12 viktiga tips för nya husägare om underhåll av hemmet
Avsluta köpet av ett nytt hem är en känsla som inte liknar någon annan. Tyvärr är det många som är nya husägare som kanske inte vet hur mycket underhåll en fastighet kräver. Regelbundet underhåll är en viktig del för att behålla värdet på din nya fastighet och se till att du inte behöver ta itu med kostsamma reparationer senare.
Som ordspråket säger, är ett uns av förebyggande åtgärder värt ett pund av botemedel. Därför bad vi 12 experter från Forbes Real Estate Council att ge tips för att hjälpa nya husägare att skydda sin livsavgörande nya investering.
Medlemmarna i Forbes Real Estate Council delar med sig av viktiga tips för underhåll av bostäder för nya köpare.
Bilderna är en artighet av de enskilda medlemmarna.
1. Gör en grundlig inspektion före köpet.
Det bästa försvaret mot kostsamma reparationer är att vara proaktiv innan du köper ditt hem. Se till att genomföra en fullständig inspektion som kommer att avslöja alla dyra problem som lurar runt hörnet. Det är viktigt att bekräfta de återstående användningsåren för alla primära system, strukturen och taket. Med denna information kan du budgetera ordentligt och minimera överraskningar. – Joanna Schwartz, Quartz Properties
2. Vänta inte med att boka in en inspektion tills det är dags att sälja.
Jag råder mina kunder att göra en bostadsinspektion med några års mellanrum. Alltför ofta väntar husägare med att låta en professionell person ta en djupgående titt på hemmet tills de är på väg att sälja sitt hem eller till escrow-processen. Då kan ett nyupptäckt problem bli mycket kostsamt. Att anlita någon med ett tränat öga som vet vad man ska leta efter är ett bra sätt att hålla koll på rutinunderhåll och reparationer. – Brad Le, Compass
Forbes Real Estate Council är en inbjudningsgemenskap för chefer inom fastighetsbranschen. Kvalificerar jag mig?
3. Trimma tillbaka omgivande träd.
Det kan vara en av de mindre glamorösa uppgifterna på listan över att göra när en köpare först flyttar in, men genom att trimma tillbaka alla trädgrenar som rör huset eller taket kommer man att hålla skadedjur och gnagare borta. – Beatrice de Jong, Opendoor
4. Börja med HVAC-filtren.
Det är svårt att föreslå bara en uppgift, eftersom det finns flera viktiga uppgifter, men en sak som förstahandsköpare definitivt bör göra är att byta ut HVAC-filtren, rengöra hängrännorna och göra lite pannunderhåll. Dessa bör göras två gånger om året. Sedan har vi de tre stora: VVS, värme och el. Dessa är mycket viktiga för varje fastighetsägare – särskilt för förstagångsköpare – och kan bli kostsamma om de inte underhålls på rätt sätt. – Valon Nikci, Link NY Realty
5. Skjut inte upp omfattande underhåll.
Uppskjutet underhåll kan drabba alla husägare. Kontrollera trä som kan vara ruttnande, anmäl dig till program för att få luftkonditioneringen kontrollerad två gånger per år och glöm inte bort skadedjursbekämpning. Att hålla ett öga på ditt tak, dina rörledningar, AC, el och dränering kommer att gynna dig när det är dags att sälja ditt hem. – Anna Morrison Lee, Anna Morrison Lee, Broker Associate, Moreland Properties
6. Håll ett öga på rörledningar och avlopp.
En mycket enkel underhållspost som husägare bör hålla koll på är rörledningar och avlopp i sina hem. Rötter, avlagringar etc. kan skapa problem vid de mest olämpliga tillfällen. Undersök en underhållsplan med ett väletablerat företag för VVS och avlopp. Du kommer att tacka dig själv. – Michael J. Polk, Polk Properties / Matrix Properties
7. Håll koll på ditt tak.
Löpande reparationer och underhåll är en del av livets rika väv när man äger ett hem. Som någon som har förvaltat kommersiella och bostadsfastigheter har ett område alltid stått ut: Var vattentät! Håll ett öga på taket och dräneringen. Dessa är de första försvarslinjerna för att skydda det yttre membranet, och om denna tätning penetreras börjar de verkliga problemen. Håll bokstavligen koll på ditt tak! – Damien Moore, Haüskey Inc.
8. Fukta regelbundet läckagebenägna kanter.
Husägare bör ständigt täta kanter runt huset som är benägna att läcka luft och vatten. Sådana komponenter i hemmet är bland annat kanter på fönster, dörrar, badkar, diskbänkar i badrummet, diskbänkar i köket, bänkskivor och liknande. Skadad fogning kan leda till att luft och vatten läcker ut och orsaka mögel och andra strukturella problem. Detta kan leda inte bara till dyra reparationer utan även till hälsoproblem. – Amit Inamdar, Own Sweet Home Realty
9. Bli av med dammet.
Det spelar ingen roll var du bor – damm är allestädes närvarande. Dammbildning sker vanligtvis på platser som vi inte kontrollerar regelbundet och kan dramatiskt förkorta livslängden på kylskåp, tvättmaskiner, torktumlare, HVAC-system och andra stora apparater. Om du åtar dig att regelbundet ta bort damm och byta filter håller du dig frisk, minskar brandrisken och sparar pengar på lång sikt. – Gary Beasley, Roofstock
10. Tömma och spola varmvattenberedaren.
En sak som alla husägare bör göra är att tömma och spola varmvattenberedaren en gång om året. Detta förlänger varmvattenberedarens livslängd genom att förhindra att sediment byggs upp som kan täppa till varmvattenberedaren och orsaka andra problem längre fram. – Jason Hsiao, Shaw Investments
11. Investera i en hemgaranti.
För att minska risken bör du köpa och förnya din hemgaranti. Jag rekommenderar att alla köpare skaffar detta, och du kan ofta begära att säljaren betalar för det första året i ditt erbjudande. Efter det första året är det bara en nominell avgift för att hålla den aktiv och det är värt det för sinnesfrid om du inte har några betydande besparingar för reparationer eller om det är ett äldre hus. Nuförtiden brukar nya bostäder levereras med vissa garantier. – Catherine Kuo, Elite Homes | Christie’s International Real Estate
12. Ställ in påminnelser för regelbundet underhåll.
Se till att ställa in påminnelser för regelbundet underhåll runt huset. Detta inkluderar byte av AC-filter och regelbunden service av enheten, kontroll av rökdetektorer, kontroll av saltnivåerna i vattenavfuktaren och promenader runt fastigheten för att kontrollera om det finns tecken på ruttet trä eller läckor runt tak och sidospår. Att ta itu med reparationer i ett tidigt skede kommer att spara pengar i det långa loppet. – Melissa Johnson, We Buy Houses San Antonio, TX
Kolla in min webbplats.