Gratis Texas Quitclaim Deed Form
Hur fungerar Quitclaim Deed i Texas?
Planerar du att avstå från de rättigheter du för närvarande har i en fastighet? Skaffa en kvittningshandling i Texas. Denna handling är det instrument som ger den nya fastighetsägaren de intressen som du för närvarande äger i fastigheten. För denna överföring ska handlingen undertecknas av fastighetsägaren (grantor) och sedan överlämnas till mottagaren av fastighetsrättigheterna (grantor). Denna handling är supereffektiv, vilket är anledningen till att dokumentet felaktigt kallas för en quick claim deed. Det alternativa namnet på en quitclaim är antingen en blankett för quitclaimhandling, en icke-garantihandling eller quitclaim.
-
Högre vanliga användningsområden för kvittningsblankett
-
-
För att överföra äganderätt till en familjemedlem till en make/maka som en gåva
-
För att överföra egendom till din före detta.make efter en skilsmässa
-
För att ändra äganderätten till äktenskaplig egendom
-
För att överföra egendom till en trust
-
För att överföra egendom till ett företag, LLC eller Corporation
-
För att lägga till någon i en handling
-
För att ta bort/avlägsna moln på en äganderätt
-
Nu när vi vet vad du kan använda kvittningshandlingen till, hur fungerar den då?
Det inre arbetet med en quitclaim-handling
En quitclaim-handling i Texas är delstatsspecifik, och den kommer att frigöra de intressen i egendom som innehas av givaren till mottagaren. Men när detta sker, ger inte den som ger uppdraget, som också undertecknar handlingen, några garantier för om de har faktiska och lagliga äganderätter till den egendomen eller inte. Denna handling kommer också utan några garantier för titeln.
Trots denna avsaknad av garanti är quitclaims den mest populära fastighetshandlingen, och den kan användas enkelt och utan problem när de inblandade personerna eller enheterna litar på varandra. Detta är ofta fallet eftersom en upplåtare, till exempel en förälder, känner till markens historia och eventuella problem med äganderätten. Så när det undertecknas vet mottagaren vad de ger sig in på.
Quitclaimfrågor
Som nämnts ovan kallas en quitclaim också för en icke-garantihandling. Anledningen till detta är att trots handlingens giltighet i delstaten Texas kommer quitclaim med frågor som rör titelförsäkringen. Titelföretagen höjer på ögonbrynen när någon letar efter en titelförsäkring eftersom om quitclaim inte registreras förblir den bindande för efterföljande köpare som inte betalar ett vederlag som anses vara värdefullt. Fastighetsbolagen anser att kvittningsanspråk som utfärdas utan något värdefullt vederlag är riskabla och föremål för tidigare överlåtelser.
Relationen mellan quitclaims och garantihandlingar
Den största skillnaden mellan ett quitclaim och en garantihandling är att den ena ger en garanti på äganderätten och den andra inte gör det. I det här fallet erbjuder en quitclaim inga garantier om äganderätten, vilket innebär att mottagaren inte kan söka rättslig prövning mot upplåtaren om äganderätten är bristfällig. Garantihandlingen däremot skyddar mottagaren eftersom överlåtaren måste intyga att den överlåtna egendomen tillhör honom eller henne, juridiskt sett, och att äganderätten är klar. I en begränsad garantihandling garanterar överlåtaren att äganderätten är ren, såvitt de vet (endast under den tid de ägde fastigheten).
På grund av dessa problem avråder de flesta advokater sina klienter från att använda quitclaim.
Vad är en garanti på äganderätten?
En garanti på äganderätten är en juridisk garanti från en överlåtare till en mottagare som anger att den utfärdade äganderätten inte har några problem med äganderätten. Titelproblem är vanliga vid kvittningsanspråk och avslöjas ofta när man gör en sökning i äganderätten. De vanligaste problemen med äganderätten är bland annat fel i offentliga register, okända panträtter mot fastigheten, förfalskade äganderätter, oanmälda belastningar, gränstvister och testamenten som inte har godkänts.
Som kort sagt, när du använder quitclaim-handlingen bör du veta att handlingen inte fastställer någon egendomsrätt för den person som innehar handlingen, utan den överlåter endast de intressen som upplåtaren innehade vid tidpunkten för överlåtelsen.
Vad gör en giltig quitclaim-handling i Texas?
När du förbereder handlingen måste du se till att den inte använder ord som grant (upplåtelse), bargain (förhandlingsrätt) eller sell (säljrätt). Däremot bör den använda ord som quitclaim eller release.
-
Men innan du kommer hit måste du först ladda ner en gratis Texas quitclaim deed form online. De bästa av dessa formulär är delstatsspecifika och finns tillgängliga i ett utskrivbart PDF-format. När du väl har ditt formulär ska du se till att det innehåller följande uppgifter:
-
-
Signatur, postadress och civilstånd för överlåtaren
-
Postadress, fullständigt juridiskt namn, civilstånd och vesting för överlåtaren. Om denna information saknas i handlingen kommer du att drabbas av en straffavgift
-
Handlingen måste också uppfylla de krav och formatkrav som ställs av det län där fastigheten är belägen
-
Nästan ska du registrera handlingen. Registrering av handlingen är viktig eftersom ett oregistrerat quitclaim utan detta endast binder de två inblandade parterna och deras arvingar samt efterföljande köpare som förvärvar rättigheter till fastigheten utan att betala något värdefullt vederlag. Ett oregistrerat kvittningsanspråk binder dock inte efterföljande bona fide-köpare som betalar ett värdefullt vederlag. För att undvika förlust av rättigheter till egendom till någon som betalar det fulla värdet av egendomen är det viktigt att registrera och få kvittningshandlingen erkänd.
-
Om en kvittningshandling är registrerad egendom kommer det lämpliga länet att få till uppgift att ge meddelande om handlingens existens till allmänheten, där handlingen kommer att bli föremål för en inspektion av allmänheten.
-
Våra gratis blanketter för kvittningshandlingar finns tillgängliga för nedladdning för alla intresserade i Dallas, San Antonio, Houston, Austin, Arlington, El Paso och alla andra städer i Texas. Få din här idag.
Sökord: blank quit claim deed form Texas pdf, gratis utskrivbar blank quit claim deed form Texas, state of Texas quick quit claim deed form sample, download Texas quit claim deed form example template