Cuánto terreno se necesita para construir una casa en 2021?
¿Cuánto terreno necesitas para construir una casa?
¿Sería suficiente con 43.560 pies cuadrados?
Es un acre después de todo.
Suena a mucho terreno.
¿Pero es realmente suficiente tierra para construir una casa?
¿Para cultivar?
¿Para una granja?
¡Bueno, tenemos las respuestas a sus preguntas a continuación!
Pero primero un poco de historia – ¿de dónde viene el acre?
El acre es una antigua unidad de medida que se remonta a los romanos y equivale a 40 varas (o un furlong) por 4 varas.
En las medidas actuales, eso es 660 pies por 66 pies.
En total, un acre era el área de tierra que una yunta de bueyes podía arar típicamente en un día.
La longitud del acre (un furlong) era la cantidad máxima de tierra que una yunta de bueyes podía arar sin tomar un descanso.
Y la anchura del acre (4 varas) equivalía al número de estadios que la yunta de bueyes podía arar en un día.
¡Un sistema bastante elegante para la época!
El único problema es que el acre no se traduce bien en pies.
Esto se debe a que su unidad base, la vara, es de 16,5 pies.
No está claro por qué, pero parece que la longitud exacta de un pie cambió desde la época romana, pero la longitud de la vara no (una vara solía ser de 20 pies romanos).
Así que ahora tenemos una incómoda conversión entre acres y pies.
¿Cómo de grande es realmente un acre?
Pero basta de historia.
La pregunta más importante es, «¿cómo de grande es un acre en términos prácticos?»
Se suele decir que un acre es el tamaño de un campo de fútbol americano (sin incluir las zonas de anotación).
Esto no es 100% exacto ya que un campo de fútbol tiene 48.000 pies cuadrados, pero es una aproximación bastante cercana.
Pero si se incluyen las zonas de anotación, un campo de fútbol tiene 1.32 acres.
Abajo hay algunas otras comparaciones para ayudarte a visualizar un acre:
1 milla cuadrada equivale a 640 acres.
Un acre equivale al 60% de un campo de fútbol (si tomamos 69.000 pies cuadrados como tamaño de un campo de fútbol).
~16 pistas de tenis componen un acre (una pista de tenis mide 2.808 pies cuadrados).
Un poco más de 9 pistas de baloncesto podrían caber en un acre (una pista de baloncesto mide 4.700 pies cuadrados).
Se podrían colocar 242 plazas de aparcamiento en un acre.
Caminando a 2MPH, se podría recorrer el perímetro de un acre tradicional en ~15 minutos o atravesar su longitud en ~7,5 minutos.
Técnicamente podrían caber casi 44 viviendas unifamiliares en un acre (suponiendo que cada casa tenga 1000 pies cuadrados por planta y no haya espacio entre ellas).
Sin embargo, en la práctica, se obtiene una media de entre 2 y 3 casas unifamiliares construidas por acre en la mayoría de los lotes de construcción de las subdivisiones.
¿Así que un acre es suficiente?
Desgraciadamente, la respuesta es, «eso depende».
En general, si sólo busca construir una casa unifamiliar, un acre debería ser suficiente.
A menos que quiera que haya rebaños de ganado y no haya vecinos a la vista.
Sin embargo, si busca un terreno de recreo, es probable que necesite más de un acre, dependiendo de lo que quiera hacer en el terreno.
También debe tener cuidado, ya que las normativas locales de construcción varían sustancialmente.
A continuación se presentan algunos elementos a considerar cuando se piensa en la cantidad de tierra que necesita en función del uso de la propiedad.
También puede comenzar por ver nuestro video a continuación sobre cómo comprar tierra y construir una casa.
¿Cuánto terreno necesito para construir una casa?
Entonces, ¿cuánto terreno necesita para construir una casa?
Los tres puntos principales que hay que tener en cuenta a la hora de preguntarse si un acre es suficiente para una casa unifamiliar son los siguientes:
¿Qué servicios públicos hay disponibles?
¿Cuáles son sus preferencias?
¿Cuáles son las normas locales de zonificación y los códigos de construcción?
Disponibilidad de servicios
Según la Asociación Americana de Planificación, los siguientes son los tamaños mínimos de lote comúnmente aceptados en función de la disponibilidad de servicios:
1/2 acre cuando se carece tanto de agua como de alcantarillado
1/4 acre cuando se carece tanto de agua como de alcantarillado
Menos de 1/4 acre cuando se dispone tanto de agua como de alcantarillado
Como puede ver, en cada una de las situaciones anteriores, el tamaño mínimo del lote para una vivienda unifamiliar es muy inferior a un acre.
Y para tener un poco de contexto, las nuevas subdivisiones tienen un tamaño de lote promedio de 0.20 acres.
Sin embargo, vale la pena señalar que el tamaño promedio del lote para una casa construida a la medida está más cerca de un acre.
Sus preferencias
Aunque hay pocas razones técnicas por las que un acre no sería lo suficientemente grande para una casa unifamiliar, puede haber otras consideraciones personales en juego.
Para determinar cuánto terreno necesitará para construir la casa de sus sueños, pregúntese lo siguiente:
¿Cuánto terreno quiere?
¿Cuál es su precio?
¿Qué tan cerca quiere estar de sus vecinos?
¿Quiere hacer otras cosas con su propiedad, como la agricultura?
¿Quieres criar animales domésticos?
¿Buscas estar rodeado de naturaleza?
¿Quieres construir un estanque de pesca?
Dependiendo de cómo responda a estas preguntas, podría encontrar que un acre realmente no es suficiente.
Es posible que quiera tomarse un tiempo y visitar algunas propiedades de varios tamaños para tener una idea de lo que le parece correcto.
Requisitos de zonificación
Por último, también es muy importante comprobar las regulaciones locales de zonificación para verificar que tiene derecho a construir la estructura elegida.
Muchas ciudades o pueblos tienen tamaños de lote mínimos que son más grandes que un acre.
Por ejemplo, hemos trabajado en una serie de ciudades de Nueva York donde el tamaño mínimo del lote es de 2 acres.
Esto significa que usted no sería capaz de construir en un lote que es menos de este tamaño.
Asegúrese de dar el departamento de zonificación local de una llamada para entender las restricciones en torno al tamaño del lote antes de comprar.
Tenga en cuenta que la propiedad existente es a menudo grandfathered pulg, así que asegúrese de tener una conversación a fondo con los funcionarios del condado para asegurarse de que no está perdiendo ninguna excepción importante que podría aplicarse.
¿Cuánto terreno necesito para construir una casa y cultivar?
¿Puede realmente mantenerse a sí mismo y a su familia con sólo un acre?
De nuevo, la respuesta es: «depende».
Según la Oficina de Agricultura de EE.UU., «un acre de tierra puede producir una variedad de cultivos, incluyendo 50.000 libras de fresas o 2.784 libras (46,4 bushels) de trigo.»
Y según wheatlife.org, «suponiendo que se comiera un sándwich para el desayuno, el almuerzo y la cena, se necesitarían 168 días para comer la cantidad de pan producida a partir de un bushel de trigo».
Así que, técnicamente, un acre puede ser suficiente para producir al menos una parte significativa de sus calorías diarias.
Por supuesto, probablemente no quiera comer sólo pan durante el resto de su vida.
Pero la cuestión es que es técnicamente posible mantenerse con los cultivos de un acre de tierra.
Aquí se muestra cómo lo hizo una familia en los suburbios:
Dicho esto, cuanto más autosuficiente quieras ser, más tierra necesitarás.
También es importante tener en cuenta que la productividad de la tierra va a estar directamente ligada a la calidad de su suelo.
¡No todos los acres de tierra podrán soportar la misma cantidad, calidad y tipo de cultivos!
Si está interesado en un cultivo extensivo, debe consultar con un profesional o mentor que pueda ayudarle a determinar si una parcela de tierra tiene los recursos naturales adecuados para soportar los tipos de cultivos que desea cultivar.
Además, si lo que busca es criar animales, va a necesitar mucho más espacio.
¿Cuánto terreno necesito para construir una casa y criar ganado?
Hay mucho que tener en cuenta si quiere criar ganado en su propiedad.
Antes de comprometerse a criar animales, debería empezar por hacerse algunas preguntas:
¿Cuál es mi objetivo principal al comprar un terreno? ¿Ser autosuficiente? ¿Uso recreativo? ¿Generación de ingresos?
¿Cuál es el propósito de criar animales y cómo me ayudarán a lograr mi objetivo mayor?
¿Qué compensaciones estoy dispuesto a hacer entre el tamaño del lote/del hato y la proximidad a la ciudad/los centros de trabajo?
¿Cuánto tiempo y esfuerzo estoy dispuesto a dedicar a la cría de mis animales?
¿Entiendo realmente todo lo que conlleva el cuidado de los animales?
¿Tengo espacio para las dependencias, equipos y maquinaria necesarios?
¿Cómo es el mercado local para el tipo de productos animales que voy a producir?
¿Qué opciones tengo cerca si necesito vender mis animales?
¿Cuánto capital estoy dispuesto a invertir en la empresa?
¿Cuál será el consumo anual de mi hogar para cada tipo de producto animal que quiero producir?
¿Cuántos animales necesito para satisfacer las necesidades básicas de mi hogar?
¿Cuál es mi requerimiento mínimo de ganancia?
¿Cuántos animales necesito para cumplir con mis requerimientos mínimos de ganancia?
Una vez que sepa cuáles son sus metas y cuántos animales necesitará para cumplir con sus metas, puede comenzar a evaluar propiedades para ver si cumplen con sus requerimientos básicos.
Siendo realistas, es probable que no pueda mantener vacas (de carne o de leche) a menos que esté comprando una superficie considerable, por lo que el agricultor medio o el pequeño agricultor probablemente esté buscando criar cabras u ovejas.
Como punto de partida, Texas A&M tiene un buen recurso sobre las opciones de ganado para los propietarios de pequeñas propiedades.
Ahora, para determinar la cantidad de tierra que necesitará para construir una casa y criar animales, primero tendrá que entender la cantidad de forraje que necesita para el tipo y número de animales que está buscando para criar.
El recurso de Texas A&M puede ayudarle con esto, pero también debería consultar a un profesional para que le ayude.
Necesitará comparar sus requisitos de forraje esperados con el forraje disponible en la propiedad.
Es importante tener en cuenta que la producción de forraje depende en gran medida de la calidad del suelo y del terreno.
Los suelos de mala calidad producirán menos forraje y pueden soportar menos animales.
Por lo tanto, este es el punto en el que absolutamente querrá consultar con un profesional si aún no lo ha hecho.
Sólo alguien con experiencia local será capaz de darle una estimación precisa de la capacidad de forraje de la tierra en su área.
Su agente de Extensión del condado o representante del Servicio de Conservación de Recursos Naturales también puede ser una gran ayuda para determinar la cantidad de tierra que necesita para los diferentes tipos de animales en su área.
También tenga en cuenta que debe planear mantener alrededor de la mitad de la tierra de forraje disponible en barbecho en cualquier momento para mantener un suelo saludable.
¿Cuánto terreno necesito para usos recreativos?
Cuando se trata de tierra recreativa, los requisitos de tamaño variarán dramáticamente en función de lo que quiera hacer.
Sin embargo, es poco probable que 1 acre sea suficiente a menos que sólo esté buscando un lugar para acampar.
A continuación se presentan algunas cosas que se deben tener en cuenta dependiendo del uso recreativo que le interese.
Camping
Si su objetivo es encontrar el lugar perfecto para una escapada de fin de semana de camping, el tamaño de la parcela que necesita depende totalmente de usted.
A continuación se indican algunas cosas en las que debe pensar:
¿Cuán lejos quiere estar de los demás?
¿Cuánta variación quiere en el terreno?
¿Piensa construir una cabaña o sólo piensa montar una tienda de campaña?
¿Va a llevar una autocaravana al terreno? Si es así, ¿puede tener suficiente acceso por carretera?
En general, la propiedad será su escapada personal, por lo que debe seguir su instinto cuando se trata de tamaño.
Sólo asegúrese de que se le permite acampar en la propiedad bajo todas las ordenanzas y leyes locales de zonificación y construcción.
Caza
Ahora bien, si desea utilizar el terreno para la caza, necesitará una cierta superficie.
¡Un acre no será suficiente!
Para determinar el rango de tamaño que necesitará, primero debe pensar en lo siguiente:
¿Qué tipo de fauna desea cazar?
¿Va a cazar con arco o con rifle?
¿Cuántas personas van a cazar con usted en promedio?
Para la caza de ciervos con rifle, la superficie mínima parece ser de alrededor de 50 acres, aunque algunas personas son capaces de hacer que funcione con menos.
Alternativamente, la caza del pavo se puede hacer en tan sólo 5 acres.
Pero estas son sólo reglas generales.
También tendrá que pensar en las características de la propiedad en sí:
¿La propiedad tiene el tipo adecuado de árboles y plantas para atraer a los animales que le interesan?
¿La propiedad linda con terrenos públicos donde se permite la caza? Si es así, es posible que necesite menos superficie.
¿Hay agua en el terreno?
¿Hay refugio para los animales?
¿Cuánta actividad humana hay en la zona?
¿Está la propiedad en un territorio privilegiado para la caza? Si es así, puede estar dispuesto a aceptar una superficie menor.
Como puede ver, son muchos los factores que intervienen para hacer de una parcela más pequeña un lugar de caza perfecto.
Si no es ya un experto usted mismo, probablemente querrá consultar a un profesional.
También tenga en cuenta que debe asegurarse absolutamente de que no infringirá ninguna ley u ordenanza local si utiliza la propiedad para cazar.
Pesca
Los estanques de pesca vienen en todos los tamaños, desde medio acre hasta 10 acres.
Sin embargo, incluso con un pequeño estanque, va a necesitar más de un acre de tierra.
Esto se debe a que necesitará suficiente tierra alrededor del estanque para mantenerlo.
Una regla general es alrededor de 5 acres de tierra por cada acre de agua para mantener el estanque lleno y saludable.
Por lo tanto, primero querrá decidir el tamaño del estanque y luego trabajar hacia atrás a partir de ahí.
Tenga en cuenta que la calidad del suelo es muy importante.
Generalmente, la arcilla es un suelo muy eficaz para los estanques.
Para obtener más información, es posible que también desee consultar nuestra entrada del blog sobre cómo construir un estanque.
Encontrando su parcela de un acre
Ahora que tiene un punto de partida para pensar en la cantidad de terreno que necesita para construir una casa, cazar o tener un hogar, está listo para salir a comprar su acre.
Consulte nuestro video a continuación sobre dónde encontrar terrenos baratos.
Para obtener más información sobre la compra, venta o inversión en terrenos baldíos, consulte nuestros otros recursos a continuación.
¡Estamos aquí para ayudar a lo largo de todo el proceso de compra y venta de terrenos!
Si está buscando comprar terrenos asequibles, puede consultar nuestra página de Listados.
Si al leer este artículo se interesó por la inversión en terrenos, puede consultar nuestro artículo sobre Cómo empezar a invertir en terrenos.
Y si está buscando vender terrenos, visite nuestra página sobre cómo vender sus terrenos.
Si está buscando terrenos gratis, eche un vistazo a nuestro sorteo de terrenos gratis.
Descargo de responsabilidad: no somos abogados, contables o asesores financieros y la información de este artículo es sólo para fines informativos. Este artículo se basa en nuestra propia investigación y experiencia y hacemos todo lo posible para mantenerlo preciso y actualizado, pero puede contener errores. Por favor, asegúrese de consultar a un profesional legal o financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
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