Cuándo utilizar una escritura de garantía legal
Una escritura de garantía legal es un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble del vendedor (llamado otorgante) al comprador (llamado cesionario). Este tipo de escritura garantiza que el otorgante posee un título completo y claro de la propiedad y compensará al comprador en caso de que surjan reclamaciones contra el título en el futuro. Se utiliza en muchas ventas de bienes inmuebles.
La escritura de garantía legal frente a la escritura de garantía general
La escritura de garantía legal y la escritura de garantía general ofrecen la misma garantía: que el otorgante posee un título legal completo y claro sobre la propiedad y lo transmite al cesionario. Si alguna vez surge una reclamación contra la propiedad en el futuro, el otorgante tendrá que compensar al cesionario.
Una escritura de garantía legal es diferente de una escritura de garantía porque es una forma más corta disponible a través de los estatutos de su estado y puede no enumerar directamente la promesa de que el título está garantizado para ser claro. En cambio, al tratarse de un formulario estatutario, esta garantía está implícita y sigue siendo legalmente exigible. Las dos formas logran lo mismo.
Una escritura de garantía legal frente a otros tipos de escrituras
Una escritura de renuncia transmite sólo los derechos que posee el otorgante y no promete que no haya otras reclamaciones contra la propiedad, a diferencia de una escritura de garantía legal que sí garantiza el título. Una escritura de garantía especial (a diferencia de una escritura de garantía general) sólo garantiza que no hubo reclamaciones contra el título mientras el otorgante era dueño de la propiedad. No garantiza que no haya habido reclamaciones antes de que el otorgante tomara la propiedad y, como tal, el otorgante sólo es responsable de las reclamaciones vinculadas al período de propiedad del otorgante.
Cómo crear una escritura de garantía legal
Una escritura de garantía legal es una de las escrituras más comunes utilizadas en una venta de bienes inmuebles. Se ejecuta después de que el contrato de venta, la búsqueda de títulos y otros documentos de cierre se hayan preparado y se haya proporcionado el pago. Para utilizar el formulario, siga los siguientes pasos:
- Obtenga el formulario de garantía legal de los estatutos o del sitio web de su estado, o contrate a un proveedor de servicios en línea para que le ayude.
- Rellene el nombre y la dirección del otorgante en los espacios previstos.
- Rellene el nombre y la dirección del cesionario en los espacios previstos.
- Rellene la descripción legal de la propiedad (que puede encontrar en la escritura anterior).
- El cedente debe firmar y fechar la escritura. En la mayoría de los estados, no es necesario que el cesionario firme el formulario.
- Es posible que su estado exija que la firma del cedente esté certificada por un notario. Si es así, el otorgante debe firmar ante un notario.
- Entregue la escritura en la oficina de registro del condado.
Una vez que la escritura es presentada, la transferencia se ha producido legalmente y el cesionario se convierte en el dueño de la propiedad real. Este es el paso final en la transferencia legal del título de un bien inmueble.
Una escritura de garantía legal es una escritura corta que incluye las promesas de una escritura de garantía general larga. Garantiza que el otorgante posee y transfiere el título completo y legal de la propiedad. El uso de una escritura de garantía legal o general proporciona la mayor protección al comprador de la propiedad.