Debt To Income Ratio Limit To Qualify For Mortgage Loan

Debt To Income Ratio Limit To Qualify For Mortgage Loan

This BLOG on Debt To Income Ratio Limit To Qualify For Mortgage Loan Was UPDATED On April 8th, 2019

Home Loans And Debt To Income Ratio Limit:

Jokainen asuntolainan lainaohjelmassa on velan ja tulojen välinen suhdeluku raja (DTI). Velka-tulosuhde lasketaan ottamalla kaikkien luottotietoilmoituksessa ilmoitettujen kuukausittaisten velkojen vähimmäismaksujen summa ja jakamalla se lainanottajan kuukausittaisilla bruttotuloilla.

Velka-tulosuhdetta on kahta tyyppiä:

1. Ensimmäinen velka-tulosuhde: Tässä suhdeluvussa otetaan ehdotettu asuntomaksu (PITI) ja jaetaan se lainanottajan kuukausittaisilla bruttotuloilla
2. Back End Debt To Income Ratio: Back End Debt To Income Ratio on ehdotetun asumismaksun PLUS kaikkien muiden kuukausittaisten velkojen maksujen summa, joka jaetaan lainanottajan bruttotuloilla

Debt To Income Ratio Limit On Conventional Loans

Fannie Mae on asettanut velkojen ja tulojen välisen suhdeluvun ylärajan 45 %:iin tavanomaisille lainoille, jotta ne voidaan hyväksyä/kelpoisiksi Automated Underwriting Systemin mukaisesti. Freddie Mac voi mennä jopa 50% DTI tavanomaisissa lainoissa. Etupäässä ei ole velan ja tulojen suhdetta koskevia vaatimuksia. Front End DTI -vaatimukset tavanomaisissa lainoissa ovat yksittäisen lainanantajan päätettävissä osana lainanantajan päällekkäisyyksiä.

• Tämä tarkoittaa sitä, että kokonaiskuukausimaksut jaettuna kokonaiskuukausittaisilla bruttotuloilla eivät voi ylittää 50 % Fannie Maen ja Freddie Macin kanssa
• Jos bruttokuukausitulot ovat 10 000 dollaria, kokonaiskuukausimaksut eivät voi ylittää 45 500 dollaria, joka sisältää ehdotetut asumismenot ( pääoma, korot, verot, vakuutukset, asunnonomistajien yhdistys)
• Freddie Mac laajentaa 45 %:n velan ja tulojen välistä suhdelukua 49:ään saakka.9 % Freddie Macin kanssa

Sille, joilla on korkea velka-tulosuhde ja jotka ylittävät tavanomaisen lainan velka-tulosuhteen rajat, FHA-lainat saattavat olla vaihtoehto.

• FHA-lainoissa on väljemmät velka-tulosuhdevaatimukset kuin missään muussa asuntolainaohjelmassa
• FHA sallii takapään velka-tulosuhderajaan 46,9 %:n etupään DTI-rajan ja 56.9 % back end DTI saada hyväksyä/kelpoinen per Automated Underwriting System

FHA Loan Debt To Income Ratio Limit

FHA Debt To Income Ratio Limit riippuu lainanottajan luottopistemäärästä:

• FHA:n maksimivelka-tulosuhde on niinkin korkea kuin 56.9 % takapäässä ja 46,9 % DTI etupäässä saada hyväksyä / tukikelpoinen
• Mutta jos lainanottajien luottopisteet ovat alhaisemmat kuin 620 FICO, FHA-lainan velka-tulosuhde rajoittaa velan tulosuhdetta 43 %: iin saada hyväksyä / tukikelpoinen per AUS
• Gustan Cho Team ei ole lainanantajan päällekkäisyyksiä, joten niin kauan kuin etupäässä DTI-arvo on 46.9 % DTI ja takaosan DTI on 56,9 % luottopisteiden ollessa yli 620 FICO.
• Neille, joiden velka-tulosuhde on korkeampi kuin 56,9 %, FHA sallii ei-käytössä olevat kanssalainanottajat
• HUD, FHA:n emoyhtiö, sallii rajoittamattoman määrän ei-käytössä olevia kanssalainanottajia, jotka voidaan liittää FHA-luottoon
• Ei-käytössä olevien kanssalainanottajien liittäminen mukaansa on yksi monista eduista, joita on tarjolla lainanottajilla, joiden velka-tulo-suhde on 56,9 %.9 %:n velka-tulosuhteen

VA-lainojen velka-tulosuhteen raja

VA-lainoissa ei ole velka-tulosuhteen enimmäisrajaa. Useimmat lainanantajat kuitenkin rajoittavat VA-lainojen velan ja tulojen suhdeluvun rajan 45-50 %:n välille.

• Tämä yläraja ei ole VA suuntaviivoja DTI vaan pikemminkin lainanantajan overlay kunkin yksittäisen VA Lender
• Olen saanut VA lainanottajat hyväksytty 580 luottopisteet ja 60 % velan ja tulojen suhde
• Se kaikki riippuu Automatisoitu Underwriting Järjestelmä
• Gustan Cho -tiimillä ei ole lainanantajan päällekkäisyyksiä VA-lainoissa, ja se menee vain pois AUS-havainnoista
• Jos havainnot tekevät hyväksymisestä / tukikelpoiseksi 60% DTI: llä alle 600-luottopistemäärillä ja veteraanilainanottaja voi täyttää automaattisen hyväksynnän ehdot, voimme jatkaa VA-lainaprosessia ja sulkea

Jumbolainat Velan ja tulosuhteen raja

Jumbolainoilla, jotka ovat asuntolainoja, jotka ylittävät 484 350 dollarin rajan, velan ja tulosuhteen enimmäisraja on tavallisesti asetettu 43 prosenttiin.

• Useimmat jumbolainojen lainanantajat ovat melko tiukasti asettaneet 43 %:n velka-tulosuhdevaatimuksensa, ja poikkeuksia ei yleensä useimmissa tapauksissa tehdä

Tavanomainen laina FHA-lainaksi

Jossain tapauksissa tavanomaisen lainan lainanottajat siirtyvät FHA-kiinnityslainaohjelmiin, koska heillä on korkeat velkaantumis- ja tulosuhteet.

• Yksi FHA-lainojen suurimmista haitoista tavanomaisiin lainoihin verrattuna on se, että kiinnitysvakuutusmaksu on pakollinen koko lainan keston ajan.
• Johtuen uusista FHA-säännöistä, jotka astuivat voimaan 3. kesäkuuta 2013, FHA-kiinnitysvakuutus on pakollinen riippumatta siitä, mikä on lainan suhde kohteena olevan kiinteistön arvoon
• Ennen uuden FHA-säännön voimaantuloa FHA-kiinnitysvakuutusmaksua vaadittiin vain vähintään 5 vuoden ajan, ja se peruuntui automaattisesti, kun kodin lainan suhde asuntojen arvoon oli saavuttanut 78 %
• Nyt, FHA-kiinnitysvakuutusmaksua vaaditaan niin kauan kuin sinulla on FHA-laina
• Ainut keino vapautua FHA-kiinnitysvakuutusmaksusta on joko maksaa laina pois tai jälleenrahoittaa se 80 %:n laina-arvon mukaiseen tavanomaiseen asuntolainaan

Miten lykätyt opintolainat ja IBR-maksut vaikuttavat DTI:hen

Lykättyjä opintolainoja ja IBR:ssä olevia opintolainan maksuja ei enää vapauteta FHA-lainojen kanssa.

• Useimmat lainanantajat ottavat 1.0 % opintolainan saldosta ja käyttävät sitä kuukausittaisena velanmaksuna
• Tämä hylkää usein monet asunnonostajat
• Lykätyt opintolainat, joita on lykätty 12 tai useamman kuukauden ajaksi, on vapautettu DTI-laskelmista vain VA-lainojen kanssa
• Kuitenkin, on olemassa ratkaisu

Yhteydenotto opintolainan myöntäjään pienempien kuukausittaisten opintolainamaksujen saamiseksi

Lainanottajat, joilla on suuri opintolainan saldo, jonka maksua on lykätty, voivat ottaa yhteyttä opintolainan myöntäjään ja pyytää seuraavaa:

• Kertoa opintolainan tarjoajalle, että he hakevat asuntolainaa
• Pyytää täysin lyhennettyä kuukausimaksua pidennetyssä maksusuunnitelmassa, joka on tavallisesti 25 vuotta
• Normaalisti se osoittautuu 0.50 % opintolainan määrästä
• Lainanottajan ei tarvitse muuttaa opintolainan ehtoja, vaan hän voi vain pitää opintolainan ehdot lykättynä tai IBR-maksusuunnitelmassa
• Vaaditaan vain hypoteettinen kirjallinen selvitys siitä, mitä jos lykätty opintolaina olisi pois lykkäyksestä
• Pitää olla opintolainan myöntäjän kirjallinen selvitys
• Jos opintolainan myöntäjä antaa kovia otteita, ota meihin yhteyttä, niin voimme tehdä kolmikantaneuvottelun opintolainan tarjoajan kanssa ja pyytää valvojaa

Conventional Loans does allow IBR student loan payments.

Kodin ostajat, joilla on korkeampi velka-tulosuhde ja joiden on saatava asuntolaina lainanantajan kanssa, jolla ei ole lainanantajan päällekkäisyyksiä, ota yhteyttä meihin osoitteessa 1-262-716-8151 tai tekstaa meille nopeampaa vastausta varten. Tai lähetä meille sähköpostia osoitteeseen [email protected]. Olemme käytettävissä 7 päivää viikossa, iltaisin, viikonloppuisin ja juhlapyhinä.

Related> Debt To Income Ratio

Related> Co-Signing To Solve High Debt To Income Ratio

Related> Mortgage With High Debt To Income Ratio