Práva a povinnosti nájemníků žijících ve federálním bydlení

Práva a povinnosti nájemníků žijících ve federálním bydlení

Jako nájemce federálního bydlení máte práva a povinnosti, které pomáhají, aby bydlení podporované HUD bylo lepším domovem pro vás a vaši rodinu. Každý chce mít krásné bydlení. A mnoho lidí hraje důležitou roli v tom, aby byl váš domov lepším místem pro život.

Terénní kanceláře HUD se snaží udržovat co nejlepší životní prostředí pro všechny obyvatele. Podporují:

• interakce mezi obyvateli, zástupci správy a vlastníky nemovitostí;
• včasné projednávání a řešení oprávněných stížností nájemníků a správců a
• organizování a účast obyvatel na rozhodování o bytovém domě.

Právo týkající se vaší nájemní jednotky

Máte právo bydlet ve slušném, bezpečném a hygienicky nezávadném bydlení. Do tohoto práva patří:

• Nutné opravy prováděné včas a na požádání a
• Kvalitní program údržby vedený správou.

Správce nájemní nemovitosti by vás měl také v přiměřené lhůtě písemně informovat o každé neurgentní kontrole nebo jiném vstupu do vašeho bytu.

Právo zahrnující organizaci obyvatel

Jako obyvatel máte také následující zákonná práva:

• Máte právo organizovat se jako obyvatelé bez obstrukcí, obtěžování nebo odvetných opatření ze strany vlastníků nebo správy nemovitosti.
• Ve společných prostorách můžete vyvěsit materiály informující ostatní obyvatele o jejich právech a o možnostech účasti na projektech týkajících se těchto práv.
• Můžete využívat vhodné společné prostory nebo jiné prostory pro setkávání k organizování nebo projednávání jakýchkoli otázek týkajících se stavu správy nemovitosti. To může podléhat přiměřenému poplatku schválenému HUD.

Vlastníci a správci nemovitostí musí uznat vaše právo vyjadřovat se k záležitostem bytového společenství.

Právo týkající se nediskriminace

Zákony o spravedlivém bydlení vám dávají právo na rovné a spravedlivé zacházení, pokud jde o využívání služeb a zařízení budovy. To znamená, že můžete využívat zařízení nemovitosti bez ohledu na rasu, barvu pleti, náboženství, pohlaví, zdravotní postižení, rodinný stav (děti do 18 let), národnost (etnický původ nebo jazyk) nebo věk.

Pokud se domníváte, že jste byli diskriminováni, nebo chcete-li získat informace o tom, co je diskriminace v oblasti bydlení, zavolejte na číslo 1-800-669-9777 nebo se obraťte na místní kancelář HUD pro spravedlivé bydlení a rovné příležitosti.

Povinnosti

Jako nový nájemce projektu podporovaného společností HUD máte také určité povinnosti. Musíte zajistit, aby budova zůstala vhodným domovem pro vás i vaše sousedy. Podpisem nájemní smlouvy jste s vlastníkem/správcovskou společností uzavřeli právní, vymahatelnou smlouvu.

Vy i vlastník/správcovská společnost jste zodpovědní za dodržování písemné nájemní smlouvy, federálních zákonů, domovního řádu a místních zákonů, kterými se vaše nemovitost řídí. Máte-li jakékoli dotazy ohledně podmínek nájemní smlouvy nebo nemáte-li její kopii, obraťte se na svého správcovského agenta nebo na místní terénní kancelář HUD.

Vaše povinnosti vůči majiteli nemovitosti nebo správcovskému agentovi

Jste povinni dodržovat pravidla uvedená v nájemní smlouvě. To znamená;

• Platit každý měsíc včas správnou výši nájemného
• Poskytnout vlastníkovi přesné informace při certifikačním nebo opravném pohovoru, který rozhodne o vašem nároku na pomoc
• Souhlasit se zveřejněním informací třetí stranou, aby bylo možné provést ověření.

Povinnosti vůči projektu a svým spolubydlícím

Dále máte povinnost žít tak, abyste nerušili své sousedy. Mezi tyto povinnosti patří:

• Nesmíte se dopouštět trestné činnosti v jednotce, společných prostorách nebo na pozemku.
• Jste povinni udržovat svou jednotku v čistotě. Nepohazujte odpadky na pozemku ani ve společných prostorách. Odpadky a odpadky likvidujte řádným způsobem, který je v souladu s bytovými předpisy, které mají vliv na zdraví nebo bezpečnost obyvatel.
• Jste také povinni udržovat svůj byt a společné prostory ve stejném celkovém fyzickém stavu, jako když jste se nastěhovali.
• Měli byste správě hlásit veškeré závady na stavebních systémech, zařízeních, spotřebičích nebo jiných částech bytové jednotky, pozemku nebo souvisejících zařízeních.

Obyvatelé vícegeneračních bytů podporovaných HUD hrají důležitou roli při rozhodování, které se týká jejich projektu. Různé programy HUD stanoví specifická práva rezidentů. Máte právo vědět, v rámci jakého programu HUD je vaše budova podporována. Obraťte se na svého správce, abyste se dozvěděli více informací o vaší konkrétní budově.

Další zdroje

Pokud potřebujete pomoc nebo více informací, můžete se obrátit na jednu z následujících osob:

• Vašeho správce nemovitosti
• Vaše místní programové centrum nebo na projektového manažera v Multifamily Hub
• HUD Housing Counseling Service Locator: Zavolejte na číslo 1-800-569-4287 a vyhledejte poradenskou agenturu pro bydlení ve vaší obci
• Národní informační středisko HUD pro vícečlenné rodiny na čísle 1-800-685-8470 a nahlaste problémy týkající se údržby nebo správy

Potřebujete právní služby související s vaším federálním bydlením? Může vám pomoci právník.

Pokud máte zájem o právní pomoc, můžete se obrátit na zkušeného nájemního právníka ve svém okolí a domluvit si konzultaci. Můžete také navštívit sekci FindLaw’s Tenant Rights (Práva nájemníků), kde naleznete obecnější informace k tomuto tématu, nebo informace HUD pro konkrétní stát.

.