Gratis Texas Quitclaim Deed Form
Hvordan fungerer Quitclaim Deed i Texas?
Planlægger du at opgive de rettigheder, du i øjeblikket har i en fast ejendom? Få et quitclaim-dokument i Texas. Dette skøde er det instrument, der giver den nye ejer af ejendommen de interesser, som du i øjeblikket ejer i ejendommen. Ved denne overførsel skal skødet underskrives af ejeren af ejendommen (grantor) og derefter overdrages til modtageren af ejendomsrettighederne (grantor). Dette skøde er supereffektivt, hvilket er grunden til, at dokumentet fejlagtigt kaldes et quick claim-dokument. Det alternative navn for et quitclaim er enten en formular til et quitclaim-skøde, et ikke-garantiskøde eller quitclaim.
-
Hyppige anvendelser af quit claims formular
-
-
For at overføre ejendomsrettigheder til et familiemedlem af en ægtefælle som en gave
-
For at overføre ejendom til din eksægtefælle efter en skilsmisse
-
For at ændre ejerskabet af ægteskabelig ejendom
-
For at overføre ejendom til en trust
-
For at overføre ejendom til en forretningsenhed, LLC eller selskab
-
For at tilføje en person til et skøde
-
For at fjerne/afklare skyer på en titel
-
Nu da vi ved, hvad du kan bruge et quitclaim til, hvordan fungerer dette skøde så?
Det indre arbejde i et quitclaim-dokument
Et quitclaim-dokument i Texas er statsspecifikt, og det frigiver de ejendomsinteresser, som grantor besidder, til grantastageren. Men da dette sker, giver overdrageren, som også underskriver skødet, ikke nogen garantier for, om de har faktiske og juridiske ejendomsrettigheder til denne ejendom eller ej. Dette skøde kommer også uden nogen garantier om ejendomsretten.
Trods dette fravær af en garanti er quitclaims det mest populære ejendomsskøde, og det kan nemt bruges uden problemer, når de involverede personer eller enheder stoler på hinanden. Dette er ofte tilfældet, fordi en grantor, f.eks. en forælder, kender til grundens historie og eventuelle problemer med ejendomsretten. Så når den er underskrevet, ved bevillingshaveren, hvad de går ind til.
Spørgsmål vedrørende quitclaim
Som nævnt ovenfor kaldes et quitclaim også for et ikke-garantiskøde. Grunden til dette er, at på trods af gyldigheden af skødet i staten Texas, kommer quitclaim med problemer i forbindelse med titelforsikring. Titelselskaberne hæver øjenbrynene, når nogen søger efter en titelforsikring, fordi hvis quitclaim ikke er registreret, forbliver det bindende for efterfølgende købere, der ikke betaler et vederlag, der betragtes som værdifuldt. Ejerskiftefirmaerne mener, at kvitclaims, der udstedes uden noget værdifuldt vederlag, er risikable og underlagt tidligere overdragelser.
Forholdet mellem quitclaims og garantiskøder
Den væsentligste forskel mellem et quitclaim og et garantiskøde er, at det ene giver en garanti for ejendomsretten, og det andet ikke gør det. I dette tilfælde giver et quitclaim ingen garanti for ejendomsretten, hvilket betyder, at overdrageren ikke kan søge retslig regres mod overdrageren, hvis ejendomsretten er mangelfuld. Garantiskødet beskytter imidlertid modtageren, fordi overdrageren skal bekræfte, at den overdragne ejendom tilhører ham/hende juridisk set, og at ejendomsretten er klar. I et begrænset garantiskøde garanterer overdrageren, at titlen er ren efter deres bedste viden (kun i den periode, hvor de ejede ejendommen).
På grund af disse problemer fraråder de fleste advokater deres klienter brugen af quitclaim.
Hvad er en garanti på titel?
En garanti på titel er den juridiske garanti fra en overdrager til en erhverver, der anfører, at den udstedte titel ikke har nogen titelproblemer. Spørgsmål vedrørende ejendomsretten er almindelige i forbindelse med quitclaims og afdækkes ofte, når der foretages en søgning efter ejendomsretten. De mest almindelige problemer med ejendomsretten omfatter bl.a. fejl i offentlige registre, ukendte panterettigheder mod ejendommen, forfalskede ejendomsrettigheder, uoplyste byrder, grænsestridigheder og uprøvede testamenter.
Kort sagt, når du bruger quitclaim-skødet, skal du vide, at skødet ikke etablerer nogen ejendomsret til den person, der har skødet, det overdrager kun de interesser, som overdrageren havde på tidspunktet for overdragelsen.
Hvad gør et gyldigt quitclaim-skøde i Texas?
Når du udarbejder skødet, skal du sikre dig, at der ikke bruges ord som grant, bargain eller sell i det. Den skal derimod bruge ord som quitclaim eller release.
-
Men før du kommer hertil, skal du først downloade en gratis Texas quitclaim deed formular online. De bedste af disse formularer er statsspecifikke og tilgængelige i et PDF-format, der kan udskrives. Når du har din formular, skal du sikre dig, at den indeholder følgende oplysninger:
-
-
Signatur, postadresse og overdragerens civilstand
-
Skrivelse, fuld juridisk navn, civilstand og overdragelsesret for overdrageren
-
. Hvis disse oplysninger mangler i skødet, vil du blive pålagt en straf
-
Det skal også opfylde de krav og formateringskrav, der er fastsat af det amt, hvor ejendommen er beliggende
-
Næst skal skødet registreres. Registreringen af skødet er vigtig, fordi et uregistreret quitclaim uden dette kun binder de to involverede parter og deres arvinger samt efterfølgende købere, som erhverver rettigheder til ejendommen uden at betale noget værdifuldt vederlag. Et ikke-indskrevet kviteringskrav binder imidlertid ikke efterfølgende bona fide-købere, der betaler et vederlag. For at undgå at miste rettighederne til ejendommen til en person, der betaler den fulde værdi af ejendommen, er det vigtigt at registrere og få kvitclaimet anerkendt.
-
Hvis et kvitclaim er registreret ejendom, vil det relevante amt få til opgave at give meddelelse om dokumentets eksistens til offentligheden, hvor dokumentet vil blive underkastet en inspektion af offentligheden.
-
Vores gratis quitclaim skødeformularer kan downloades til alle interesserede i Dallas, San Antonio, Houston, Austin, Arlington, El Paso og alle andre byer i Texas. Få din her i dag.
Søgemærker: blank quit claim deed form Texas pdf, free printable blank quit claim deed form Texas, state of Texas quick quit claim deed form example, download Texas quit claim deed form example template