¿Cuánto cuesta la reparación de los cimientos de una casa?
El asentamiento de los cimientos puede causar problemas estructurales importantes para una casa. Afortunadamente, los propietarios tienen formas de reparar los cimientos en lugar de reemplazarlos. Las reparaciones necesarias de daños moderados en los cimientos cuestan entre $8,000 y $12,000, pero pueden llegar a costar entre $20,000 y $30,000. Muchas pólizas de seguro para propietarios de viviendas no ofrecen cobertura para los cimientos dañados, pero el valor de la vivienda a menudo permite la financiación. Algunos constructores ofrecen una cobertura de garantía de la vivienda de hasta 10 años para los principales defectos estructurales que afecten a la salud o la seguridad de los ocupantes. Las reparaciones de los cimientos pueden ser costosas, pero cuanto más sepan los propietarios sobre los tipos de cimientos y la mejor manera de repararlos, mejor podrán trabajar con los contratistas para encontrar soluciones asequibles.
Problemas de cimentación
Los cimientos sobre suelos arcillosos expansivos, compresibles o incorrectamente compactados pueden sufrir graves daños por el desplazamiento y el asentamiento. Los signos de problemas en los cimientos, grietas en las paredes o puertas que no cierran bien, hacen que la ayuda profesional sea urgente. Los cimientos dañados que no se reparan rápidamente pueden volverse irreparables y hacer que toda la casa sea insegura. Para cualquier problema de cimentación, cuanto más se retrase la reparación por parte del propietario, peor será la condición. Los problemas de cimentación nunca se resuelven por sí solos.
Informes estructurales
Lo primero que hay que hacer en caso de daños en los cimientos es obtener un informe de inspección y una recomendación de un ingeniero estructural desinteresado que pueda dar una opinión imparcial sobre la mejor solución. Si el propietario de la vivienda acude primero a los profesionales del negocio de la reparación de cimientos, es posible que éstos quieran vender las soluciones más adecuadas para ellos mismos, pero no necesariamente para el propietario de la vivienda. Es mejor acudir a ellos con el informe de un ingeniero profesional y pedirles que estimen el coste de ejecutar la recomendación del ingeniero.
Piering y Slabjacking
Dos métodos comunes para asegurar los cimientos de hormigón que se hunden son el piering y el slabjacking. En el caso de los pilotes, los soportes subterráneos levantan el hormigón y lo mantienen en su sitio. El equipo de reparación excava profundamente para instalar pilares bajo los cimientos, elevarlos hidráulicamente hasta su posición correcta y estabilizarlos en su lugar. Este método de reparación coloca varios pilares en varios puntos debajo de los cimientos.
La colocación de los pilares bombea una mezcla de lechada en el espacio debajo de los cimientos de hormigón para hacerlos flotar de nuevo en su posición original. El ingeniero estructural que informa puede evaluar qué método de reparación es mejor, teniendo en cuenta todos los aspectos, para el problema presentado.
La colocación de pilares, en la mayoría de los casos el método más costoso debido a la cantidad de mano de obra necesaria para la excavación y para la instalación de pilares hidráulicos, es siempre una solución permanente que rara vez se ve comprometida por nuevos asentamientos o desplazamientos de la tierra. El slabjacking puede ser igual de efectivo pero es mas probable que sea vulnerable a un mayor desplazamiento estructural de la casa debido a la inestabilidad del suelo.
Dos tipos básicos de problemas de cimentación son el agrietamiento y el desplazamiento causados por las condiciones inestables del suelo, las penetraciones de las raíces de los árboles, los temblores sísmicos, la construcción defectuosa o el deterioro del hormigón debido a la edad, las inundaciones o el contacto prolongado con la humedad excesiva. Otros signos de fallo de los cimientos son los suelos irregulares y las baldosas agrietadas.
Desglose de costes típico
Es importante determinar la naturaleza exacta del problema. Un informe de inspección de un ingeniero estructural cuesta entre 300 y 800 dólares. Un análisis de la composición del suelo, si es necesario, por parte de un ingeniero geotécnico, cuesta entre 500 y 2.000 dólares, según la complejidad del problema.
Una simple reparación de una grieta en los cimientos de hormigón cuesta entre 400 y 800 dólares, según la magnitud del daño. La sustitución de todo el suelo del sótano cuesta entre 200 y 400 dólares más. El refuerzo de los cimientos con pernos de anclaje en zonas propensas a los terremotos cuesta de 1.500 a 3.500 dólares o más.
La mayoría de las reparaciones de los cimientos exigen algún apuntalamiento con pilares de hormigón o acero para asegurar los cimientos en un suelo más profundo y estable. El coste depende del tipo de pilares, de la profundidad que deban alcanzar para conseguir estabilidad y de las tarifas locales de la mano de obra. Los pilares con una separación de entre dos y tres metros cuestan entre 1.000 y 3.000 dólares cada uno. El apuntalamiento de una sola esquina de una casa cuesta entre 3.500 y 5.000 dólares, a veces más.
Una reparación importante de los cimientos podría eliminar la jardinería alrededor de la casa y requerir equipos pesados para hacer un túnel. El proyecto puede durar desde unos pocos dias hasta varias semanas.
En promedio, los costos de las reparaciones de los cimientos oscilan entre unos $5000 y $7000 si no hay problemas o complicaciones adicionales para resolver al mismo tiempo. En ese caso, los costes pueden ascender a decenas de miles de dólares.