¿Deberíamos comprar una casa propiedad de un banco o una casa normal?
Cuando se trata de la facilidad para comprar una casa, es diferente si la mayor parte de las casas en el mercado son ejecuciones hipotecarias. Si un vendedor normal está vendiendo en un mercado dominado por las viviendas de propiedad bancaria, los vendedores normales tienen que competir en precio con las ejecuciones hipotecarias, lo que significa que el vendedor tiene que poner un precio a la vivienda en consonancia con los precios de las viviendas de propiedad bancaria.
Algunos gestores de activos, que trabajan en los departamentos inmobiliarios de los bancos que se encargan de las ejecuciones hipotecarias, insisten en que sus agentes comercialicen su inventario como cualquier otra vivienda; algunos prefieren que los agentes no revelen que las viviendas son ejecuciones hipotecarias. Esto se debe a que las casas embargadas tienen un estigma. Para ser justos con el banco, sin embargo, el banco está simplemente tratando de competir en el mercado abierto.
Casas de propiedad del banco y las revelaciones
Típicamente, cuando usted compra una casa, los propietarios saben que pueden compartir detalles con usted acerca de su historia. Puede averiguar si el fregadero de la cocina se atasca alguna vez, cuándo se sustituyó el tejado por última vez y si hay algún defecto que una inspección de la vivienda no pueda revelar. Cuando compras una casa propiedad del banco, estás por tu cuenta. Usted está comprando un factor desconocido con muy poco recurso.
Como es la condición
Los bancos rara vez hacen las reparaciones a los hogares en sus carteras. Por lo general, no pagan por una inspección de plagas o dar a los compradores una certificación de techo o inspección de alcantarillado. Si la inspección de su casa revela un problema importante y usted presenta una solicitud de reparación, lo más probable es que el banco lo ignore. Mientras que un vendedor regular es mucho más probable para negociar una solicitud de reparación y arreglar los problemas para usted.
Negociar para comprar una casa del banco
Algunos bancos ni siquiera mirar una oferta a menos que el comprador presenta una carta de pre-aprobación de la hipoteca del prestamista elegido por el banco, lo que significa que puede tomar aún más tiempo para presentar una oferta en el primer lugar. Debido al volumen de listados que manejan los departamentos de activos, a veces se puede tardar hasta dos semanas o más en obtener una respuesta.
Cuando el banco acepta una oferta, a menudo genera un anexo bancario que, a efectos prácticos, sustituye la oferta que usted presentó. El anexo bancario puede constar de 10 páginas o más. Se modifican casi todos los puntos importantes que protegen al comprador. Si usted está comprando una casa de propiedad del banco, es una buena idea tener su abogado revisar el contrato porque la verborrea es a veces difícil de entender.
Los bancos cobran honorarios por los retrasos de cierre
En el norte de California, que a menudo terminan con una compañía de custodia del sur de California manejo de la transacción. La distancia retrasa el papeleo. Además, si el prestamista del comprador necesita un par de días para liberar el archivo de la suscripción, el banco suele cobrar al comprador una cuota. Los vendedores habituales suelen ser más indulgentes y relajados con las prórrogas.