¿Qué hacer cuando un miembro de una Asociación de Propietarios amenaza con demandar?
En nombre de Steven Waldinger
Las Asociaciones de Propietarios ofrecen muchos beneficios, pero los miembros descontentos podrían demandar a la junta de la asociación.
Las Asociaciones de Propietarios de Viviendas son definidas por el Fiscal General de Nueva York como:
una organización creada por un promotor inmobiliario con el propósito de desarrollar y gestionar una comunidad de viviendas, casas adosadas y/o unidades de condominio. Se le otorga la autoridad para hacer cumplir los pactos, condiciones y restricciones, así como para gestionar los elementos comunes de la urbanización.
Estas organizaciones pueden proporcionar a los miembros una serie de beneficios, entre los que se incluyen una apariencia comunitaria prevista en los estatutos que puede ayudar a los propietarios a conservar el valor de sus propiedades, zonas comunitarias mantenidas por la asociación, un sentido de comunidad y otros servicios. Pero ¿qué sucede cuando un miembro de la asociación acusa a la Asociación de Propietarios (HOA) de no hacer cumplir los pactos, condiciones o restricciones de la urbanización?
Lo que las HOAs deben saber sobre la capacidad de un miembro para demandar
Para ayudar a reducir el riesgo de una demanda en primer lugar, es importante asegurarse de que la junta de la HOA está siguiendo las leyes aplicables. Una de las más destacadas en estas situaciones tiene que ver con el requisito de celebrar reuniones. La ley del estado de Nueva York exige que las HOAs celebren reuniones anuales para todos los miembros. Estas reuniones ofrecen la oportunidad de expresar las preocupaciones de que la HOA no está cumpliendo con sus obligaciones. Entre los ejemplos de preocupaciones que pueden surgir están el hecho de que la junta directiva no se asegure de que las zonas comunes se cuidan tal y como se indica en los pactos, condiciones o restricciones, o cuestiones en las que se conceden permisos a algunos miembros mientras que a otros se les niegan. Si el miembro o los miembros creen que estas preocupaciones no se abordan en la reunión, podrían seguir adelante con una demanda.
En la mayoría de los casos, la participación del Fiscal General sólo se produce cuando la HOA no cumple con los compromisos asumidos en el plan de oferta. Como resultado, a menos que la demanda alegue que estos compromisos no se cumplieron, la demanda probablemente sólo involucre al miembro o miembros que están haciendo las acusaciones.
Qué hacer si la HOA es demandada
Si se plantea un tema en la reunión, es prudente documentarlo. Reúna información sobre quién hace la queja, obtenga detalles sobre la misma y anote cualquier respuesta que den los miembros de la junta. Esto ayudará a los asesores legales en caso de que la demanda siga adelante.
Las demandas que implican acusaciones de incumplimiento de estas obligaciones son sólo un ejemplo de un problema legal al que puede enfrentarse una HOA. Otros ejemplos pueden incluir demandas por daños personales, acusaciones de discriminación y acusaciones de violaciones de la Ley de Vivienda Justa. En el caso de una demanda, es aconsejable que la HOA busque el consejo de un abogado con experiencia en derecho de asociaciones comunitarias para proteger los intereses del grupo.