¿Qué es un Aviso de Divulgación?
El Aviso de Divulgación del Vendedor fue promulgado por la Comisión de Bienes Raíces de Texas para el uso en contratos de bienes raíces residenciales. El contrato residencial de una a cuatro familias tiene el Aviso de Divulgación del Vendedor adjunto después de haber sido llenado y luego se entrega a la parte del comprador. Se espera que el vendedor lo complete en su totalidad y se requiere que haga la notificación de cualquier mal funcionamiento en la propiedad en relación con cualquiera de los electrodomésticos, características, equipos y más. También sirve para revelar todas las averías conocidas que hayan tenido lugar en la propiedad, como una gotera en el tejado, tanto en el presente como en el pasado. Es importante que el cliente sepa que no importa la fecha, si hubo o hay un evento o situación en la propiedad que debe ser revelado, debe hacerse en el Aviso de Divulgación del Vendedor.
Se pueden cometer errores en el formulario de divulgación y cuando esto sucede, puede ocurrir una demanda. Los compradores pueden volver a la parte del listado de la transacción y afirmar que la divulgación se llenó sin la divulgación completa por el vendedor. Esto puede causar miles de dólares en honorarios legales para el cliente del listado. Desafortunadamente, la mayoria de los vendedores no saben que el seguro de la casa y las polizas de proteccion no los cubren en este caso.
Esta es la razon por la cual productos y servicios como Sellers Shield son importantes de considerar cuando se vende una casa. Sellers Shield proporciona a los vendedores de viviendas prevención y protección legal guiándoles a través de la divulgación del vendedor y ofreciendo Home Sale Legal Protection™ en caso de demanda. El vendedor será guiado a través del proceso de divulgación con varios cuadros de precaución emergentes, campos de explicación ampliables, una hoja de consejos legales y un video instructivo para evitar que se produzcan demandas. Si se produjera una demanda y el cliente comprara la Home Sale Legal Protection™ de Sellers Shield, estaría protegido con representación legal en el juzgado. Esto le da al vendedor de la casa la tranquilidad de saber que puede salir seguro de la mayor transacción de su vida.