När du ska använda en lagstadgad garantihandling
En lagstadgad garantihandling är ett juridiskt dokument som överför äganderätten till en fastighet från säljaren (som kallas grantor) till köparen (som kallas grantee). Denna typ av handling garanterar att överlåtaren har fullständig och klar äganderätt till fastigheten och kommer att kompensera köparen om det skulle uppstå några anspråk mot äganderätten i framtiden. Den används vid många försäljningar av fastigheter.
En lagstadgad garantihandling kontra en allmän garantihandling
En lagstadgad garantihandling och en allmän garantihandling ger samma garanti: att upplåtaren innehar en fullständig och klar laglig äganderätt till egendomen och att han eller hon överlåter den till mottagaren. Om det i framtiden uppstår ett anspråk på fastigheten måste överlåtaren kompensera överlåtaren.
En lagstadgad garantihandling skiljer sig från en garantihandling eftersom det är ett kortare formulär som görs tillgängligt genom delstatens stadgar och kanske inte direkt anger löftet om att äganderätten är garanterad att vara klar. Eftersom det är ett lagstadgat formulär är denna garanti i stället underförstådd och kan fortfarande verkställas juridiskt. De två formerna åstadkommer samma sak.
En lagstadgad garantihandling kontra andra typer av handlingar
En quitclaim-handling förmedlar endast de rättigheter som överlåtaren äger och ger inga löften om att det inte finns några andra anspråk på fastigheten, till skillnad från en lagstadgad garantihandling som garanterar titeln. En specialiserad garantihandling (i motsats till en allmän garantihandling) garanterar endast att det inte har gjorts några anspråk mot äganderätten medan upplåtaren ägde fastigheten. Den garanterar inte att det inte fanns några anspråk innan upplåtaren tog över äganderätten och som sådan hålls upplåtaren endast ansvarig för anspråk som är knutna till upplåtarens ägandeperiod.
Hur man skapar en lagstadgad garantihandling
En lagstadgad garantihandling är en av de vanligaste handlingarna som används vid en försäljning av fast egendom. Den upprättas efter det att köpekontraktet, titelsökningen och andra slutdokument har upprättats och betalningen har tillhandahållits. För att använda blanketten följer du dessa steg:
- Hämta den lagstadgade garantiblanketten från delstatens stadgar eller webbplats, eller anlita en onlinetjänsteleverantör för att hjälpa dig.
- Fyller ut överlåtarens namn och adress i de angivna utrymmena.
- Fyller in namn och adress för överlåtaren i de angivna utrymmena.
- Fyller in den juridiska beskrivningen av fastigheten (som du kan hitta på den tidigare handlingen).
- Givaren måste underteckna och datera handlingen. I de flesta delstater behöver inte överlåtaren skriva under blanketten.
- Din delstat kan kräva att överlåtarens underskrift ska vara notariell. Om så är fallet bör upplåtaren skriva under inför en notarie.
- Förklara handlingen hos länsstyrelsen.
När handlingen har registrerats har överlåtelsen skett juridiskt och upplåtaren blir ägare till fastigheten. Detta är det sista steget i den lagliga överföringen av äganderätten till en fastighet.
En lagstadgad garantihandling är en kortfattad handling som innehåller löftena i en långfattad allmän garantihandling. Den garanterar att upplåtaren innehar och överför fullständig och laglig äganderätt till fastigheten. Att använda antingen en lagstadgad eller allmän garantihandling ger det bästa skyddet för köparen av fastigheten.