Acción de partición California
Una acción de partición California ocurre cuando un copropietario de un inmueble quiere vender pero otros copropietarios no quieren vender sus derechos de propiedad. La partición significa la división. Los copropietarios opuestos tienen el derecho absoluto por ley de dividir la propiedad y vender su porción con el remedio legal de «Partición». Nuestros abogados ofrecen servicios legales de primera línea sobre cómo ganar una acción de partición.
¿Qué es una acción de partición?
Una acción de partición es una demanda que obliga a la venta de la propiedad en la corte.Ya sea un edificio, una casa o una granja, cualquier cosa adjunta a la propiedad real puede ser dividida y vendida por la copropiedad en California. La legislación de California tiene un procedimiento escrito en el Código Civil para seguir cuando la propiedad se disuelve o cambia.La propiedad real y sus derechos van con la tierra. La propiedad real incluye servidumbres, rentas y deudas o beneficios y todas las cosas hechas por el hombre como accesorios, y vallas. Un comprador adquiere los bienes inmuebles y/o los derechos de propiedad. Esto también se conoce como «paquete de derechos». La división de la propiedad puede llegar a ser compleja y difícil.
Es importante asegurarse de que cuando se decide disolver o comprar una propiedad inmobiliaria con otros copropietarios, cada uno de ellos entienda perfectamente qué fracción/interés posee realmente. Es igualmente importante definir lo que la propiedad se utiliza para el beneficio o el placer, tal vez ambos. ¿Cuál era el propósito de la propiedad? Definir la intención exacta (propiedad cultivada) ahorrará tiempo y dinero si uno de los propietarios decide hacer una partición más tarde.
¿Quién puede solicitar una partición?
El procedimiento para la partición está establecido. La ley de California Código de Procedimiento Civil sección 872.210 establece cualquier persona que quiere disolver la propiedad que es de propiedad conjunta con otra persona tiene el derecho legal de vender su interés si lo desea. Los requisitos para las particiones son:
● Herencias que suelen ser familiares que heredan bienes muebles e inmuebles.
● Divorcio/propiedades mutuas propiedad de los cónyuges.
● Socios propietarios invertidos con valores separados de propiedad en bienes muebles e inmuebles. La partición por interés concurrente es cuando los propietarios tienen derecho a vender por ley si así lo desean. Es un derecho de propiedad absoluto. Hay excepciones a esta regla:
1) renuncia al derecho de partición por escrito/contrato o
2) bienes gananciales: propiedad de un matrimonio. Esta división puede ocurrir, pero tiene lugar después de un divorcio en el tribunal de familia.
Cómo evitar una demanda de partición mediante la comprensión de los tipos de propiedad
La comprensión de los tipos de propiedad que pueden conducir a acciones de partición puede ayudarle a evitar aún más una demanda. Hable con nuestros abogados de bienes raíces de California para detener la acción de partición antes de que ocurra.
● Tenencia conjunta- La tenencia conjunta puede ser creada sólo por la intención de las partes y existe cuando dos o más personas tienen el mismo derecho a un interés indiviso en una pieza específica de bienes raíces para usar, disfrutar y poseer. La copropiedad es un derecho de supervivencia. Esto significa que a la muerte de uno de los inquilinos conjuntos sus derechos e intereses pasan al inquilino o inquilinos supervivientes sin necesidad de un proceso de sucesión. Recuerde que este tipo de tenencia se crea por la intención y es claro para todos los propietarios / inquilinos.
● Tenencia en común- La tenencia en común se crea por un patrimonio en la tierra se lleva a cabo en la tierra por dos o más personas sin derecho de supervivencia. Tenancy in common su parte desciende a sus herederos.
● Tenancy by Entirety- Tenancy by entirety son sólo dos personas en la propiedad/tenencia y se requiere que estén casados. La partición se produce como resultado de un divorcio.
● Tenancy in Severalty- Tenancy in severalty es cuando una persona es dueña de la propiedad. No hay copropiedad aparte de los intereses de los demás, separados.
Procedimientos de partición en California definidos por la ley
Una demanda de partición pide a los tribunales que fuercen la división o venta de la propiedad. Hay tres tipos de partición:
Partición en especie:
Esto ocurre cuando las partes se reúnen y se llega a un acuerdo. Deciden dividir equitativamente sus derechos de propiedad en piezas individuales separadas, una fracción de la propiedad.
Partición por tasación:
La propiedad es tasada y vendida. Se reparten las ganancias de forma equitativa. Esto ocurriría con una vivienda unifamiliar siendo que no se puede dividir la vivienda por la mitad. Si uno de los propietarios quiere comprar al otro, se puede hacer después de que la propiedad sea tasada.
Partición por Sentencia:
La sentencia interlocutoria deja las decisiones en manos del juez.
El juez debe determinar elementos antes de permitir la partición de la propiedad.
1) Decidir sobre el interés putativo de cada parte en la propiedad y ordenar la partición; y
2) El tipo de partición en especie o venta de la propiedad. Demanda de acción de partición por sentencia interlocutoria (ejemplo de jurisprudencia):
Summer vs. Tribunal Superior de San Francisco.
Tres copropietarios tenían una propiedad de inversión en San Francisco. Uno de ellos solicitó una partición y en el juicio el juez le concedió el derecho a vender privadamente la propiedad. La moción fue apelada por otros dos copropietarios, (el interés de los propietarios no fue evaluado para ser determinado en el futuro). El tribunal de apelación revocó la decisión del tribunal inferior, (tribunal de primera instancia). ¿Por qué es importante este caso?
1) La contratación de un abogado para crear un plan de negocios y ayudar a crear una sociedad/entidad puede ahorrar tiempo y dinero. Al final, un abogado puede hacer que la disolución de la sociedad de bienes raíces y la copropiedad sea menos pesada. La demanda anterior comenzó en 2016 y terminó en 2018.
2) Los procedimientos de California requieren que se establezca el interés de cada copropietario antes de que se pueda dar una orden de partición, según el Procedimiento 872.720 (a) del Código Civil.
En Stone & Sallus ofrecemos una consulta gratuita. Nuestros abogados son hábiles y tienen gran conocimiento en estas áreas: negocios, bienes raíces, y la ley de sucesión en California. Entendemos las leyes locales y estatales que rodean la partición de la propiedad. Los abogados de Stone & Sallus están listos para evaluar y maximizar nuestra experiencia para la mejor estrategia para la partición de su propiedad y lograr sus objetivos de litigio.
El mejor método para evitar una partición
La mediación es una gran herramienta que reúne a los propietarios para tratar de resolver los problemas sin que se produzcan altos honorarios legales. Siempre es mejor tratar de llegar a un acuerdo, si es posible para evitar el estrés, el tiempo y los gastos de una demanda de partición. Si la reunión de la mente falla consulte a un abogado con experiencia legal y reciba orientación sobre cómo ganar una acción de partición.