Reddit – RealEstate – O întrebare despre suprafața locuibilă vs. suprafața lotului în casele de oraș.
Aveți dreptate. Suprafața brută de locuit ar trebui să reflecte spațiul de podea, inclusiv orice dulapuri, orice zonă care este încălzită și răcită de sistemul principal din casă. Depozitele exterioare, terasele, verandele și garajele nu sunt GLA.
Multe anunțuri MLS nu sunt exacte. Ei spun că due diligence este la latitudinea cumpărătorului, pentru a verifica totul. S-ar putea ca un agent imobiliar să fi introdus din greșeală un anunț care arată un teren, iar alți agenți doar copiază acel anunț, sau îl folosesc ca referință. Am văzut acest lucru ocazional și am auzit niște explicații ridicole din partea agenților imobiliari în această privință, așa că nu uitați că este vorba de publicitate, pur și simplu.
Cealaltă posibilitate este că TH vine cu teren, dar loturile nu au fost niciodată împrejmuite sau separate, deci, ați putea deține o parte din zona deschisă, dacă există ceva. O altă posibilitate este că acestea ar putea fi cu adevărat condominii și agenții imobiliari nu le listează corect din orice motiv.
Cel mai bun mod de a verifica acest lucru este să trageți harta de platou pentru proprietate în registrele publice, aceasta este probabil o reprezentare destul de bună a ceea ce cumpărați. De asemenea, uitați-vă la descrierea legală și vedeți ce include aceasta. Dacă vedeți ceva de genul, lotul dvs. plus un interes indivizibil în zonele comune, este posibil să aveți de fapt un apartament (adevărat în zona mea, dar, diferite zone ale țării se ocupă de acest lucru în mod diferit). Acest lucru este complicat și nu are nimic de-a face cu felul în care arată clădirea și, uneori, chiar și evaluatorii greșesc. Singura modalitate de a spune 100% este să vă uitați la raportul de titlu, pe care nu îl puteți obține în calitate de potențial cumpărător.
Clară ca noroiul, nu? Mult noroc.