Wanneer een wettelijke garantieakte gebruiken
Een wettelijke garantieakte is een juridisch document dat de eigendom van onroerend goed overdraagt van de verkoper (de zogenoemde cedent) aan de koper (de zogenoemde cessionaris). Dit type akte garandeert dat de cedent de volledige en duidelijke titel van het onroerend goed bezit en de koper zal vergoeden indien er in de toekomst aanspraken op de titel ontstaan. Het wordt gebruikt voor veel verkopen van onroerend goed.
Een wettelijke garantie akte vs een algemene garantie akte
Een wettelijke garantie akte en een algemene garantie akte maken dezelfde garantie: dat de cedent de volledige en duidelijke juridische eigendom van het onroerend goed heeft en dat aan de cessionaris overdraagt. Als er in de toekomst ooit een vordering tegen het eigendom ontstaat, zal de cedent de cedent moeten vergoeden.
Een statutaire garantieakte verschilt van een garantieakte omdat het een kortere vorm is die via de statuten van uw staat beschikbaar wordt gesteld en het kan zijn dat de belofte dat de titel gegarandeerd duidelijk is, niet onomwonden wordt vermeld. In plaats daarvan, omdat het een wettelijke vorm, deze garantie is impliciet en is nog steeds juridisch afdwingbaar. De twee vormen bereiken hetzelfde.
Een wettelijke garantieakte vs. andere soorten akten
Een quitclaim akte draagt alleen de rechten over die de cedent bezit, en belooft niet dat er geen andere claims tegen het eigendom zijn, in tegenstelling tot een wettelijke garantieakte die de titel wel garandeert. Een speciale garantie akte (in tegenstelling tot een algemene garantie akte) garandeert alleen dat er geen claims gemaakt tegen de titel terwijl de concessieverlener eigenaar was van het pand. Het garandeert niet dat er geen claims waren voordat de concessieverlener eigenaar werd, en als zodanig wordt de concessieverlener alleen verantwoordelijk gehouden voor claims die verband houden met de periode van eigendom van de concessieverlener.
Hoe maak je een wettelijke garantieakte
Een wettelijke garantieakte is een van de meest voorkomende akten die worden gebruikt bij de verkoop van onroerend goed. Het wordt uitgevoerd nadat het koopcontract, het titelonderzoek en andere afsluitingsdocumenten zijn opgesteld en de betaling is verricht. Om het formulier te gebruiken, volgt u deze stappen:
- Overkrijg het wettelijke garantieformulier uit de statuten van uw staat of website, of schakel een online dienstverlener in om u te helpen.
- Vul de naam en het adres van de cedent in de daarvoor bestemde ruimtes in.
- Vul in de daarvoor bestemde ruimten de naam en het adres van de cedent in.
- Vul de wettelijke beschrijving van het eigendom in (die u kunt vinden op de vorige akte).
- De cedent moet de akte ondertekenen en dateren. In de meeste staten hoeft de cedent het formulier niet te ondertekenen.
- Jouw staat kan vereisen dat de handtekening van de cedent notarieel wordt vastgelegd. Als dat zo is, moet de cedent ondertekenen voor een notaris.
- Deponeer de akte bij het kantoor van de provinciale ambtenaar van de burgerlijke stand.
Zodra de akte is ingediend, heeft de overdracht wettelijk plaatsgevonden en wordt de cedent de eigenaar van het onroerend goed. Dit is de laatste stap in de juridische overdracht van de titel van een stuk onroerend goed.
Een wettelijke garantie akte is een korte-vorm akte die de beloften van een lange-vorm algemene garantie akte omvat. Het garandeert de concessieverlener houdt en is de overdracht van volledige en juridische titel van het onroerend goed. Met behulp van ofwel een wettelijke of algemene garantie akte biedt de meeste bescherming aan de koper van het onroerend goed.