știm pentru ce puteți folosi actul de renunțare, cum funcționează acest act?
Funcționarea internă a unui quitclaim deed
Un quitclaim deed în Texas este specific statului și va elibera interesele asupra proprietății deținute de concedent către cesionar. Dar, pe măsură ce se întâmplă acest lucru, concedentul, care semnează și el actul de proprietate, nu oferă nicio garanție cu privire la faptul că are sau nu drepturi de proprietate reale și legale asupra proprietății respective. Acest act vine, de asemenea, fără nicio garanție asupra titlului de proprietate.
În ciuda acestei absențe a unei garanții, quitclaims este cel mai popular act imobiliar și poate fi folosit cu ușurință, fără probleme, atunci când persoanele sau entitățile implicate au încredere una în cealaltă. Acest lucru se întâmplă adesea pentru că un concedent, de exemplu, un părinte, cunoaște istoricul terenului și orice probleme legate de titlu. Astfel, atunci când este semnat, beneficiarul știe în ce se bagă.
Probleme legate de cererea de renunțare
După cum am menționat mai sus, cererea de renunțare se mai numește și act fără garanție. Motivul pentru aceasta este că, în ciuda valabilității actului în statul Texas, renunțarea vine cu probleme legate de asigurarea titlului. Companiile de titluri de proprietate ridică din sprâncene ori de câte ori cineva caută o asigurare de titlu de proprietate, deoarece, dacă renunțarea nu este înregistrată, aceasta rămâne obligatorie pentru cumpărătorii următori care nu plătesc o contraprestație considerată valoroasă. Companiile de titlu consideră că cererile de renunțare emise fără nicio contraprestație valoroasă sunt riscante și fac obiectul unor transferuri anterioare.
Relația dintre quitclaims și actele de garanție
Principala diferență dintre un quitclaim și un act de garanție este că unul oferă o garanție asupra titlului, iar celălalt nu. În acest caz, un quitclaim nu oferă nicio garanție privind titlul de proprietate, ceea ce înseamnă că beneficiarul nu poate recurge la o acțiune în justiție împotriva concedentului în cazul în care titlul de proprietate este defectuos. Cu toate acestea, actul de garanție protejează beneficiarul, deoarece concedentul trebuie să certifice că proprietatea care face obiectul transmiterii îi aparține în mod legal și că titlul de proprietate este clar. Într-un act de garanție limitată, concedentul garantează că titlul de proprietate este curat, după cunoștințele sale (doar în perioada în care a deținut proprietatea).
Din cauza acestor probleme, majoritatea avocaților își sfătuiesc clienții să nu folosească actul de renunțare.
Ce este o garanție a titlului de proprietate?
O garanție a titlului de proprietate este garanția legală de la un cedent către un cesionar care indică faptul că titlul emis nu are probleme de titlu. Problemele legate de titlu sunt frecvente în cazul cererilor de renunțare și sunt adesea descoperite atunci când se efectuează o cercetare a titlului. Printre cele mai frecvente probleme legate de titlu se numără, printre altele, erorile din registrele publice, privilegiile necunoscute asupra proprietății, titlul de proprietate falsificat, sarcini nedeclarate, litigii de frontieră și testamente neprobate.
În concluzie, atunci când folosiți actul de renunțare, trebuie să știți că actul nu stabilește niciun titlu de proprietate în persoana care deține actul, ci doar transferă interesele deținute de concedent la momentul transmiterii.
Ce face un act de renunțare valabil în Texas?
Când pregătiți actul, trebuie să vă asigurați că acesta nu folosește cuvinte precum „grant”, „bargain” sau „sell”. Ar trebui, totuși, să folosească cuvinte precum quitclaim sau release.
-
Dar înainte de a ajunge aici, trebuie mai întâi să descărcați online un formular gratuit de act de renunțare din Texas. Cele mai bune dintre aceste formulare sunt specifice statului și sunt disponibile într-un format PDF imprimabil. Odată ce ați obținut formularul, asigurați-vă că acesta conține următoarele detalii:
-
-
Firma, adresa poștală și starea civilă a concedentului
-
Adresa poștală, numele legal complet, starea civilă și dobândirea dreptului de proprietate a cesionarului. Dacă aceste informații lipsesc din act, vă veți confrunta cu o sancțiune
-
Actul trebuie, de asemenea, să îndeplinească cerințele și cerințele de formatare stabilite de județul în care se află proprietatea
-
În continuare, înregistrați actul. Înregistrarea actului este importantă deoarece, în lipsa acesteia, o renunțare neînregistrată leagă doar cele două părți implicate și moștenitorii acestora, precum și cumpărătorii subsecvenți care dobândesc drepturi asupra proprietății fără a plăti nicio contraprestație valorică. Cu toate acestea, o renunțare neînregistrată nu obligă cumpărătorii succesivi de bună credință care plătesc o contraprestație valoroasă. Pentru a evita pierderea drepturilor asupra proprietății în favoarea unei persoane care plătește valoarea integrală a proprietății, este important să se înregistreze și să se recunoască renunțarea.
-
Dacă o renunțare este înregistrată în proprietate, comitatul corespunzător va avea sarcina de a anunța publicul despre existența actului, unde actul va fi supus unei inspecții publice.
-
Formularele noastre gratuite de act de renunțare sunt disponibile pentru descărcare pentru oricine este interesat în Dallas, San Antonio, Houston, Austin, Arlington, El Paso și orice alt oraș din Texas. Obțineți-l pe al dvs. aici astăzi.
Search tags: blank quit claim deed form Texas pdf, free printable blank quit claim deed form Texas, state of Texas quick quit claim deed form sample, download Texas quit claim deed form example template