Köper du en tomt? Läs det här först
Att köpa en tomt och bygga ett hus på den är en dröm för många av oss. Så när Prabhat berättade för sin mamma att han skulle köpa en tomt var hon stolt över honom, något som hon inte visade när han investerade i lägenheten.
Köp av en tomt har blivit en mycket knepig affär, särskilt med tanke på den uppenbara korruptionen som omger affärerna, bland annat genom att skapa falska dokument, krav på halva betalningen i kontanter och även problem med omtvistade markförsäljningar. Så om du är redo att köpa en bit mark för att bygga ditt första hem är det lämpligt att vara mycket försiktig och noggrann.
Också stegen och förfarandena skiljer sig ganska mycket från att köpa en lägenhet och kräver därför en noggrann analys innan du ger dig ut på vägen.
Köp av tomtmark
Tomter är en bristvara i storstäderna, även om du fortfarande kan få tag på en bra bit mark i mindre städer eller till och med i städernas periferi. Om du planerar ett lån kan du utnyttja ett marklån som erbjuds av banker för köp av bostadstomter. Vissa banker har en klausul som kräver att köparen börjar bygga inom sex månader efter tomtköpet. Det vore alltså tillrådligt att planera din framtida kurs i förväg. Du kan skaffa ett personligt lån, men det kan vara lite dyrare.
Var försiktig
I Indien stjälper fastighetssektorn ofta med den lag som styr den. Därför är det tillrådligt för markköpare att kontrollera följande faktorer noggrant och till och med få dem granskade av en juridisk expert innan de gör det faktiska köpet:
The Deed Title: Kontrollera om lagfarten står i säljarens namn och om han har full rätt att sälja den. Kräv att få titta på originalet och inte bara en fotokopia.
Tillstånd: Detta dokument kan fås från det underregistratorskontor där handlingen är registrerad. Det förklarar att marken är fri från juridiskt krångel och obetalda avgifter.
Kvitton och fakturor för fastighetsskatt: Det kan leda till juridiska komplikationer och större utgifter i framtiden.
Från och med dessa måste du också kontrollera att lånen på marken är återbetalda med ett frisläppningsintyg utfärdat av banken och få fastigheten värderad för det exakta markmåttet.
Dokumentation
För att köpa en bit mark krävs följande dokument från säljarens sida:
- Original Land Deed av den nuvarande ägaren, känd som 7/12-dokumentet och även de tidigare ägarna med de rätta namnen på titeln.
- Ett Encumbrance Certificate från Sub-registrar’s office för minst de senaste 30 åren.
- Release Certificate från banken, där det anges att lånet på marken har betalats tillbaka fullständigt.
- Originalkvitto på fastighetsskatt och andra räkningar som rör tomten.
För köparen krävs följande dokument:
- Titelhandlingen efter det att den har överförts till köparens namn, skriven av en statligt licensierad dokumentförfattare.
- Kvitto på betalning av stämpelskatteavgifter: Nu kan du få din mark registrerad på underregistratorskontoret eller få ditt namn tillagt i bykontorets register, beroende på vad som kan vara fallet.
- Husplansgodkännande: Du kan få din mark registrerad på underregistratorskontoret eller få ditt namn tillagt i bykontorets register, beroende på vad som kan vara fallet: Enligt den statliga kommunallagen måste en person som vill inleda byggnadsverksamhet för att bygga ett nytt hus eller ändra ett befintligt hus få ett förhandsgodkännande. Processen har gjorts automatiserad i de flesta delstater och är inte tidskrävande. Din entreprenör, ingenjör eller arkitekt måste ta hand om detta. Arkitekten måste lämna in byggplanen tillsammans med en föreskriven avgift för att få byggplangodkännandet gjort.
Faktorer för byggkostnad
Byggkostnaden som ingår i projektet inkluderar:
- Arkitekt-/entreprenörsarvoden
- Kostnader för byggnadsmaterial
- Arbetstidskostnader
- Interiör inredning som ljusarmaturer, badrumsarmaturer, kakel osv.
Detta är de faktiska kostnaderna, men kostnadsökningarna beror på de val du gör, t.ex. själva byggplanen, det material som krävs för att bygga ditt hus varierar beroende på din plan, materialkvaliteten och så vidare. Ibland är det bättre att betala extra vid byggandet och spara underhålls- och reparationskostnader senare.
Smarta idéer för att spara
Att överskrida din budgetplan är oundvikligt när du bygger ditt eget hem och det finns mycket sällsynta ohörda fall där detta inte har hänt. Du kan dock tillämpa följande knep för att skära ner:
- Håll din byggplan enkel och gör inte för många ändringar när byggnadsarbetet väl har påbörjats.
- Beskaffa material och inredning med långsiktiga besparingar i sikte.
- Plocka material när priserna är låga även om du behöver dem i ett senare skede.
Finnligt nog, skaffa det du behöver och inte det du vill ha. Att skära ner på kostnaderna är mycket viktigt från din sida eftersom det kommer att dyka upp många oförutsägbara utgifter. Att hålla sig till den ursprungliga byggplanen så mycket som möjligt är det bästa sättet att avsluta projektet tidigt eller i tid.
BankBazaar.com är en marknadsplats för lån online.
Handlingsförbud: All information i den här artikeln har tillhandahållits av BankBazaar.com och NDTV Profit är inte ansvarig för riktigheten och fullständigheten av densamma.
.